運巢社社長倪子仁：2020台灣房市10大趨勢這樣走

全台各地區陸續出現建案超出預期熱銷的市況，總統大選後這種加溫交易的風潮會不會於明年持續擴大襲捲全台？房價明顯大幅回溫了？是您購屋進場的滿足點?相信是全民關注的焦點。於下筆者獨家直指2020年台灣房市的新10大趨勢與全民分享。

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一、房貸、建築貸款餘額高檔盤旋

根據中央銀行公布10月國銀房貸、建築貸款餘額續創歷史新高，年增率為5.8%與12.2%，紛紛創下近八年單月新高。年底至舊曆年期間，為房市傳統旺季，建商著眼台商返台議題，使得多項指標不動產放款激增。 國內通膨壓力不減，使購買不動產，多了抗通膨保值的誘因，因此明年的房貸、建築貸款餘額將持續在高檔盤旋。

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二、百坪內豪宅有可為

都會蛋黃區土地嚴重供需失調，已幾乎沒有大塊面積的土地釋出。惟，台灣住宅結構受少子化，老齡化影響，超過百坪以上的超豪宅已不好銷售，也不符合未來需求，所以2020對台北市、台中市與高雄市的豪宅市場而言，坪數必須壓低至100坪以內，以70~90坪為主力，再加以地段對、產品力強、設計規格高的知名品牌建案，仍可望能殺出重圍有一片天。

三、銷況個案表現

從台灣整體經濟面來觀察，明年景氣雖可望有小確幸，但中美貿易戰會不會有變數仍不得而知，從近期美股與陸股常大起大落似乎值得注意後續發展。我認為，都會蛋白區的房價可望緩漲2至5%之間，少許破盤的新成屋建案仍會出現，整體房市將呈個案表現的市況。

四、港客購屋團難有所成

「反送中」將港移民議題浮上檯面，以筆者接觸過的某香港房仲公司帶團人數超過百人次，卻一戶新屋也沒成交的市況來觀察，港人來台購屋初期只會先租屋，不會因議題而倉促購買台灣房產。

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五、海外不動產「死死昏昏去」

海外不動產在蔡政府新南進政策的推動下成了台灣房市的新顯學，然榮景早已成為過去式。銷售海外不動產的公司，包括亞太、台灣搜房、泰國X王不動產及翻X俱樂部等公司，皆傳出房產購屋糾紛甚至重大司法案件，海外不動產成為海外孤兒般，成為台灣投資的票房毒藥。

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六、價格對抗戰持續

對建商而言，景氣差就少買地少推點案子，在土地成本的考量下，不可能一直破盤甚至賠錢讓售；但對房仲業者而言，買方看跌，賣方又不願讓利賠售的情況下，於是全面喊跌換成交，買賣雙方的拉鋸戰仍將持續上演，是以明年要讓買賣移轉棟數大幅超越30萬戶的水準仍有得拚。

七、經營環境欠佳

全台都會區土地公告現值及房屋稅、交易稅仍高高掛，建商經營成本大增，連有錢人買豪宅也開始怯步少買豪宅了。房市面臨高稅賦，加上政經環境不友善於營建業，台灣房市明年要全面出現榮景自屬不易。

八、 首購及首換市場主力

新屋房市，首購產品主力坪數宜設定在25至35坪之間，換屋型產品則在40至60坪。搭配政府推動的危老都市更新及老屋重建政策，換屋客的比率將在房屋市場中明顯竄升。

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九、商用不動產不宜追高

中美貿易戰雖引發台商回流，長虹、興富發、遠雄等一線建商宣布加碼布局商用不動產，但台灣都會區商用不動產的投報率不到3%的低水平，外資與台灣的壽險金控集團不但少見出手買標的物，有許多的飯店、商辦大樓及店面乏人問津，2020年商用不動產應該是「溫水煮青蛙」的局面。

十、 保守因應後市

房市景氣好時全台都會區年推案量動輒上兆元，明年房市景氣能見度仍不明朗，呼籲建商應該先將未賣出的餘屋先去化掉再推預售屋，除非建商推出新屋的CP值夠高，否則以首購，首換族為主的明年房市，仍應保守以對為宜。

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