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孫睿彬復出房產圈 房市回溫風向球

2019-05-06 10:01:44聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁

孫睿彬敏感的嗅出房市觸底反彈訊號重返房產圈。 圖/倪子仁提供
孫睿彬敏感的嗅出房市觸底反彈訊號重返房產圈。 圖/倪子仁提供

「黑心黃領帶」版主孫睿彬因故離開前東家房仲公司後,到政治大學取得EMBA。近期他重出房市戰場,到21世紀不動產台北市內湖四期店擔任執行長,負責整個20幾人團隊的操盤。孫睿彬的復出地產圈,被市場解讀為房市觸底看好後市的溫度計,一場衝衝衝的房產業績爭奪戰全面開打。

孫睿彬執行長表示,最近與房地產相關的熱門議題,莫過於6都新屋建案去年爆出超過一兆元大量,但同時餘屋量也大增,台灣房市該於何時「落底」的爭議。

孫睿彬說,台北市的內湖、中山、松山及文山等區,新北市的新莊、板橋、汐止、新店、三重,加上桃園、新竹及中南部都會區都有「降價換成交」的指標新屋建案出現。此舉對房市而言可謂亦喜亦憂,喜的是有愈來愈多的建商及賣方屋主願意讓利來換成交量,然而,也有不少的建商擔憂價格破壞效應會擴大漫延開來,迫使他們建案必需瀕臨快要賠錢賣的地步。

有效讓利買氣回籠

雖然去年六都房屋買賣移轉棟數累計約21.23萬棟,較前年全年的20.25萬棟年增4.1%,是2016年房市谷底以來,連續兩年呈現正成長,仍屬於「溫和」的回溫,整體房市呈現個案的表現。有些建案在不錯的產品力及價格適度的讓利下,成功的吸引了首購及換屋的買盤進場。成為房市異軍突起相對熱銷的指標建案。

有買氣有成交量是房市榮枯觀察重點。 圖/倪子仁提供
有買氣有成交量是房市榮枯觀察重點。 圖/倪子仁提供

孫睿彬認為,建商亂喊價的習性必需要改一改,有些建案如果不按行情開價,開高高然後讓客戶殺到破盤的這樣亂殺價根本無法成交,凡此種種亂象似乎沒想到購屋者不埋單下的未來後果會如何演變下去。

他強調,房地產相關稅賦重稅的時代已來臨,造成房市推案及買氣諸多不利,建商應該先將手頭上的餘屋去化掉再推預售案,現階段強推案,如果房價沒有讓利讓購屋者有感,成交市況不可能會樂觀,呼籲建商在房市未見明顯回溫前宜減量經營,降價換成交才是王道。

蔡英文政府上任以來平抑房價的力道未見放寬,要救起已「死死昏昏去」在大U谷底盤整的房地產,絕對沒這麼簡單。與股市一樣沒成交量就沒價的房市,再加上台灣持續面對全球景氣的嚴峻考驗,房市雖已觸底反彈,今年第一季各大房仲的成交量也持續放量溫和的成長。但,展望後市,建案要能有所表現,除了建案讓利換成交外,重要的是民眾的口袋必需要有錢,台灣的景氣面如果沒有實質性的突破,台灣房市當然好不起來。

2016年房市谷底以來,成交量已連續兩年呈現正成長。 圖/倪子仁提供
2016年房市谷底以來,成交量已連續兩年呈現正成長。 圖/倪子仁提供

政經影響房市榮枯

市況顯示,台灣建商、代銷及房仲業正面臨空前嚴峻的大洗牌,影響較小的是建商,只要減量經營可望度過這波的房市修正期,然而代銷與房仲就沒這麼好過了,因為只要沒有成交量就沒錢賺,特別是賣方房價如果還在撐、讓利不夠,買方進場的速度還是會很緩慢,成交量要有明顯的大幅度成長仍要很拚,孫睿彬執行長斬釘截鐵的這樣說。

房市建案建商讓利房仲業

運巢社社長_倪子仁

現職:聯合新聞網房地產達人專欄作家
學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 淡江大學不動產投資班講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》記者 《住展雜誌》研發長 《好房網》社長 《時報周刊》財經主筆
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