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冠德建設洪錦欽總經理:專注本業 大步前進

2019-05-29 14:27:39聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁

冠德(2520)民國107年全年經會計師核閱後財報,累計營收144億3568萬元,稅後盈餘5億724萬8000元,年增率46.48%,EPS 1.03元。稅後盈餘成長較去年大幅成長近五成,交出漂亮的成績單,近期隨著大陸肥咖條款及中美貿易戰的效應發酵,股價一飛衝天,5月以來的股價漲幅近30%,成為營建股的領頭羊。

冠德建設總經理洪錦欽表示,建商品牌、地段、產品力是高資產族考量的重點。圖/倪子仁...
冠德建設總經理洪錦欽表示,建商品牌、地段、產品力是高資產族考量的重點。圖/倪子仁提供

冠德今年四大重案齊發,包括北市信義計畫區豪宅「冠德信義」、北市萬坪大基地「冠德微山丘」、新北中和水岸景觀宅「冠德湖水映」與即將全面完工公開的高鐵青埔捷運宅「冠德青璞匯」,今明年業績可望穩定再成長。

對於股價的漲漲跌跌,冠德建設總經理洪錦欽說,股價漲跌不須看也不用看,把本業做好比較重要。洪錦欽表示,肥咖條款台商回流置產的現象愈來愈明顯,冠德北市2高總價產品「冠德信義」與「冠德微山丘」,台商與高資產族群來看的比例非常高,成交市況可望有新的突破。

北市信義計畫區「冠德信義」超豪宅。圖/冠德建設提供
北市信義計畫區「冠德信義」超豪宅。圖/冠德建設提供

談到高鐵青埔先建後售捷運宅「冠德青璞匯」,洪錦欽說665戶1~3房的該案現在已有近900組預約,真的是未演先轟動,讓他確認房市經過近幾年的盤整,已明確走出谷底反彈,在房價跌無可跌、讓無可讓下,購屋客大量的出來看屋, 出手成交加快也不再亂出價。

洪錦欽總經理說,「冠德青璞匯」基地廣達5,000多坪,有三大棟建築主體,為18~44坪1~3房產品,主力坪數為22~28坪的2房產品。地上1至6樓規劃為購物商場,未來將由桃園市府公開招商。住在「冠德青璞匯」不但生活機能健全,且A19捷運站口與社區相連,等於到站就到家,是高鐵青埔區唯一高規格低總價產品,首購族聞訊已預約了近900組,市況空前火紅。

「冠德青璞匯」預約了近900組,市況空前火紅。圖/倪子仁提供
「冠德青璞匯」預約了近900組,市況空前火紅。圖/倪子仁提供

對於北市高總價的豪宅市場,洪錦欽的看法是,大陸自從開始實施「肥咖條款」以來,不少台商、台幹擔心被查稅,加上台灣房市觸底反彈,大筆資金開始回流台灣,房地產成為資金最好的避風港及標的,台商在今年春節返台看屋人數即大幅增加,且「出手快狠準、鎖定目標滿意就成交」。

冠德建設總經理洪錦欽表示,台灣不論是物價、營造品質各方面都優於其他世界各地城市,目前銀行利率處於低檔,台灣房價也已修正完成,新豪宅的軟硬體建築規格與舊豪宅有著很大的差距,原先住在舊豪宅裡面的好野人,敏感的嗅覺到房市觸底,於是紛紛出手擇優而居。洪錦欽說這些高資產的台商及企業主們要的是產品的價值,價格絕對不是唯一的考量點,建商品牌、地段、產品力是高資產族考量的重點。

新北市中和水岸第一排景觀宅「冠德湖水映」。圖/倪子仁提供
新北市中和水岸第一排景觀宅「冠德湖水映」。圖/倪子仁提供

洪錦欽認為,房市最壞的情況已過去,展望未來,其實房市供給量並不如外界想像的多,只是政策面讓大家不太敢買房,所幸剛性需求一直強勁支撐房市。他強調,台北及台中都會區大面積好土地取得不易,加上通膨引發建築成本增加,建商仍願意讓利給購屋者,並提高房屋CP值,讓消費者願意進場買房,他建議購屋者應該掌握購屋時機擇優進場。

北市唯一萬坪大基地、高綠覆率建案「冠德微山丘」。圖/冠德建設提供
北市唯一萬坪大基地、高綠覆率建案「冠德微山丘」。圖/冠德建設提供

青埔房市豪宅捷運宅肥咖條款

運巢社社長_倪子仁

現職:聯合新聞網房地產達人專欄作家
學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 淡江大學不動產投資班講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》記者 《住展雜誌》研發長 《好房網》社長 《時報周刊》財經主筆
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