購買含裝潢屋 小心房價被墊高

購屋是為了讓居家生活過得更舒服自在，為了避免交屋時，產生與預期不相符的狀況，參觀樣品屋時千萬不能大意，到底參觀接待中心及樣品屋時該注意那些要點？

• facebook

為了吸引客戶的眼球促進成交，預售屋常常花費巨資搭建接待中心及樣品屋。購屋者看見美崙美奐的樣品屋產生美好的憧憬，自然會忍不住下訂購屋，然而從預售屋到新成屋，您買的房子，交屋後會有落差而產生購屋糾紛？

採光視野

有些樣品屋在請室內設計師裝潢設計時，會刻意避開暗房或無景觀視野的部分，也就是說原本的房屋這面牆可能沒開窗，但樣品屋卻用「示意窗」來掩蓋暗房的缺點，甚至棟與棟的距離如果太小會影響隱密性，也會刻意不談，因此在參觀時，應特別注意樣品屋是否真有開窗，視野是否依據模型所示。

尺度坪數

有些樣品屋會將天花版的高度拉高、房間的尺寸放大、床變小，好讓您覺得空間變大了來隱藏高公設比的缺點。建議在看樣品屋傢俱配置時，要記得問銷售人員這間樣品屋與交屋的實品屋大小是否一樣，最好請銷售人員提供銷售平面尺寸圖，並問清楚客廳、餐廳以及每個房間的確定面積，避免交屋時與您當初看的樣品屋差距過大，而產生糾紛。

• facebook

建材配備

看樣品屋時，衛浴、傢俱及廚具都會展示給您看，但是在樣品屋中所看到的這些東西可能並非全都附贈，所以在參觀時，應該比照建材設備表，並仔細詢問哪些建材設備是附贈的，而哪些是僅供示意用的。

梁柱位置

通常樣品屋看不太出梁柱大小的問題，所以請仔細對照戶型平面圖及家具配置圖，看室內的梁柱是否位於適當的位置，否則交屋時才發現梁柱位於客餐廳或臥室的不當位置，此舉必影響到您樓地板的高度，甚至還有風水上的諸多問題發生。

嫌惡設施

嫌惡設施影響居家品質，自然應當特別注意。而購屋者的房子如果周遭有嫌惡設施，未來要賣房或換屋較不易脫手，價格也會較市場正常行情低上許多，因此在買屋之前，周遭是否有所謂的不當嫌惡設施，千萬得看清楚問明白。

正確方位

為求有效吸引購屋者上門，房屋銷售的「外」接待中心於是應孕而生。然而所謂的外接待中心，並非實際工地的位置，購屋者往往在外接待中心拆掉或實際位置的工地開始施工了，才發現購買的真正房子不在那兒，因而引發不少的購屋糾紛。

所以如果是看過外接待中心時，必須明確的去了解工地與房屋的實際位置，並請銷售員帶您到工地的實際位置勘察，再搭配銷售中心的房屋模型及樣品屋，了解自己購買房子的真正方位與位置。

• facebook

建商或房屋銷售公司搭建的房屋銷售中心，也就是所謂的樣品屋或接待中心，為塑造產品更好的賣相，自然會在行銷上有所包裝。在此提醒購屋者要小心業者引入廣告行銷的概念，而樣品屋及廣告文案所傳達的所謂「示意圖」，與交屋時真實的現況是否能如您所願，購屋前自然必需小心再小心，才能買到您心目中理想的好宅。

相關新聞

「和陸寓邸」以產品價值擄獲消費者目光

高雄亞洲新灣區 資金匯流房市大爆發

「士林再生計畫」 成就房市大未來

股市房市一家親 股市飆漲、房市可能寂寞？

汎陸建設 「和陸寓邸」 成就高雄亞洲新灣區最耀眼經典宅邸

高雄亞洲新灣區 成就房市大未來

北市東區門戶大南港 成就智慧城市改造重要示範

換屋市場撐起房市半邊天 擇優進場此其時

高效坪精品宅「良茂詠悅」 可遇不可求

倪子仁：2021台灣房市 10大趨勢這樣走

高雄市每2戶就有1戶是「老屋」 老屋換高規格新屋是王道

房市欲小不易 購屋者宜洞燭機先擇優進場

板橋江翠第1水岸宅「新濠一川」 好評中熱銷

六都房價過熱？ 長虹建設總經理李耀中：房市沒有過熱問題

新濠建設集團董事長蔡家福：推動「真心不二價」 任重道遠

北市南港「東區門戶大計」 成就房市大未來

水岸景觀宅「新濠一川」 熱銷完勝周邊建案

影／股市獲利買盤轉進房市 愈來愈明顯

影／新北房市大熱門 紅不讓建案看這裡

樂活族移居新莊大都心 享樂活居家

新莊大都心「金三角」 塭仔圳重劃區竄紅

實價登錄2.0 這案當領頭羊

928黃金檔 新莊大都心房市大爆發

「股市獲利就買房」及「租房不如買房」思維是王道

新莊大都心 房市空轉多跡象明顯

影／新莊大都心買氣大爆發 房市高奏凱歌

影／「租不如買」 您還在繳錢給房東？

影／汰舊換新購屋族竄起 成就房市大未來

一橋之隔差很多！擇優而居 選進新北市這裡就對啦

影／房市「新黃金十年」 購屋者宜洞燭機先擇優進場

哪些要點不容忽略？ 倪子仁談小資族購屋必勝要訣

建案推「真心不二價」 台商及企業主熱烈回響

長虹建設李文造大嘆：長虹股價「太委屈」！

危老效應 換屋族出籠搶市

影／倪子仁：房市520檔表現超乎預期

影／北市一橋之隔房價省很大 前進新北購屋是王道

好產品不寂寞 「富都新庄」來人成交紅不讓

獨特稀有 「央泱長虹」威風凜凜奏凱歌

輕豪宅「松德長虹」 引領信義計畫房市新潮流

富都新機構蔡家福董事長：堅持走正確的路很重要

這個建案有夠犀利 勇奪四個第一

以高CP值勝出 這案了得！

熱門文章

賣厝阿明／2021首購＆一般貸款成數與利率懶人包看這裡

危老重建注意事項：與建商「合建」比例如何分配才算合理

591地產小學堂／掃除大救急！教你收納4招爽過年

名人找個家／貿聯梁華哲 看準時機購屋

名人找個家／陳儀潔：多看多比較

張旭嵐／華燈初上後再現風華？ 是誰殺了「條通文化」

名人找個家／房仲找上親媽 天心賣房驚傳「賠錢」背後真相曝光

賣厝阿明／買到瑕疵漏水房要退貨？可以嗎？

雙北有感晃不停！「盆地效應」的危險與建築結構安全

賣厝阿明／安全門、逃生門、防火門一樣嗎？3要件解析安全性

名人找個家／楊美珍 重地段、建商

名人找個家／周受資 買房投資人生

近年炒房夯...但投資房地產未必賺 買前確認這些「缺點3+1」

張旭嵐／2022房市戰略 用這一招取代「房海戰術」

結構安全傳教士戴雲發 榮獲工程技術金優獎

591地產小學堂／無用公設大票選 哪幾樣是民眾心目中最廢