冠德建設洪錦欽總經理：專注本業大步前進

2019-05-29 14:27:39聯合新聞網運巢社社長_倪子仁

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冠德(2520)民國107年全年經會計師核閱後財報，累計營收144億3568萬元，稅後盈餘5億724萬8000元，年增率46.48%，EPS 1.03元。稅後盈餘成長較去年大幅成長近五成，交出漂亮的成績單，近期隨著大陸肥咖條款及中美貿易戰的效應發酵，股價一飛衝天，5月以來的股價漲幅近30%，成為營建股的領頭羊。

冠德建設總經理洪錦欽表示，建商品牌、地段、產品力是高資產族考量的重點。圖／倪子仁... — 冠德建設總經理洪錦欽表示，建商品牌、地段、產品力是高資產族考量的重點。圖／倪子仁提供

冠德今年四大重案齊發，包括北市信義計畫區豪宅「冠德信義」、北市萬坪大基地「冠德微山丘」、新北中和水岸景觀宅「冠德湖水映」與即將全面完工公開的高鐵青埔 捷運宅「冠德青璞匯」，今明年業績可望穩定再成長。

對於股價的漲漲跌跌，冠德建設總經理洪錦欽說，股價漲跌不須看也不用看，把本業做好比較重要。洪錦欽表示，肥咖條款台商回流置產的現象愈來愈明顯，冠德北市2高總價產品「冠德信義」與「冠德微山丘」，台商與高資產族群來看的比例非常高，成交市況可望有新的突破。

談到高鐵青埔先建後售捷運宅「冠德青璞匯」，洪錦欽說665戶1~3房的該案現在已有近900組預約，真的是未演先轟動，讓他確認房市經過近幾年的盤整，已明確走出谷底反彈，在房價跌無可跌、讓無可讓下，購屋客大量的出來看屋，出手成交加快也不再亂出價。

洪錦欽總經理說，「冠德青璞匯」基地廣達5,000多坪，有三大棟建築主體，為18~44坪1~3房產品，主力坪數為22~28坪的2房產品。地上1至6樓規劃為購物商場，未來將由桃園市府公開招商。住在「冠德青璞匯」不但生活機能健全，且A19捷運站口與社區相連，等於到站就到家，是高鐵青埔區唯一高規格低總價產品，首購族聞訊已預約了近900組，市況空前火紅。

對於北市高總價的豪宅市場，洪錦欽的看法是，大陸自從開始實施「肥咖條款」以來，不少台商、台幹擔心被查稅，加上台灣房市觸底反彈，大筆資金開始回流台灣，房地產成為資金最好的避風港及標的，台商在今年春節返台看屋人數即大幅增加，且「出手快狠準、鎖定目標滿意就成交」。

冠德建設總經理洪錦欽表示，台灣不論是物價、營造品質各方面都優於其他世界各地城市，目前銀行利率處於低檔，台灣房價也已修正完成，新豪宅的軟硬體建築規格與舊豪宅有著很大的差距，原先住在舊豪宅裡面的好野人，敏感的嗅覺到房市觸底，於是紛紛出手擇優而居。洪錦欽說這些高資產的台商及企業主們要的是產品的價值，價格絕對不是唯一的考量點，建商品牌、地段、產品力是高資產族考量的重點。

洪錦欽認為，房市最壞的情況已過去，展望未來，其實房市供給量並不如外界想像的多，只是政策面讓大家不太敢買房，所幸剛性需求一直強勁支撐房市。他強調，台北及台中都會區大面積好土地取得不易，加上通膨引發建築成本增加，建商仍願意讓利給購屋者，並提高房屋CP值，讓消費者願意進場買房，他建議購屋者應該掌握購屋時機擇優進場。