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倪子仁:落實前瞻基礎建設 方可有效提振房市

2020-01-15 18:42:02聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁

前瞻基礎建設計畫的軌道建設,政府必須努力落實。圖/倪子仁提供
前瞻基礎建設計畫的軌道建設,政府必須努力落實。圖/倪子仁提供

總統大選底定,為提振經濟,蔡政府力推的前瞻基礎建設計畫是否能落實,成為各界及全民關切的重點。行政院推出前瞻基礎建設計畫共五大建設,包括水環境、軌道、綠能、數位科技及地方城鄉建設,總規模上兆元的5大建設中,經費需求最大的是軌道建設,8年高達8,000億元,其次是綠能建設及地方城鄉建設。

筆者的解讀為,股市奔騰上12,000多點新高,房市卻只見去年全年買賣移轉棟數有望回升至30萬棟、出現小確幸。為拉火車頭產業的房地產業一把,如果前瞻基礎建設計畫能積極落實,這等於小英總統開始在「救房市」了!

此話怎麼說呢?行政院的前瞻建設計畫當中,軌道建設的規模高達8,000億元,成為各地方政府爭搶的目標,包括基隆、桃園、新竹、台中、台南及高雄等全台各大小鄉市鎮,紛紛提出軌道建設計畫,軌道新顯學可謂全台遍地開花,而影響房市及購屋意願重要因素的交通建設,如果像蔡總統這樣全台「遍地開發」,我的解讀是這不是救房市那什麼才叫救房市?

全台軌道「遍地開發」可有效救房市。圖/倪子仁提供
全台軌道「遍地開發」可有效救房市。圖/倪子仁提供

拚經濟下的台灣確實不能再打房,蔡英文似乎聽到了不動產業者們的心聲,於是開始要拉拔火車頭產業的營建業,否則要拚出經濟確實很難,於是透過鉅額投資交通建設來帶動房市起死回生。

台灣低薪資的問題一直是全民關注的焦點,在萬物皆漲只有薪水不漲的年代,都會區購屋壓力指數近年雖有下修,但仍是居高不下,在政府戮力透過危老都更獎勵擴大提供需求的同時,公辦及民間大小都更案已全面動了起來。

土地公告現值與房屋稅大幅度的調漲絕對不是好事,土地公告現值調高後土地價格撐著不降,政府又要房價軟著陸下跌,對建商而言根本是兩難。

台中市土地公告現值下殺達二成。圖/倪子仁提供
台中市土地公告現值下殺達二成。圖/倪子仁提供

所幸,根據內政部地政司發布的今年度全國公告土地現值與公告地價,相較去年度,公告土地現值平均調降約0.66%、公告地價則平均調漲約0.72%。公告地價除台中市、高雄市與新竹縣調降外,其中台中降幅逾2成,其餘均調漲,公告現值更僅有台中市調降約0.98%,其餘均調漲。種種跡象都顯示中央與地方開始在救房市了。

地產業界認為危老都更是正確有效的推動方向。圖/倪子仁提供
地產業界認為危老都更是正確有效的推動方向。圖/倪子仁提供

筆者認為,蔡英文總統透過軌道交通經濟來救房市是個明智之舉,特別是北台灣的北北基桃大生活圈,引導首購族往基隆、桃園、新北市買,台北市則加速推動老屋都更的換屋腳步,大台北生活圈的購屋痛苦指數自然會降到買房的需求點,而政府拼經濟的目標也能水到渠也成。

房市公告地價軌道建設都更土地公告現值

運巢社社長_倪子仁

學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 淡江大學不動產投資班講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》記者 《住展雜誌》研發長 《好房網》社長 《時報周刊》財經主筆
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