倪子仁呼籲地產業應注意這幾點才是王道

2019-12-19 17:55:49聯合新聞網運巢社社長_倪子仁

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歲末年終，對營建業企業主而言又是幾家歡樂幾家愁的時刻，也是建商推測明年將推多少案量的時間點。根據上市櫃建商的股市公開資訊顯示，今年前三季，除華固、冠德及京城等家營收獲利大幅成長外，其他包括鄉林等家建商稅後淨利則出現虧損的現象，更多的是今年全年的營收及稅後淨利都不如去年理想。

以指標大型上市建商興富發(2542)累計今年1至11月營收219億3,233多萬元，較去年同期的397億5,470多萬元，減少金額為178億2,236多萬元，較去年同期減少高達44.8%，營收明顯大不如前。

台灣新屋今年平均銷售率五成不到，顯示新屋市場只是剛性的需求，投資客仍未見蹤跡。全國買賣移轉棟數雖可能較去年有一成左右的增加，但應該在約30萬棟盤整待變，不可能出現大多頭的明顯轉勢。

不少豪宅不當出現「定錨效應」，由自家人買自家豪宅然後去實價登錄，政府應該予以糾正... — 不少豪宅不當出現「定錨效應」，由自家人買自家豪宅然後去實價登錄，政府應該予以糾正。圖／倪子仁提供

值得注意的是，商用不動產業者顏炳立總經理，一改先前大膽預測台灣房市自2015起要盤跌8年的說法，現在就改口說未來5年商用不動產要春暖花開了。然，以京華城及南港某重案是否為「左手賣右手、算成交?作價?」的市場爭議仍不斷，顯示春暖花開之說仍有待後市證明。

此外，多家上市建商今年罕見的轉售土地，加上豪宅不當的出現「定錨效應」，由自家人買自家豪宅，然後去實價登錄創造「自作價」，營造豪宅成交熱絡假象的問題嚴重，這些不合理的現象未來將再經市場嚴峻的考驗。

我認為，2015年這波段的景氣下修，在今年雖已漸漸溫和的復甦，但2020年全球及台灣的景氣變數仍不小，呼籲建築業仍應步步為營，勿見好就欣喜，追高土地價格並調漲建案房價。

話說1998年台灣發生本土型金融風暴，台中瑞聯集團、廣三建設集團、三采建設等重量級建商陸續出現周轉不靈甚至跳票的重大事件。台中瑞聯集團毫無預警的關門停止營業，而當初的營建股股王三采建設則因投資股市失利股價連跌了幾十支停板最後下市，這些事件更引發台中概念股重創中部各個產業，體現大型建商受到大環境景氣嚴峻衝擊下不是不會倒的殘酷事實。