創意家行銷董座王明正：下半年房產正要爆發

2019-05-10 15:02:28聯合新聞網運巢社社長_倪子仁

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總統大選雖然紛紛擾擾，但拚經濟成為選戰的訴求主軸，火車頭產業的房產業更是不可忽略的重中之重。特別是高雄市長韓國瑜及鴻海總裁郭台銘雙雙喊出CEO拚台灣經濟大未來的遠景，在拚經濟的主軸下，對台灣房市未來的健全發展絕對是正面的。

創意家行銷公司作為全台新屋代銷業的龍頭，接案的多寡與建案銷售的好壞，成為房市景氣的風向球。於此，特別專訪了創意家行銷王明正董事長，為您剖析營建業結構的未來變化並對您未來的購屋計劃提出建言。

王明正說，大陸肥咖條款持續發酵，他們代銷的30幾個案場週平均來人在400~500組左右，近期各工地來人較去年同期也平均增加超過三成以上，購屋者下訂購屋的速度也加快許多，不再猶豫。

對於創意家行銷未來的房市布局，有哪些改變?王明正表示，創意家去年接案量在600億元左右，預估今年接案量將再增加至少50%，朝千億元大關衝刺。王明正表示，今年所推個案將集中雙北市，桃園及新竹也會有所著墨，至於是否進軍高雄還在評估中，今年會是創意家非常精彩的一年。

眼神一轉，王明正對台灣房市政策的不友善表示不悅。他說，全台都會區土地公告現值及房屋稅、交易稅高高掛，營建業經營成本大增，連有錢人買豪宅也開始怯步少買豪宅了。他以為，房市面臨高稅賦，加上排富的心態濃厚，大有為的中央及地方政府應該拿出大魄力不要再打壓房市，都更更不要只是喊口號，該放的容積獎勵及釘子戶的公權力一定要到位，台灣的城鄉風貌及景氣才會真正好起來。

對於首購、首換族群今年應掌握哪些必勝購屋要訣。王明正強調，去年全台的房屋移轉棟數已明顯較前年再增加近二成並觸底反彈，房價早已跌無可跌。他說，房屋市況顯示，今年房市必將穩定回溫，建商為創造多贏，不但開價愈來愈合理，甚至願意自降獲利空間，將獲利直接回饋給購屋者，這是近年來少有的建商讓利良機，房價更在讓無可讓下，打底完成邁入新一波的走勢，建議購屋者宜從善如流掌握機先酌機進場。

至於下半年房市產品會有甚麼變化，王董認為，首購產品主力坪數會設定在25至35坪之間，換屋型產品則在40至60坪，豪宅80至100坪。他認為搭配政府推動的都市更新及老屋重建政策，換屋客的比率將在房屋市場中明顯竄升。