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有效降低購屋痛苦指數的撇步

2019-05-21 14:47:06聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁

在萬物皆漲,只有薪水不漲的年代,購屋的壓力,早已壓的還沒買房的民眾喘不過氣來。蔡政府上任已足足滿三年,持續強調居住正義,更多次強調要照顧年輕人,8年20萬戶的社會出租宅一定會到位。於是都更、房屋稅、土地公告現值、以房養老及老屋健診等議題紛紛成為中央與地方討論及推動的重要議題。

北市豪宅直逼300萬一坪,房價高高掛。 圖/倪子仁提供
北市豪宅直逼300萬一坪,房價高高掛。 圖/倪子仁提供

台北市寸土寸金,北市某些豪宅已開出一坪200萬元的天價,因為建商說,當初買的土地價格一坪就要5、600萬元,房價賣200萬元以上一坪是正常的呀! 然而,反觀新北市,除了永和、板橋區市中心的房價稍高外,其他地區的房價相對平價許多。

房價高不可攀的大台北區房市,購屋者要進入台北市的門檻很高,於是有越來越多的台北市客源選擇移民購屋,往壓力小上許多的新北市及基隆、桃園地區居住,使新北市的淡水、林口、三峽、新莊及汐止等地區,加上桃園的桃園區及基隆市,都可看到愈來愈多北市客的蹤跡。

新北市淡水紅樹林段新濠建設「馥人灣」,房價相對親民。 圖/倪子仁提供
新北市淡水紅樹林段新濠建設「馥人灣」,房價相對親民。 圖/倪子仁提供

根據營建署發佈的台灣民眾購屋所得比,雙北二城市的購屋所得比高居全球前五名,主要是近幾年來民眾薪資出現未漲反倒退的特殊現象。因此要降低購屋痛苦指數,除了購屋者本身要努力拼經濟賺錢外,執政者更要以民之苦為苦,全力振興景氣,讓民眾口袋有錢了,購屋的痛苦指數才能慢慢緩和下來。

從雙北市的購屋所得比中可充份感受到,要在台北市購屋早已成為不可能的幻想,想要買大安、信義、松山與中正區4個市中心區的房子,在薪資所得沒有增加,加上負利率投資時代來臨下,更是難上加難。以台北市平均房價最便宜的文山區為例,買40坪的新屋,總價至少2,000萬元,至於要進房價最高的前三個市中心精華地區,沒有個5,000萬元根本買不到想要的新屋。

北市一間新屋套房總價上千萬元,首購壓力大。 圖/倪子仁提供
北市一間新屋套房總價上千萬元,首購壓力大。 圖/倪子仁提供

為了降低購屋痛苦指數,離開台北市輕移民的民眾開始前仆後繼的出現。以當前熱門的新北市淡水區房市為例,目前新屋的平均房價約為30萬元一坪,買一間30坪2房的預售屋或新成屋加個車位,總價為1,000萬元,以自備款三成計算,300萬元即可擁有該區的房子。再以基期也低的桃園區房市為例,一坪30萬元可買到中正藝文特區的新屋,一間30坪2房的新屋加一車位,總價1,000萬元絕對買得到,以自備款三成計算,也是300萬元即可擁有不錯的居住空間。

蔡政府上任以來,少見有政府官員對房價漲跌發表說辭,然而,從事實面來看,不論是調高薪資所得或是廣建社會宅、加速都更,要明顯降低購屋痛苦指數仍有很大的空間要努力。我認為,政府有心平抑過高的房價當然是好事一樁,但如果房價大跌,必定會影響到金融者業,更可能醞釀成台灣的金融風暴,相關的配套與防犯機制必需先作好。

老屋都更速度慢,新屋供給量十分有限。 圖/倪子仁提供
老屋都更速度慢,新屋供給量十分有限。 圖/倪子仁提供

要解決高房價談何容易,除了供需問題以外,還有稅制、持有成本等面向需要處理。目前雙北地區的房價所得比偏高,民眾購屋壓力仍大,對金融市場來說,房價急跌的殺傷力太大,政府不應用太激烈的手段,讓房價瞬間急凍。更關鍵的是,接下來要以哪種手段來平抑房價,需要跨部會來討論,中央與地方如果不同調,最後也將是白努力一場。

我建議要解決高房價及有效降低購屋痛苦指數等問題,中央及地方首長不能只會「哀哀叫」,應該拿出因應的對策,由中央結合地方政府,研擬出平緩房價的跨部會方案,如果還是喊喊話、選舉考量,無殼蝸牛只會越來越多,下一代年輕人的購屋痛苦指數恐怕還會是痛很大。

往北市一橋之隔的新北市輕移民,可有效降低購屋痛苦指數。 圖/倪子仁提供
往北市一橋之隔的新北市輕移民,可有效降低購屋痛苦指數。 圖/倪子仁提供
新北市淡水紅樹林段新濠建設「馥人灣」,房價相對親民。 圖/倪子仁提供
新北市淡水紅樹林段新濠建設「馥人灣」,房價相對親民。 圖/倪子仁提供

購屋總價

運巢社社長_倪子仁

學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 淡江大學不動產投資班講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》記者 《住展雜誌》研發長 《好房網》社長 《時報周刊》財經主筆
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