台北居大不易首購族大躍進基隆房市

2019-04-25 16:50:02聯合新聞網運巢社社長_倪子仁

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基隆市長林右昌曾經表示，去年5月農委會提出「山坡地範圍變更作業」，將為基隆181公頃的山坡地解編，未來要開發不用繳納回饋金，更不用提出水土保持計畫。林右昌說，山坡地問題困擾基隆城鄉發展多年，山坡地解編後，可為北台灣購屋民眾提供更多好地段的居住空間，讓基隆市成為全台買房最輕鬆的城市之一。

基隆市政建設打造基隆南港輕軌捷運可行性報告已送行政院審查，路線為從基隆到南港。Tram-Train輕軌系統將行駛台鐵路線，基隆到八堵間將與台鐵列車共軌，八堵到南港展覽館站前因台鐵軌道有三軌，將可獨立行駛第三軌，未來更可延伸基隆市區行駛在平面道路上，是國內首創的輕軌系統，基隆到南港約30分鐘即可到達。

大台北房價高不可攀，背負的購屋壓力也越來越大。台北居大不易，迫使首購族移往房價相對便宜許多的基隆地區購屋，基隆市全區新屋的平均房價在每坪20萬元左右，首購族買一間30至35坪的新屋加上車位，總價約700至800萬元之間，成功吸引大台北新輕移民的青睞，建商看好此一買氣，已紛紛轉進基隆推案。

從近年北台灣的房價走勢可看出，基隆市是少數房價漲幅不大的區域。基隆市房屋市場再盤整多年後，去年以來在多家指標建商的進駐推案下，一改低迷走勢展現多頭的氣勢。重量級建商紛紛開始押寶基隆房市，使基隆成為今年全台熱門的推案區域之一，房市發展不容小覷。包括興富發、麗寶、愛山林、國揚、達麗及白天鵝等知名建商，在基隆陸續加碼推出新案。

基隆房市近幾年與桃園一樣，受到新北市林口、新莊、淡水造鎮風潮的影響，台北客源遭到嚴重的流失，在林口、新莊推案風潮稍過後，目前有如鹹魚翻身般復甦起來，重量級建案陸續推出，顯示建商看好基隆地區後市，紛紛加碼推案，出現明顯量增的市況，房市上演「價平量增」的多頭走勢。

台灣整體房市雖仍面臨平抑房價各項措施的嚴峻考驗，多空交戰的今年房市，房價在物件大量釋出供過於求的區域，房價的底部會出現? 支撐點又會在哪裡？面對總總不確定性，我認為，建商必須明顯的「讓利」給購屋者，在購屋者對房價有感下，購屋者才會出手，成交量才可能提升，否則買賣雙方如果持續僵持，賣方還在以上一波房市多頭時的推案邏輯來思考訂價，成交量要放量出現榮景將可遇而不可求。

我的建議是，台灣在少子化及低所得的交互影響效應下，首購族幾乎只買得起30坪左右的2房產品。雙北市購屋門檻較高，因此首購族往基隆或桃園地區購屋，已成為不得不的選擇，當前首購族應該先求有再求好，趁當前建商願意讓利的市頭上，多走出門多到各工地比較才能選到您心目中優質又實惠的好房子，基隆就是個可優先考量的地區之一。

運巢社社長_倪子仁

現職：聯合新聞網房地產達人專欄作家
學歷：淡江大學合作經濟系
經歷：太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部《太聯不動產市場週報》主編《租售報導雜誌》企研室召集人淡江大學建教中心不動產投資課程講師大台北房地產市調會理事長《非凡新聞電視台》地產組組長《聯合理財網》房地產頻道製作人《經濟日報》資深記者《住展雜誌》研發長兼發言人《好房網》及《好房網雜誌》社長

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