影／運巢社社長倪子仁 談房市329檔走勢
根據運巢社統計，今年329檔的推案量驚爆巨量，在量先價行理論下，成為房市熱門的話題。然而我覺得量大又如何，重要的是成交量而非推案量的多寡，及建案的產品定位與價格是否具有吸引力才是重點。
考量近年房市落底及國內通膨加深、台商回流置產等因素影響，建商推案轉趨積極，指標建商興富發、麗寶、遠雄、冠德及國建等一線建商都直言今年將加碼推案。
雖說房市已落底，但未來幾年仍會是以盤代變的局勢，為了多保留點現金，建商、代銷及房仲在行銷費用上已明顯「省很大」。許多大型指標的預售建案只是低標準的花小錢搭接待中心，另外新屋建案打媒體的預算也大幅度縮水，與2005年起的上一波「黃金十年」，接待中心及年廣告動輒砸上億元的市況簡直是天壤之別。
年度黃金檔期329檔風光上場，然根據全台去年買賣移轉資料顯示，2018年全年買賣移轉棟數為27.8萬棟，較2017年的26.6萬棟，僅成長4.5%。我認為，整體房市只是呈現溫和的回溫，房市成交量與房價要全面「止跌回溫」，可能仍要再觀察一段時間。
根據筆者掌握的今年指標上市建商329檔推的所謂全新公開建案，有許多是去年就開始銷售的建案，市調機構發布的329檔爆量數據，許個百億級豪宅建案是重複再算一次，看來看去還是那些建案，所以我認為灌水的比例很高。
最後，我大膽的預估，從小英政府就任以來房市要盤跌4年，也就是說還有1年半載的時間房市要持續在低檔盤整，抗戰的戰線還得拉長，地產開發商與購屋者必須有所警覺，作好妥善的布局為是。
運巢社社長_倪子仁
現職：聯合新聞網房地產達人專欄作家學歷：淡江大學合作經濟系經歷：太平洋房屋代銷部市調員三采建設企畫部 《太聯不動產市場週報》主編 《租售報導雜誌》企研室召集人 淡江大學建教中心不動產投資課程講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》資深記者 《住展雜誌》研發長兼發言人 《好房網》及《好房網雜誌》社長相關新聞
影／豪宅限貸限制遲未鬆綁 倪子仁談台灣豪宅何去何從
影／運巢社社長倪子仁 談房市329檔走勢
營建業拚逆轉勝 倪子仁呼籲保守因應
冠德總座洪錦欽：好產品不怕賣不掉
避免多殺多 要熱銷不要熱門
豪宅客feel對了 出手不手軟
抗通膨！ 此時租房不如買房
新濠建設集團董事長蔡家福 成就「家」的服務者為職志
房市推案出現兩極化 小巢撐起房市半邊天
夢幻樣品屋 陷阱知多少？
港客購屋團大舉來台搶市
選後新一波重案衝場
新莊「至善元」 磁吸樂活族樂居
房價有回去？ 北市4案有1案破百萬
倪子仁：購屋痛苦指數這樣降...
運巢社社長倪子仁：天龍國漂走的人數才驚人
運巢社社長倪子仁 : 選購造鎮案心動不可馬上行動
2019台灣房市10大未來
泰國獅王鄭筠心：房市放長線才能釣大魚
十一黃金周 台商捧紅了這些豪宅
新竹竹東「台泥重劃區」 引爆房市新亮點
亮點凸顯 豪宅客埋單
倪子仁：台灣房市出現3少1沒有
熱氣逼人 淡水親水宅熱銷
讓台灣有錢人跑光光？ 倪子仁 : 豪宅限貸令應廢除
泰國曼谷300萬品牌捷運小宅 狂銷熱賣
高規格調性 「帝璽」磁吸換屋族進場
曹瑞濱: 「琢豐」經典飯店寓邸 頂尖人士搶進
大陸建設董事長張良吉：欣陸股價超委屈！
有錢人砸錢不手軟買豪宅當收藏？ 倪子仁這樣看….
泰國獅王不動產總裁鄭筠心：不歡迎短線炒房客
倪子仁批空頭不要再說鳥話 小資族應這樣買房
「冠德羅斯福」高規格制震宅熱銷
投資海外不動產的陷阱倪子仁這樣說
2018房市329檔衝！衝！衝！ 但倪子仁對建商與購屋者的建議與說法居然是....
房市329檔價格不宜開高 否則市況恐開高走低
需求強勁 台南房市全台領頭羊
別搶衛生紙了！ 買房才抗通膨
高CP精品全能宅 完勝大板橋競爭者
竹北高鐵小宅買氣旺 新春壓軸釋廣告戶
泰國地產女王鄭筠心：結合產銷合作創造大未來
首付36萬 輕鬆入主五星全裝修精品宅
;){kind=link}
留言