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抗通膨! 此時租房不如買房

2019-03-21 11:36:11聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁

台灣民生用品調漲聲不斷,種種跡象顯示台灣通膨的時代又來臨。通膨風雨欲來,把錢存在銀行定存生息會是個錯誤的決擇,台幣存款的年報酬率只有百分之一點多,比消費者物價指數年上漲率百分之二還低,無法提高投資收益,想要靠存款「抗漲」,幾乎不可能。

央行日前公開表示,台灣房市已經擺脫谷底,於是購屋族掀起一波波看屋人潮。圖/倪子仁...
央行日前公開表示,台灣房市已經擺脫谷底,於是購屋族掀起一波波看屋人潮。圖/倪子仁提供

房地產一直都具有「保值抗通膨」的特性,尤其國人普遍存有「有土斯有財」的觀念,買間房子是許多人一生的夢想,而長期房價的平均成長幅度遠超過物價上漲的幅度。央行日前公開表示,台灣房市已經擺脫谷底,於是購屋族掀起一波波看屋人潮,房屋的成交率也開始溫和的回溫。

根據主計處資料顯示,全台住宅租金指數已連34個月上揚,創下歷史新高,甚至在六都,小家庭常承租的二房、三房的住宅,租金年漲幅更高達3.9至6.8%,漲幅相當驚人。以往房價高、租金便宜,租金報酬低到2%以下,「買不如租」的概念有其道理,但隨近年房價下修、租金卻不斷上漲,加上五大行庫房貸利率低到僅1.627%,整整多出租金漲幅超過一倍之多。

以目前六都2房以上的待租住宅物件中位數來看,台北市甚至需要月租金38,990元才租的起,超過北市家庭可支配所得的三分之一,比買屋還難。房屋市況為,只要出了台北市,一般家庭想控制房貸支出在家庭可支配所得三分之一以內並不難,只要運用30年的長年期房貸,新北市、桃園、新竹、台南等都會區就有許多新屋建案可供挑選。租屋族猛得覺醒,他們花在租金的支出,被房東拿來繳付房貸利息都還有剩,於是,把高租金轉換成繳房貸的氛圍再度在房市發酵起來。

把高租金轉換成繳房貸的氛圍再度在房市發酵起來。圖/倪子仁提供
把高租金轉換成繳房貸的氛圍再度在房市發酵起來。圖/倪子仁提供

此外為提供首購族輕鬆成家,財政部的「青年成家購屋優惠貸款」由八大公股銀行承辦,申請人條件只要年滿20歲,且其配偶及未成年子女均無自有住宅者就可申請。貸款成數最高可核貸8成,貸款金額上限800萬元,超過部分並適用承貸銀行的其他貸款方案,貸款年限最長30年,含寬限期3年,本息分期平均攤還。

青年成家購屋優惠貸款貸款利率可由借款人自行選擇「混合式固定利率」或「機動利率」,若借款人預計未來利息將上漲,可選擇採用固定利率,第1年利率為1.62%、第2年1.72%固定計息,第3年起為1.74%機動計息;而若選擇機動利率,前2年為1.44%、第3年起以1.74%機動計息,讓您輕鬆購屋非夢事。

近期隨著329檔黃金檔期的到來,從各工地的來人平均增加三成以上的來觀察,隨著國內景氣回升及通膨議題再起,手頭上握有閒餘資金及已存足購屋頭期款者開始出籠來看屋買屋。

房市329檔來勢洶洶。圖/倪子仁提供
房市329檔來勢洶洶。圖/倪子仁提供

國內原物料及民生用品的惷動,房屋的租金更是跟漲得兇,我認為租不如買及買房保值抗通膨的現象未來會愈來愈明顯。買房已經成為許多民眾抗通膨的目標,房地產買氣因此持續增溫,交易量明顯回升,如果您自備款足了,擔心錢會變得愈來愈薄及房租全繳給房東房子最後仍不是您的,您還要繼續幫房東繳房貸嗎? 只能說轉租為買此時似乎已是可認真考慮的選項。

租金房貸利率通膨房價房市

運巢社社長_倪子仁

現職:聯合新聞網房地產達人專欄作家
學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 淡江大學不動產投資班講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》記者 《住展雜誌》研發長 《好房網》社長 《時報周刊》財經主筆
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