運巢社社長倪子仁:2020台灣房市10大趨勢這樣走
全台各地區陸續出現建案超出預期熱銷的市況,總統大選後這種加溫交易的風潮會不會於明年持續擴大襲捲全台?房價明顯大幅回溫了?是您購屋進場的滿足點?相信是全民關注的焦點。於下筆者獨家直指2020年台灣房市的新10大趨勢與全民分享。
一、房貸、建築貸款餘額高檔盤旋
根據中央銀行公布10月國銀房貸、建築貸款餘額續創歷史新高,年增率為5.8%與12.2%,紛紛創下近八年單月新高。年底至舊曆年期間,為房市傳統旺季,建商著眼台商返台議題,使得多項指標不動產放款激增。 國內通膨壓力不減,使購買不動產,多了抗通膨保值的誘因,因此明年的房貸、建築貸款餘額將持續在高檔盤旋。
二、百坪內豪宅有可為
都會蛋黃區土地嚴重供需失調,已幾乎沒有大塊面積的土地釋出。惟,台灣住宅結構受少子化,老齡化影響,超過百坪以上的超豪宅已不好銷售,也不符合未來需求,所以2020對台北市、台中市與高雄市的豪宅市場而言,坪數必須壓低至100坪以內,以70~90坪為主力,再加以地段對、產品力強、設計規格高的知名品牌建案,仍可望能殺出重圍有一片天。
三、銷況個案表現
從台灣整體經濟面來觀察,明年景氣雖可望有小確幸,但中美貿易戰會不會有變數仍不得而知,從近期美股與陸股常大起大落似乎值得注意後續發展。我認為,都會蛋白區的房價可望緩漲2至5%之間,少許破盤的新成屋建案仍會出現,整體房市將呈個案表現的市況。
四、港客購屋團難有所成
「反送中」將港移民議題浮上檯面,以筆者接觸過的某香港房仲公司帶團人數超過百人次,卻一戶新屋也沒成交的市況來觀察,港人來台購屋初期只會先租屋,不會因議題而倉促購買台灣房產。
五、海外不動產「死死昏昏去」
海外不動產在蔡政府新南進政策的推動下成了台灣房市的新顯學,然榮景早已成為過去式。銷售海外不動產的公司,包括亞太、台灣搜房、泰國X王不動產及翻X俱樂部等公司,皆傳出房產購屋糾紛甚至重大司法案件,海外不動產成為海外孤兒般,成為台灣投資的票房毒藥。
六、價格對抗戰持續
對建商而言,景氣差就少買地少推點案子,在土地成本的考量下,不可能一直破盤甚至賠錢讓售;但對房仲業者而言,買方看跌,賣方又不願讓利賠售的情況下,於是全面喊跌換成交,買賣雙方的拉鋸戰仍將持續上演,是以明年要讓買賣移轉棟數大幅超越30萬戶的水準仍有得拚。
七、經營環境欠佳
全台都會區土地公告現值及房屋稅、交易稅仍高高掛,建商經營成本大增,連有錢人買豪宅也開始怯步少買豪宅了。房市面臨高稅賦,加上政經環境不友善於營建業,台灣房市明年要全面出現榮景自屬不易。
八、 首購及首換市場主力
新屋房市,首購產品主力坪數宜設定在25至35坪之間,換屋型產品則在40至60坪。搭配政府推動的危老都市更新及老屋重建政策,換屋客的比率將在房屋市場中明顯竄升。
九、商用不動產不宜追高
中美貿易戰雖引發台商回流,長虹、興富發、遠雄等一線建商宣布加碼布局商用不動產,但台灣都會區商用不動產的投報率不到3%的低水平,外資與台灣的壽險金控集團不但少見出手買標的物,有許多的飯店、商辦大樓及店面乏人問津,2020年商用不動產應該是「溫水煮青蛙」的局面。
十、 保守因應後市
房市景氣好時全台都會區年推案量動輒上兆元,明年房市景氣能見度仍不明朗,呼籲建商應該先將未賣出的餘屋先去化掉再推預售屋,除非建商推出新屋的CP值夠高,否則以首購,首換族為主的明年房市,仍應保守以對為宜。
相關新聞
「和陸寓邸」以產品價值擄獲消費者目光
高雄亞洲新灣區 資金匯流房市大爆發
「士林再生計畫」 成就房市大未來
股市房市一家親 股市飆漲、房市可能寂寞?
汎陸建設 「和陸寓邸」 成就高雄亞洲新灣區最耀眼經典宅邸
高雄亞洲新灣區 成就房市大未來
北市東區門戶大南港 成就智慧城市改造重要示範
換屋市場撐起房市半邊天 擇優進場此其時
高效坪精品宅「良茂詠悅」 可遇不可求
倪子仁:2021台灣房市 10大趨勢這樣走
高雄市每2戶就有1戶是「老屋」 老屋換高規格新屋是王道
房市欲小不易 購屋者宜洞燭機先擇優進場
板橋江翠第1水岸宅「新濠一川」 好評中熱銷
六都房價過熱? 長虹建設總經理李耀中:房市沒有過熱問題
新濠建設集團董事長蔡家福:推動「真心不二價」 任重道遠
北市南港「東區門戶大計」 成就房市大未來
水岸景觀宅「新濠一川」 熱銷完勝周邊建案
影/股市獲利買盤轉進房市 愈來愈明顯
影/新北房市大熱門 紅不讓建案看這裡
樂活族移居新莊大都心 享樂活居家
新莊大都心「金三角」 塭仔圳重劃區竄紅
實價登錄2.0 這案當領頭羊
928黃金檔 新莊大都心房市大爆發
「股市獲利就買房」及「租房不如買房」思維是王道
新莊大都心 房市空轉多跡象明顯
影/新莊大都心買氣大爆發 房市高奏凱歌
影/「租不如買」 您還在繳錢給房東?
大選後 建商絕地大反攻?
彭淮南能讓房價抗漲?
建商跨區推案大洗牌
全年房屋推案量 下修至8600億元
建商說:鬼都會怕我!
雙北市一橋之隔房價差近40萬 可能?
奢侈稅實施2年 3輸局面
329檔爆量會是逃命線?
投資客搶進個案 您接最後一棒?
房市多空交戰 又是各唱各的調!
雙北房價又新高 為何總是只漲不跌?
紊亂的房市訊息 該先刮誰的鬍子?
痛很大! 北市買2房小宅要26.8年不吃喝
房市928檔變盤?
財經首長可以挺股市 卻要垮房市?
熱門文章
張旭嵐/回不去的公設比?這公設竟是公認的最愛!
591地產小學堂/新建案公設比為啥那麼高?多少%才合理?
老屋整建 這些事情要注意!
賣厝阿明/啥!無償出租被檢舉要報稅?
名人找個家/蜜臀主播創業當健身房闆娘 裝潢監工布置一手包
賣厝阿明/我想買房投資 做隔間房出租可以嗎?
名人找個家/李世珍 有需求就買
名人找個家/30而立!女神主播房業涵學業購屋創業皆有成
張旭嵐/免為子女憂 頂客族當自在「頂殼族」?
賣厝阿明/買方臨時換人 可以用違約來處理嗎?
名人找個家/顏承真 鎖定四重點
591地產小學堂/月薪多少能買房?想當天龍人先存X年!
名人找個家/狄志為 交通擺第一
張旭嵐/打破冷氣使用三迷思 這樣吹最省電
賣厝阿明/預售屋不讓我客變?爲什麼?
名人找個家/周孫翁 重實用價值
全台百件建案採用(下):傳統營建思維與特殊工法之比較
賣厝阿明/購屋族真的需要高年期的房貸嗎?
賣厝阿明/信用卡遲繳會影響房屋貸款? 達人告訴你2要點
留言