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運巢社社長倪子仁:2020台灣房市10大趨勢這樣走

2019-12-11 14:30:33聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁

全台各地區陸續出現建案超出預期熱銷的市況,總統大選後這種加溫交易的風潮會不會於明年持續擴大襲捲全台?房價明顯大幅回溫了?是您購屋進場的滿足點?相信是全民關注的焦點。於下筆者獨家直指2020年台灣房市的新10大趨勢與全民分享。

倪子仁表示,建商推案的CP值必須具有絕對優勢才會有買氣。圖/倪子仁提供
倪子仁表示,建商推案的CP值必須具有絕對優勢才會有買氣。圖/倪子仁提供

一、房貸、建築貸款餘額高檔盤旋

根據中央銀行公布10月國銀房貸、建築貸款餘額續創歷史新高,年增率為5.8%與12.2%,紛紛創下近八年單月新高。年底至舊曆年期間,為房市傳統旺季,建商著眼台商返台議題,使得多項指標不動產放款激增。 國內通膨壓力不減,使購買不動產,多了抗通膨保值的誘因,因此明年的房貸、建築貸款餘額將持續在高檔盤旋。

豪宅市場,坪數必須壓低至100坪內才是王道。圖/倪子仁提供
豪宅市場,坪數必須壓低至100坪內才是王道。圖/倪子仁提供

二、百坪內豪宅有可為

都會蛋黃區土地嚴重供需失調,已幾乎沒有大塊面積的土地釋出。惟,台灣住宅結構受少子化,老齡化影響,超過百坪以上的超豪宅已不好銷售,也不符合未來需求,所以2020對台北市、台中市與高雄市的豪宅市場而言,坪數必須壓低至100坪以內,以70~90坪為主力,再加以地段對、產品力強、設計規格高的知名品牌建案,仍可望能殺出重圍有一片天。

三、銷況個案表現

從台灣整體經濟面來觀察,明年景氣雖可望有小確幸,但中美貿易戰會不會有變數仍不得而知,從近期美股與陸股常大起大落似乎值得注意後續發展。我認為,都會蛋白區的房價可望緩漲2至5%之間,少許破盤的新成屋建案仍會出現,整體房市將呈個案表現的市況。

四、港客購屋團難有所成

「反送中」將港移民議題浮上檯面,以筆者接觸過的某香港房仲公司帶團人數超過百人次,卻一戶新屋也沒成交的市況來觀察,港人來台購屋初期只會先租屋,不會因議題而倉促購買台灣房產。

港客購屋團成交不易。圖/倪子仁提供
港客購屋團成交不易。圖/倪子仁提供

五、海外不動產「死死昏昏去」

海外不動產在蔡政府新南進政策的推動下成了台灣房市的新顯學,然榮景早已成為過去式。銷售海外不動產的公司,包括亞太、台灣搜房、泰國X王不動產及翻X俱樂部等公司,皆傳出房產購屋糾紛甚至重大司法案件,海外不動產成為海外孤兒般,成為台灣投資的票房毒藥。

海外不動產糾紛多,不碰為妙。圖/倪子仁提供
海外不動產糾紛多,不碰為妙。圖/倪子仁提供

六、價格對抗戰持續

對建商而言,景氣差就少買地少推點案子,在土地成本的考量下,不可能一直破盤甚至賠錢讓售;但對房仲業者而言,買方看跌,賣方又不願讓利賠售的情況下,於是全面喊跌換成交,買賣雙方的拉鋸戰仍將持續上演,是以明年要讓買賣移轉棟數大幅超越30萬戶的水準仍有得拚。

七、經營環境欠佳

全台都會區土地公告現值及房屋稅、交易稅仍高高掛,建商經營成本大增,連有錢人買豪宅也開始怯步少買豪宅了。房市面臨高稅賦,加上政經環境不友善於營建業,台灣房市明年要全面出現榮景自屬不易。

八、 首購及首換市場主力

新屋房市,首購產品主力坪數宜設定在25至35坪之間,換屋型產品則在40至60坪。搭配政府推動的危老都市更新及老屋重建政策,換屋客的比率將在房屋市場中明顯竄升。

換屋客的比率將在房屋市場中明顯竄升。圖/倪子仁提供
換屋客的比率將在房屋市場中明顯竄升。圖/倪子仁提供

九、商用不動產不宜追高

中美貿易戰雖引發台商回流,長虹、興富發、遠雄等一線建商宣布加碼布局商用不動產,但台灣都會區商用不動產的投報率不到3%的低水平,外資與台灣的壽險金控集團不但少見出手買標的物,有許多的飯店、商辦大樓及店面乏人問津,2020年商用不動產應該是「溫水煮青蛙」的局面。

十、 保守因應後市

房市景氣好時全台都會區年推案量動輒上兆元,明年房市景氣能見度仍不明朗,呼籲建商應該先將未賣出的餘屋先去化掉再推預售屋,除非建商推出新屋的CP值夠高,否則以首購,首換族為主的明年房市,仍應保守以對為宜。

海外不動產房市建商豪宅商用不動產

運巢社社長_倪子仁

學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 淡江大學不動產投資班講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》記者 《住展雜誌》研發長 《好房網》社長 《時報周刊》財經主筆
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