影／運巢社社長倪子仁 談房市329檔走勢

根據運巢社統計，今年329檔的推案量驚爆巨量，在量先價行理論下，成為房市熱門的話題。然而我覺得量大又如何，重要的是成交量而非推案量的多寡，及建案的產品定位與價格是否具有吸引力才是重點。

考量近年房市落底及國內通膨加深、台商回流置產等因素影響，建商推案轉趨積極，指標建商興富發、麗寶、遠雄、冠德及國建等一線建商都直言今年將加碼推案。

雖說房市已落底，但未來幾年仍會是以盤代變的局勢，為了多保留點現金，建商、代銷及房仲在行銷費用上已明顯「省很大」。許多大型指標的預售建案只是低標準的花小錢搭接待中心，另外新屋建案打媒體的預算也大幅度縮水，與2005年起的上一波「黃金十年」，接待中心及年廣告動輒砸上億元的市況簡直是天壤之別。

年度黃金檔期329檔風光上場，然根據全台去年買賣移轉資料顯示，2018年全年買賣移轉棟數為27.8萬棟，較2017年的26.6萬棟，僅成長4.5%。我認為，整體房市只是呈現溫和的回溫，房市成交量與房價要全面「止跌回溫」，可能仍要再觀察一段時間。

根據筆者掌握的今年指標上市建商329檔推的所謂全新公開建案，有許多是去年就開始銷售的建案，市調機構發布的329檔爆量數據，許個百億級豪宅建案是重複再算一次，看來看去還是那些建案，所以我認為灌水的比例很高。

最後，我大膽的預估，從小英政府就任以來房市要盤跌4年，也就是說還有1年半載的時間房市要持續在低檔盤整，抗戰的戰線還得拉長，地產開發商與購屋者必須有所警覺，作好妥善的布局為是。

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