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購買含裝潢屋 小心房價被墊高

2019-07-17 12:59:20聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁

購屋是為了讓居家生活過得更舒服自在,為了避免交屋時,產生與預期不相符的狀況,參觀樣品屋時千萬不能大意,到底參觀接待中心及樣品屋時該注意那些要點?

注意樣品屋哪些是僅供示意用的配備。圖/倪子仁提供
注意樣品屋哪些是僅供示意用的配備。圖/倪子仁提供

為了吸引客戶的眼球促進成交,預售屋常常花費巨資搭建接待中心及樣品屋。購屋者看見美崙美奐的樣品屋產生美好的憧憬,自然會忍不住下訂購屋,然而從預售屋到新成屋,您買的房子,交屋後會有落差而產生購屋糾紛?

採光視野

有些樣品屋在請室內設計師裝潢設計時,會刻意避開暗房或無景觀視野的部分,也就是說原本的房屋這面牆可能沒開窗,但樣品屋卻用「示意窗」來掩蓋暗房的缺點,甚至棟與棟的距離如果太小會影響隱密性,也會刻意不談,因此在參觀時,應特別注意樣品屋是否真有開窗,視野是否依據模型所示。

尺度坪數

有些樣品屋會將天花版的高度拉高、房間的尺寸放大、床變小,好讓您覺得空間變大了來隱藏高公設比的缺點。建議在看樣品屋傢俱配置時,要記得問銷售人員這間樣品屋與交屋的實品屋大小是否一樣,最好請銷售人員提供銷售平面尺寸圖,並問清楚客廳、餐廳以及每個房間的確定面積,避免交屋時與您當初看的樣品屋差距過大,而產生糾紛。

含裝潢的產品是否將房價墊高要小心。圖/倪子仁提供
含裝潢的產品是否將房價墊高要小心。圖/倪子仁提供

建材配備

看樣品屋時,衛浴、傢俱及廚具都會展示給您看,但是在樣品屋中所看到的這些東西可能並非全都附贈,所以在參觀時,應該比照建材設備表,並仔細詢問哪些建材設備是附贈的,而哪些是僅供示意用的。

梁柱位置

通常樣品屋看不太出梁柱大小的問題,所以請仔細對照戶型平面圖及家具配置圖,看室內的梁柱是否位於適當的位置,否則交屋時才發現梁柱位於客餐廳或臥室的不當位置,此舉必影響到您樓地板的高度,甚至還有風水上的諸多問題發生。

嫌惡設施

嫌惡設施影響居家品質,自然應當特別注意。而購屋者的房子如果周遭有嫌惡設施,未來要賣房或換屋較不易脫手,價格也會較市場正常行情低上許多,因此在買屋之前,周遭是否有所謂的不當嫌惡設施,千萬得看清楚問明白。

正確方位

為求有效吸引購屋者上門,房屋銷售的「外」接待中心於是應孕而生。然而所謂的外接待中心,並非實際工地的位置,購屋者往往在外接待中心拆掉或實際位置的工地開始施工了,才發現購買的真正房子不在那兒,因而引發不少的購屋糾紛。

所以如果是看過外接待中心時,必須明確的去了解工地與房屋的實際位置,並請銷售員帶您到工地的實際位置勘察,再搭配銷售中心的房屋模型及樣品屋,了解自己購買房子的真正方位與位置。

接待中心相關裝潢僅供參考用。圖/倪子仁提供
接待中心相關裝潢僅供參考用。圖/倪子仁提供

建商或房屋銷售公司搭建的房屋銷售中心,也就是所謂的樣品屋或接待中心,為塑造產品更好的賣相,自然會在行銷上有所包裝。在此提醒購屋者要小心業者引入廣告行銷的概念,而樣品屋及廣告文案所傳達的所謂「示意圖」,與交屋時真實的現況是否能如您所願,購屋前自然必需小心再小心,才能買到您心目中理想的好宅。

交屋預售屋建材家具新成屋

運巢社社長_倪子仁

現職:聯合新聞網房地產達人專欄作家
學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 《太聯不動產市場週報》主編 《租售報導雜誌》企研室召集人 淡江大學建教中心不動產投資課程講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》資深記者 《住展雜誌》研發長兼發言人 《好房網》及《好房網雜誌》社長
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