張璠院長 : 心繫住宅大計推動從未改變

2019-05-17 14:48:00聯合新聞網運巢社社長_倪子仁

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張璠是政治大學地政學博士，在馬英九總統及朱立倫市長時期是全國及新北市住宅政策及國土規劃大計的重要推手。離開財政部次長要職後，張璠回歸學界在德明科技大學擔任財經學院院長，但他心繫台灣整體住宅政策與房地產各大重要議題的信念從未歇止過。

張璠擔心都更面臨民眾對政府失去信心，都更案呈現越做越小、亦無公益的狀況。聯合報... — 張璠擔心都更面臨民眾對政府失去信心，都更案呈現越做越小、亦無公益的狀況。聯合報系資料照／林澔一攝影

如何落實居住正義一直是政府施政的一大考驗，透過這次訪談，張璠院長再次談到他關切的住宅政策與當前都更、社會宅所碰到問題的癥結點。老屋的都市更新是重中之重的住宅政策議題，但張璠擔心目前的都更面臨的是，民眾對政府失去信心，都更案呈現越做越小、卻無公益性的狀況。

張璠憂心忡忡地強調，台灣的都更不能等災難發生才後悔沒有都更，社會的氛圍如還停留在都更就是官商勾結、圖利，讓民間地產業者怯步與參與，如此光靠政府鼓吹再鼓吹，都更要有大進展是很難達標的。

張璠舉他在財政部次長任內協助推動的持有稅（房屋稅、地價稅）為例，影響層面是所有持有房產者，即便年輕人自己手中無房產，不代表家中長輩也無房產。張璠提醒：「持有稅的更動並不是只打擊炒房的投機客，也會影響全民，該如何調整需要格外謹慎。」針對健全房市的作法，張璠建議從增加供給著手，他說：政府可透過資產活化，將國有土地以地上權或共同開發方式促進利用，如此便能釋出土地增加供給，新北市新店區公所案、永和大陳社區案就是很成功的典範。

對於社會宅是否能達成8年20萬戶的目標，張璠建議，政府應積極進行資產活化，將閒置或荒廢的公有地進行活化利用，若政府能建立模式，與業者合作開發，再將分配回政府手中的房屋作為社會出租宅，就能在經費有限的狀況下，順利完成出租社會宅的提供。另外，有些地區的餘屋不少，政府也可以透過公開標售建商餘屋來當社會宅，政府根本不必花大筆錢興建社會宅，更可省掉找地、經費何處來的問題，達成社會宅「混居」的居住狀況，這是他創造多贏的建議。