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看好北市這幾區 業績王孫睿彬店長:首購及換屋族群該出手了

2019-11-01 18:02:51聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁

孫睿彬店長敏感的嗅出房市觸底反彈訊號。圖/倪子仁提供
孫睿彬店長敏感的嗅出房市觸底反彈訊號。圖/倪子仁提供

「黑心黃領帶」版主孫睿彬重返他熱愛的房仲事業,到優美地產台北市內湖四期店擔任店長,負責全店團隊的操盤。孫睿彬看好北市大東區內湖及南港的房市,並表示台灣房地產最壞的時候已過了,首購及換屋族群可以出手了。

孫睿彬表示,最近與房地產相關的熱門議題,莫過於今年台灣的買賣移轉棟數可望上衝達到30萬戶,顯示台灣房市已明顯「落底」。

北市內湖四期房產深具潛力。圖/倪子仁提供
北市內湖四期房產深具潛力。圖/倪子仁提供

孫睿彬說,台北市的內湖、中山、松山及文山等區,新北市的新莊、板橋、汐止、新店、三重,加上桃園、新竹及中南部都會區都有「降價換成交」的指標新屋建案出現。

他說,此舉對房市而言可謂亦喜亦憂,喜的是有愈來愈多的建商及賣方屋主願意讓利來換成交量,然而,也有不少的建商擔憂價格破壞效應會擴大漫延開來。

北市內湖區房價相對親民,立地條件及生活機能佳。圖/孫睿彬提供
北市內湖區房價相對親民,立地條件及生活機能佳。圖/孫睿彬提供

雖然去年六都房屋買賣移轉棟數累計約21.23萬棟,較前年全年的20.25萬棟年增4.1%,是2016年房市谷底以來,連續兩年呈現正成長,仍屬於「溫和」的回溫,整體房市呈現個案的表現。有些建案在不錯的產品力及價格適度的讓利下,成功的吸引了首購及換屋的買盤進場。成為房市異軍突起相對熱銷的指標建案。

孫睿彬認為,建商亂喊價的習性必需要改一改,有些建案不按行情價開價,開高高然後讓客戶殺到破盤,這樣亂開與亂殺一通根本無法成交。

他強調,房地合一相關稅賦,對房市推案及買氣稍顯不利。建商應該先將手頭上的餘屋去化掉再推預售案,現階段強推案,如果房價沒有讓利讓購屋者有感,成交市況不可能會樂觀,他呼籲建商及賣方降價換成交才是王道。

台灣股市紅不讓直衝12,000點,股市好、房市沒理由再差下去,房市已觸底反彈,今年前三季各大房仲的成交量也持續放量溫和的成長。展望後市,孫睿彬店長強調,政府應全力拚經濟才是王道,民眾的口袋要有錢,整體景氣要大突破就必須「大破大立」才是全民之福。

今年全台的買賣移轉棟數可望上衝達到30萬戶。圖/倪子仁提供
今年全台的買賣移轉棟數可望上衝達到30萬戶。圖/倪子仁提供
近期看屋人潮明顯增加,為年底買氣持續加溫。圖/倪子仁提供
近期看屋人潮明顯增加,為年底買氣持續加溫。圖/倪子仁提供
股市飆漲,聽理財購屋講座的客戶明顯增加。圖/倪子仁提供
股市飆漲,聽理財購屋講座的客戶明顯增加。圖/倪子仁提供

房市建商建案讓利房仲

運巢社社長_倪子仁

現職:聯合新聞網房地產達人專欄作家
學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 淡江大學不動產投資班講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》記者 《住展雜誌》研發長 《好房網》社長 《時報周刊》財經主筆
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