台北居大不易首購族大躍進基隆房市

2019-04-25 16:50:02聯合新聞網運巢社社長_倪子仁

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基隆市長林右昌曾經表示，去年5月農委會提出「山坡地範圍變更作業」，將為基隆181公頃的山坡地解編，未來要開發不用繳納回饋金，更不用提出水土保持計畫。林右昌說，山坡地問題困擾基隆城鄉發展多年，山坡地解編後，可為北台灣購屋民眾提供更多好地段的居住空間，讓基隆市成為全台買房最輕鬆的城市之一。

基隆市政建設打造基隆南港輕軌捷運可行性報告已送行政院審查，路線為從基隆到南港。Tram-Train輕軌系統將行駛台鐵路線，基隆到八堵間將與台鐵列車共軌，八堵到南港展覽館站前因台鐵軌道有三軌，將可獨立行駛第三軌，未來更可延伸基隆市區行駛在平面道路上，是國內首創的輕軌系統，基隆到南港約30分鐘即可到達。

大台北房價高不可攀，背負的購屋壓力也越來越大。台北居大不易，迫使首購族移往房價相對便宜許多的基隆地區購屋，基隆市全區新屋的平均房價在每坪20萬元左右，首購族買一間30至35坪的新屋加上車位，總價約700至800萬元之間，成功吸引大台北新輕移民的青睞，建商看好此一買氣，已紛紛轉進基隆推案。

從近年北台灣的房價走勢可看出，基隆市是少數房價漲幅不大的區域。基隆市房屋市場再盤整多年後，去年以來在多家指標建商的進駐推案下，一改低迷走勢展現多頭的氣勢。重量級建商紛紛開始押寶基隆房市，使基隆成為今年全台熱門的推案區域之一，房市發展不容小覷。包括興富發、麗寶、愛山林、國揚、達麗及白天鵝等知名建商，在基隆陸續加碼推出新案。

基隆房市近幾年與桃園一樣，受到新北市林口、新莊、淡水造鎮風潮的影響，台北客源遭到嚴重的流失，在林口、新莊推案風潮稍過後，目前有如鹹魚翻身般復甦起來，重量級建案陸續推出，顯示建商看好基隆地區後市，紛紛加碼推案，出現明顯量增的市況，房市上演「價平量增」的多頭走勢。

台灣整體房市雖仍面臨平抑房價各項措施的嚴峻考驗，多空交戰的今年房市，房價在物件大量釋出供過於求的區域，房價的底部會出現? 支撐點又會在哪裡？面對總總不確定性，我認為，建商必須明顯的「讓利」給購屋者，在購屋者對房價有感下，購屋者才會出手，成交量才可能提升，否則買賣雙方如果持續僵持，賣方還在以上一波房市多頭時的推案邏輯來思考訂價，成交量要放量出現榮景將可遇而不可求。

我的建議是，台灣在少子化及低所得的交互影響效應下，首購族幾乎只買得起30坪左右的2房產品。雙北市購屋門檻較高，因此首購族往基隆或桃園地區購屋，已成為不得不的選擇，當前首購族應該先求有再求好，趁當前建商願意讓利的市頭上，多走出門多到各工地比較才能選到您心目中優質又實惠的好房子，基隆就是個可優先考量的地區之一。