影/運巢社社長倪子仁 談房市329檔走勢
根據運巢社統計,今年329檔的推案量驚爆巨量,在量先價行理論下,成為房市熱門的話題。然而我覺得量大又如何,重要的是成交量而非推案量的多寡,及建案的產品定位與價格是否具有吸引力才是重點。
考量近年房市落底及國內通膨加深、台商回流置產等因素影響,建商推案轉趨積極,指標建商興富發、麗寶、遠雄、冠德及國建等一線建商都直言今年將加碼推案。
雖說房市已落底,但未來幾年仍會是以盤代變的局勢,為了多保留點現金,建商、代銷及房仲在行銷費用上已明顯「省很大」。許多大型指標的預售建案只是低標準的花小錢搭接待中心,另外新屋建案打媒體的預算也大幅度縮水,與2005年起的上一波「黃金十年」,接待中心及年廣告動輒砸上億元的市況簡直是天壤之別。
年度黃金檔期329檔風光上場,然根據全台去年買賣移轉資料顯示,2018年全年買賣移轉棟數為27.8萬棟,較2017年的26.6萬棟,僅成長4.5%。我認為,整體房市只是呈現溫和的回溫,房市成交量與房價要全面「止跌回溫」,可能仍要再觀察一段時間。
根據筆者掌握的今年指標上市建商329檔推的所謂全新公開建案,有許多是去年就開始銷售的建案,市調機構發布的329檔爆量數據,許個百億級豪宅建案是重複再算一次,看來看去還是那些建案,所以我認為灌水的比例很高。
最後,我大膽的預估,從小英政府就任以來房市要盤跌4年,也就是說還有1年半載的時間房市要持續在低檔盤整,抗戰的戰線還得拉長,地產開發商與購屋者必須有所警覺,作好妥善的布局為是。
相關新聞
股市房市一家親 股市飆漲、房市可能寂寞?
汎陸建設 「和陸寓邸」 成就高雄亞洲新灣區最耀眼經典宅邸
高雄亞洲新灣區 成就房市大未來
北市東區門戶大南港 成就智慧城市改造重要示範
換屋市場撐起房市半邊天 擇優進場此其時
高效坪精品宅「良茂詠悅」 可遇不可求
倪子仁:2021台灣房市 10大趨勢這樣走
高雄市每2戶就有1戶是「老屋」 老屋換高規格新屋是王道
房市欲小不易 購屋者宜洞燭機先擇優進場
板橋江翠第1水岸宅「新濠一川」 好評中熱銷
六都房價過熱? 長虹建設總經理李耀中:房市沒有過熱問題
新濠建設集團董事長蔡家福:推動「真心不二價」 任重道遠
北市南港「東區門戶大計」 成就房市大未來
水岸景觀宅「新濠一川」 熱銷完勝周邊建案
影/股市獲利買盤轉進房市 愈來愈明顯
影/新北房市大熱門 紅不讓建案看這裡
樂活族移居新莊大都心 享樂活居家
新莊大都心「金三角」 塭仔圳重劃區竄紅
實價登錄2.0 這案當領頭羊
928黃金檔 新莊大都心房市大爆發
「股市獲利就買房」及「租房不如買房」思維是王道
新莊大都心 房市空轉多跡象明顯
影/新莊大都心買氣大爆發 房市高奏凱歌
影/「租不如買」 您還在繳錢給房東?
影/汰舊換新購屋族竄起 成就房市大未來
一橋之隔差很多!擇優而居 選進新北市這裡就對啦
影/房市「新黃金十年」 購屋者宜洞燭機先擇優進場
哪些要點不容忽略? 倪子仁談小資族購屋必勝要訣
建案推「真心不二價」 台商及企業主熱烈回響
長虹建設李文造大嘆:長虹股價「太委屈」!
危老效應 換屋族出籠搶市
影/倪子仁:房市520檔表現超乎預期
影/北市一橋之隔房價省很大 前進新北購屋是王道
好產品不寂寞 「富都新庄」來人成交紅不讓
獨特稀有 「央泱長虹」威風凜凜奏凱歌
輕豪宅「松德長虹」 引領信義計畫房市新潮流
富都新機構蔡家福董事長:堅持走正確的路很重要
這個建案有夠犀利 勇奪四個第一
以高CP值勝出 這案了得!
熱錢出籠 「買房不買股」、「租房不如買房」是王道
房市329檔 這案當領頭羊
影/倪子仁談房市329檔 被消失了?
留言