影／運巢社社長倪子仁 談房市329檔走勢
根據運巢社統計，今年329檔的推案量驚爆巨量，在量先價行理論下，成為房市熱門的話題。然而我覺得量大又如何，重要的是成交量而非推案量的多寡，及建案的產品定位與價格是否具有吸引力才是重點。
考量近年房市落底及國內通膨加深、台商回流置產等因素影響，建商推案轉趨積極，指標建商興富發、麗寶、遠雄、冠德及國建等一線建商都直言今年將加碼推案。
雖說房市已落底，但未來幾年仍會是以盤代變的局勢，為了多保留點現金，建商、代銷及房仲在行銷費用上已明顯「省很大」。許多大型指標的預售建案只是低標準的花小錢搭接待中心，另外新屋建案打媒體的預算也大幅度縮水，與2005年起的上一波「黃金十年」，接待中心及年廣告動輒砸上億元的市況簡直是天壤之別。
年度黃金檔期329檔風光上場，然根據全台去年買賣移轉資料顯示，2018年全年買賣移轉棟數為27.8萬棟，較2017年的26.6萬棟，僅成長4.5%。我認為，整體房市只是呈現溫和的回溫，房市成交量與房價要全面「止跌回溫」，可能仍要再觀察一段時間。
根據筆者掌握的今年指標上市建商329檔推的所謂全新公開建案，有許多是去年就開始銷售的建案，市調機構發布的329檔爆量數據，許個百億級豪宅建案是重複再算一次，看來看去還是那些建案，所以我認為灌水的比例很高。
最後，我大膽的預估，從小英政府就任以來房市要盤跌4年，也就是說還有1年半載的時間房市要持續在低檔盤整，抗戰的戰線還得拉長，地產開發商與購屋者必須有所警覺，作好妥善的布局為是。
運巢社社長_倪子仁
學歷：淡江大學合作經濟系經歷：太平洋房屋代銷部市調員三采建設企畫部 淡江大學不動產投資班講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》記者 《住展雜誌》研發長 《好房網》社長 《時報周刊》財經主筆相關新聞
股市房市一家親 股市飆漲、房市可能寂寞？
汎陸建設 「和陸寓邸」 成就高雄亞洲新灣區最耀眼經典宅邸
高雄亞洲新灣區 成就房市大未來
北市東區門戶大南港 成就智慧城市改造重要示範
換屋市場撐起房市半邊天 擇優進場此其時
高效坪精品宅「良茂詠悅」 可遇不可求
倪子仁：2021台灣房市 10大趨勢這樣走
高雄市每2戶就有1戶是「老屋」 老屋換高規格新屋是王道
房市欲小不易 購屋者宜洞燭機先擇優進場
板橋江翠第1水岸宅「新濠一川」 好評中熱銷
六都房價過熱？ 長虹建設總經理李耀中：房市沒有過熱問題
新濠建設集團董事長蔡家福：推動「真心不二價」 任重道遠
北市南港「東區門戶大計」 成就房市大未來
水岸景觀宅「新濠一川」 熱銷完勝周邊建案
影／股市獲利買盤轉進房市 愈來愈明顯
影／新北房市大熱門 紅不讓建案看這裡
樂活族移居新莊大都心 享樂活居家
新莊大都心「金三角」 塭仔圳重劃區竄紅
實價登錄2.0 這案當領頭羊
928黃金檔 新莊大都心房市大爆發
「股市獲利就買房」及「租房不如買房」思維是王道
新莊大都心 房市空轉多跡象明顯
影／新莊大都心買氣大爆發 房市高奏凱歌
影／「租不如買」 您還在繳錢給房東？
影／汰舊換新購屋族竄起 成就房市大未來
一橋之隔差很多！擇優而居 選進新北市這裡就對啦
影／房市「新黃金十年」 購屋者宜洞燭機先擇優進場
哪些要點不容忽略？ 倪子仁談小資族購屋必勝要訣
建案推「真心不二價」 台商及企業主熱烈回響
長虹建設李文造大嘆：長虹股價「太委屈」！
危老效應 換屋族出籠搶市
影／倪子仁：房市520檔表現超乎預期
影／北市一橋之隔房價省很大 前進新北購屋是王道
好產品不寂寞 「富都新庄」來人成交紅不讓
獨特稀有 「央泱長虹」威風凜凜奏凱歌
輕豪宅「松德長虹」 引領信義計畫房市新潮流
富都新機構蔡家福董事長：堅持走正確的路很重要
這個建案有夠犀利 勇奪四個第一
以高CP值勝出 這案了得！
熱錢出籠 「買房不買股」、「租房不如買房」是王道
房市329檔 這案當領頭羊
影／倪子仁談房市329檔 被消失了？
;){kind=link}
留言