冠德建設洪錦欽總經理：專注本業大步前進

2019-05-29 14:27:39聯合新聞網運巢社社長_倪子仁

用LINE傳送

冠德(2520)民國107年全年經會計師核閱後財報，累計營收144億3568萬元，稅後盈餘5億724萬8000元，年增率46.48%，EPS 1.03元。稅後盈餘成長較去年大幅成長近五成，交出漂亮的成績單，近期隨著大陸肥咖條款及中美貿易戰的效應發酵，股價一飛衝天，5月以來的股價漲幅近30%，成為營建股的領頭羊。

冠德建設總經理洪錦欽表示，建商品牌、地段、產品力是高資產族考量的重點。圖／倪子仁... — 冠德建設總經理洪錦欽表示，建商品牌、地段、產品力是高資產族考量的重點。圖／倪子仁提供

冠德今年四大重案齊發，包括北市信義計畫區豪宅「冠德信義」、北市萬坪大基地「冠德微山丘」、新北中和水岸景觀宅「冠德湖水映」與即將全面完工公開的高鐵青埔 捷運宅「冠德青璞匯」，今明年業績可望穩定再成長。

對於股價的漲漲跌跌，冠德建設總經理洪錦欽說，股價漲跌不須看也不用看，把本業做好比較重要。洪錦欽表示，肥咖條款台商回流置產的現象愈來愈明顯，冠德北市2高總價產品「冠德信義」與「冠德微山丘」，台商與高資產族群來看的比例非常高，成交市況可望有新的突破。

談到高鐵青埔先建後售捷運宅「冠德青璞匯」，洪錦欽說665戶1~3房的該案現在已有近900組預約，真的是未演先轟動，讓他確認房市經過近幾年的盤整，已明確走出谷底反彈，在房價跌無可跌、讓無可讓下，購屋客大量的出來看屋，出手成交加快也不再亂出價。

洪錦欽總經理說，「冠德青璞匯」基地廣達5,000多坪，有三大棟建築主體，為18~44坪1~3房產品，主力坪數為22~28坪的2房產品。地上1至6樓規劃為購物商場，未來將由桃園市府公開招商。住在「冠德青璞匯」不但生活機能健全，且A19捷運站口與社區相連，等於到站就到家，是高鐵青埔區唯一高規格低總價產品，首購族聞訊已預約了近900組，市況空前火紅。

對於北市高總價的豪宅市場，洪錦欽的看法是，大陸自從開始實施「肥咖條款」以來，不少台商、台幹擔心被查稅，加上台灣房市觸底反彈，大筆資金開始回流台灣，房地產成為資金最好的避風港及標的，台商在今年春節返台看屋人數即大幅增加，且「出手快狠準、鎖定目標滿意就成交」。

冠德建設總經理洪錦欽表示，台灣不論是物價、營造品質各方面都優於其他世界各地城市，目前銀行利率處於低檔，台灣房價也已修正完成，新豪宅的軟硬體建築規格與舊豪宅有著很大的差距，原先住在舊豪宅裡面的好野人，敏感的嗅覺到房市觸底，於是紛紛出手擇優而居。洪錦欽說這些高資產的台商及企業主們要的是產品的價值，價格絕對不是唯一的考量點，建商品牌、地段、產品力是高資產族考量的重點。

洪錦欽認為，房市最壞的情況已過去，展望未來，其實房市供給量並不如外界想像的多，只是政策面讓大家不太敢買房，所幸剛性需求一直強勁支撐房市。他強調，台北及台中都會區大面積好土地取得不易，加上通膨引發建築成本增加，建商仍願意讓利給購屋者，並提高房屋CP值，讓消費者願意進場買房，他建議購屋者應該掌握購屋時機擇優進場。

運巢社社長_倪子仁

現職：聯合新聞網房地產達人專欄作家
學歷：淡江大學合作經濟系
經歷：太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部《太聯不動產市場週報》主編《租售報導雜誌》企研室召集人淡江大學建教中心不動產投資課程講師大台北房地產市調會理事長《非凡新聞電視台》地產組組長《聯合理財網》房地產頻道製作人《經濟日報》資深記者《住展雜誌》研發長兼發言人《好房網》及《好房網雜誌》社長

分享給好友加入udn

A-A+