親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

倪子仁:港客來台購屋絕非假議題 方興未艾中

2019-10-15 18:04:15聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁

「反送中」引爆港人移民台灣風潮。《運巢社》根據中華民國內政部移民署統計,近年港澳民眾申請來台定居人數增加,台灣較為輕鬆的生活步調、較小的生活壓力、風景與人情味都是吸引港澳民眾來台的因素。香港銀行界人士也表示,港人赴台房貸業務有持續攀高的趨勢,原因包括自住客出籠,以及香港等民眾看好台灣居住品質,選擇在台灣置產與居住。

香港民眾看好台灣居住品質,選擇在台灣置產與居住。圖/倪子仁提供
香港民眾看好台灣居住品質,選擇在台灣置產與居住。圖/倪子仁提供

根據香港澳門居民進入台灣地區及居留定居許可辦法,香港居民想申請在台灣居留,只要在台灣地區有新台幣600萬元以上投資,經過主管機關審查通過,就可以申請居留,連續居留滿一年,即可申請在台定居。

運巢社社長倪子仁認為,交通、景觀及優質居家環境是港客購屋考量要點。圖/倪子仁提供
運巢社社長倪子仁認為,交通、景觀及優質居家環境是港客購屋考量要點。圖/倪子仁提供

台灣宜居 港客樂居

運巢社社長倪子仁說,港人來台偏好近捷運、有景觀及生活機能到位等為購屋的主要要素。倪子仁認為,台灣都市區房價讓台灣購屋族頻喊買不起,但對於房價更高的香港人來說,同文同種語言相通,生活習性與文化也差不多,加上台灣有完善的醫療健保制度,使台灣成為海外投資置產的熱門選項。

有景觀及房價平民的新北市淡水受港客青睞。圖為由新濠「馥人灣」眺望景觀/倪子仁提供
有景觀及房價平民的新北市淡水受港客青睞。圖為由新濠「馥人灣」眺望景觀/倪子仁提供

從移民署統計數據顯示(見附表),近年港人來台居留與定居人數每年近5,000人,持續維持一定高的水平。香港地產業者指出,如果以一戶2至3人來估算,港人每年來台購屋的需求量約在1,700~2,500戶之間,對於台灣許多新屋不好賣的窘市,等於開了另一條通路與購屋平台。

新北市林口「長虹天際」有多組港客購買。圖/長虹建設提供
新北市林口「長虹天際」有多組港客購買。圖/長虹建設提供

香港社會市況顯示,房價高得離譜,加上香港民主化及政治前景未明等因素,使許多港人紛紛移居台灣、澳洲、加拿大及英國等地,其中被港人指名第一的就是台灣,佔港人移民海外有近二成的高比例。

台灣上市開發商業務主管指出,港人來台買房雖有一些限制,但遠遠比大陸人士來台購屋單純的多,審核的時間及流程相對也順暢許多。台灣建商中包括宏盛、遠雄、冠德、新潤、新濠、總太及欣巴巴等北中南指標建商的建案中,都可以看見港人及專業香港代銷業者組團來台購屋的蹤影,成交的量體雖不大,但對台灣的房屋成交作出一定的貢獻。

桃園高鐵青埔特區陸續出現港客購屋團蹤影。圖/倪子仁提供
桃園高鐵青埔特區陸續出現港客購屋團蹤影。圖/倪子仁提供

台灣建商主管笑著說,讓台灣拚經濟,建案中有一定比例的外國人來台購屋置產,建商舉雙手歡迎,台灣政府字更應持開放的市場經濟來看待此事,不要一聽到外國人來台買房就是「炒房」。

交通到位 購屋首要

對於港人購屋團來台居留與定居的現象,筆者的認知是,多年前淡水小坪頂曾掀起一波港星購屋團的熱門新聞議題,台中也有多家豪宅建商鎖定港客作起聯合銷售的動作,惟當初的成交市況並不理想,主因在於地段不對、產品不對、總價帶也不對,港客購屋並未能成為風潮。

捷運網絡交織的新北市是港客購屋首選。圖/倪子仁提供
捷運網絡交織的新北市是港客購屋首選。圖/倪子仁提供

港人購屋考量該地區的氣候,另外交通、購物、休閒及居家品質也必須到位。倪子仁根據港人購屋的經驗分析,捷運周邊是港人購屋的首選,新北市3環3線、桃園機場捷運沿線、台中及高雄捷運經過處所,會是港人購屋的考量重點區域,總價以新台幣500萬元至1,000萬元為主力,高總價產品成交的比例不高。

建商機場捷運房價買房建案

運巢社社長_倪子仁

學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 淡江大學不動產投資班講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》記者 《住展雜誌》研發長 《好房網》社長 《時報周刊》財經主筆
分享給好友加入udn

相關新聞

「和陸寓邸」以產品價值擄獲消費者目光

高雄亞洲新灣區 資金匯流房市大爆發

「士林再生計畫」 成就房市大未來

股市房市一家親 股市飆漲、房市可能寂寞?

汎陸建設 「和陸寓邸」 成就高雄亞洲新灣區最耀眼經典宅邸

高雄亞洲新灣區 成就房市大未來

北市東區門戶大南港 成就智慧城市改造重要示範

換屋市場撐起房市半邊天 擇優進場此其時

高效坪精品宅「良茂詠悅」 可遇不可求

倪子仁:2021台灣房市 10大趨勢這樣走

高雄市每2戶就有1戶是「老屋」 老屋換高規格新屋是王道

房市欲小不易 購屋者宜洞燭機先擇優進場

板橋江翠第1水岸宅「新濠一川」 好評中熱銷

六都房價過熱? 長虹建設總經理李耀中:房市沒有過熱問題

新濠建設集團董事長蔡家福:推動「真心不二價」 任重道遠

北市南港「東區門戶大計」 成就房市大未來

水岸景觀宅「新濠一川」 熱銷完勝周邊建案

影/股市獲利買盤轉進房市 愈來愈明顯

影/新北房市大熱門 紅不讓建案看這裡

樂活族移居新莊大都心 享樂活居家

新莊大都心「金三角」 塭仔圳重劃區竄紅

實價登錄2.0 這案當領頭羊

928黃金檔 新莊大都心房市大爆發

「股市獲利就買房」及「租房不如買房」思維是王道

新莊大都心 房市空轉多跡象明顯

影/新莊大都心買氣大爆發 房市高奏凱歌

影/「租不如買」 您還在繳錢給房東?

影/汰舊換新購屋族竄起 成就房市大未來

一橋之隔差很多!擇優而居 選進新北市這裡就對啦

影/房市「新黃金十年」 購屋者宜洞燭機先擇優進場

哪些要點不容忽略? 倪子仁談小資族購屋必勝要訣

建案推「真心不二價」 台商及企業主熱烈回響

長虹建設李文造大嘆:長虹股價「太委屈」!

危老效應 換屋族出籠搶市

影/倪子仁:房市520檔表現超乎預期

影/北市一橋之隔房價省很大 前進新北購屋是王道

好產品不寂寞 「富都新庄」來人成交紅不讓

獨特稀有 「央泱長虹」威風凜凜奏凱歌

輕豪宅「松德長虹」 引領信義計畫房市新潮流

富都新機構蔡家福董事長:堅持走正確的路很重要

這個建案有夠犀利 勇奪四個第一

以高CP值勝出 這案了得!

熱門文章

名人找個家/孫可基:別衝動出手

名人找個家/何淑芬 買房有四個注意

名人找個家/許芝蘭 最重視地點

名人找個家/靠基金賺到第一桶金 謝哲青賣房竟遭查稅3年

名人找個家/邱銘乾 看好南科周邊

贊助廣告

留言