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倪子仁:港客來台購屋絕非假議題 方興未艾中

2019-10-15 18:04:15聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁

「反送中」引爆港人移民台灣風潮。《運巢社》根據中華民國內政部移民署統計,近年港澳民眾申請來台定居人數增加,台灣較為輕鬆的生活步調、較小的生活壓力、風景與人情味都是吸引港澳民眾來台的因素。香港銀行界人士也表示,港人赴台房貸業務有持續攀高的趨勢,原因包括自住客出籠,以及香港等民眾看好台灣居住品質,選擇在台灣置產與居住。

香港民眾看好台灣居住品質,選擇在台灣置產與居住。圖/倪子仁提供
香港民眾看好台灣居住品質,選擇在台灣置產與居住。圖/倪子仁提供

根據香港澳門居民進入台灣地區及居留定居許可辦法,香港居民想申請在台灣居留,只要在台灣地區有新台幣600萬元以上投資,經過主管機關審查通過,就可以申請居留,連續居留滿一年,即可申請在台定居。

運巢社社長倪子仁認為,交通、景觀及優質居家環境是港客購屋考量要點。圖/倪子仁提供
運巢社社長倪子仁認為,交通、景觀及優質居家環境是港客購屋考量要點。圖/倪子仁提供

台灣宜居 港客樂居

運巢社社長倪子仁說,港人來台偏好近捷運、有景觀及生活機能到位等為購屋的主要要素。倪子仁認為,台灣都市區房價讓台灣購屋族頻喊買不起,但對於房價更高的香港人來說,同文同種語言相通,生活習性與文化也差不多,加上台灣有完善的醫療健保制度,使台灣成為海外投資置產的熱門選項。

有景觀及房價平民的新北市淡水受港客青睞。圖為由新濠「馥人灣」眺望景觀/倪子仁提供
有景觀及房價平民的新北市淡水受港客青睞。圖為由新濠「馥人灣」眺望景觀/倪子仁提供

從移民署統計數據顯示(見附表),近年港人來台居留與定居人數每年近5,000人,持續維持一定高的水平。香港地產業者指出,如果以一戶2至3人來估算,港人每年來台購屋的需求量約在1,700~2,500戶之間,對於台灣許多新屋不好賣的窘市,等於開了另一條通路與購屋平台。

新北市林口「長虹天際」有多組港客購買。圖/長虹建設提供
新北市林口「長虹天際」有多組港客購買。圖/長虹建設提供

香港社會市況顯示,房價高得離譜,加上香港民主化及政治前景未明等因素,使許多港人紛紛移居台灣、澳洲、加拿大及英國等地,其中被港人指名第一的就是台灣,佔港人移民海外有近二成的高比例。

台灣上市開發商業務主管指出,港人來台買房雖有一些限制,但遠遠比大陸人士來台購屋單純的多,審核的時間及流程相對也順暢許多。台灣建商中包括宏盛、遠雄、冠德、新潤、新濠、總太及欣巴巴等北中南指標建商的建案中,都可以看見港人及專業香港代銷業者組團來台購屋的蹤影,成交的量體雖不大,但對台灣的房屋成交作出一定的貢獻。

桃園高鐵青埔特區陸續出現港客購屋團蹤影。圖/倪子仁提供
桃園高鐵青埔特區陸續出現港客購屋團蹤影。圖/倪子仁提供

台灣建商主管笑著說,讓台灣拚經濟,建案中有一定比例的外國人來台購屋置產,建商舉雙手歡迎,台灣政府字更應持開放的市場經濟來看待此事,不要一聽到外國人來台買房就是「炒房」。

交通到位 購屋首要

對於港人購屋團來台居留與定居的現象,筆者的認知是,多年前淡水小坪頂曾掀起一波港星購屋團的熱門新聞議題,台中也有多家豪宅建商鎖定港客作起聯合銷售的動作,惟當初的成交市況並不理想,主因在於地段不對、產品不對、總價帶也不對,港客購屋並未能成為風潮。

捷運網絡交織的新北市是港客購屋首選。圖/倪子仁提供
捷運網絡交織的新北市是港客購屋首選。圖/倪子仁提供

港人購屋考量該地區的氣候,另外交通、購物、休閒及居家品質也必須到位。倪子仁根據港人購屋的經驗分析,捷運周邊是港人購屋的首選,新北市3環3線、桃園機場捷運沿線、台中及高雄捷運經過處所,會是港人購屋的考量重點區域,總價以新台幣500萬元至1,000萬元為主力,高總價產品成交的比例不高。

建商機場捷運房價買房建案

運巢社社長_倪子仁

學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 淡江大學不動產投資班講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》記者 《住展雜誌》研發長 《好房網》社長 《時報周刊》財經主筆
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