親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房市推案出現兩極化 小巢撐起房市半邊天

2019-03-05 15:55:03聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁

房屋市況顯示,以往很少推小坪數的一線建商包括遠雄、冠德、興富發、麗寶、宏盛、總太及新潤等公司紛紛推出小坪數的小宅因應房市的需求。以往這些小宅只會出現在雙北市捷運站週邊或蛋黃區的CBD內,然而包括台北市的內湖、北投區,新北市的新莊副都心、林口、中和及台中市七期都陸續出現20坪起跳的小宅,特別是許多大型建商都加入了小宅低總價的戰局。

建商紛紛推出小坪數的小宅因應房市的需求。圖/倪子仁提供
建商紛紛推出小坪數的小宅因應房市的需求。圖/倪子仁提供

房市推案出現兩極化現象,不是推豪宅就是推小坪數的小宅,仍會是今年推案的特殊市況。首購族為主力的當前市況顯示,愈來愈多的建商推案不得不受到低總價的限制,於是將總價愈降愈低,雙北市總價以800至1,500萬元的成交比率最高。

低總價為主流

新客源開發不易,加上建案多以首購族為目標客群,在粥少僧多下,低總價的標準值只好一再拉低來衝成交量。以新北市新莊副都心為例,前幾年景氣好時,大型建商狂推大坪數產品,然自2015年房市景氣反轉以來,遠雄建設一改只推大坪數產品的基本模式,推出最小坪數只有21坪的「遠雄首品」,冠德建設也在同區推出最小坪數僅18坪的建案「冠德風尚」,總價帶拉低到1,000萬元左右來迎合首購族。

北台灣以總價1500萬內為主力。 圖/倪子仁提供
北台灣以總價1500萬內為主力。 圖/倪子仁提供

展望今年,全台不可能以推大坪數3、4房以上的換屋型產品,而是推出小宅,台北市蛋黃區房價近3年來雖有下修一成五至二成左右,但大安區隨便一個新屋個案還是要開價到150萬元一坪,單價沒降、降的是總價。

首購族要進入台北市購屋的門檻高不可攀 ,於是建商只好轉進新北市的板橋、新店、新莊、林口及淡水等區拓展客源。近期熱賣的幾個預售建案,就是以總價800萬元起的低總價來搶食首購族的大餅,遠雄建設位於板橋的「遠雄江翠」、中和左岸系列的「遠雄悅河」就是因應低總價所推出的過渡型產品。

開春第一波推案的地區,台北市豪宅就有5案,都是位於北市大安、松山及信義計畫區的蛋黃區建案,開價仍持續開高,甚至有創區域新高價的豪宅建案,這些豪宅建案抓的客層是金字塔頂端的好野人,價格不開高反倒讓這些好野人覺得「便宜沒好貨」。

不宜殺雞取卵

有別於豪宅的高調,要讓首購的小資族埋單的只有小坪數的小宅了,於是小宅的總價愈挖愈低、坪數愈推愈小,但我個人認為小宅的坪數不宜低於15坪,否則這種「殺雞取卵」將總價及坪數愈挖愈低的畸形市況,建築業未來恐自食惡果。

小宅不宜低於15坪為宜。 圖/倪子仁提供
小宅不宜低於15坪為宜。 圖/倪子仁提供

我認為,今年小宅在房屋市場所佔的比例會不斷的提高,房市雖仍處於盤整轉型階段,但在政府陸續推出老屋都更及擴大公共建設投資下,台灣的房地產可望走出谷底,首購族要的是價格是否夠吸引力,而豪宅客要的則是產品及地段的特殊性,兩種極端的產品將撐起了金豬年台灣房市的半邊天。

小宅首購族建案房市

運巢社社長_倪子仁

現職:聯合新聞網房地產達人專欄作家
學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 《太聯不動產市場週報》主編 《租售報導雜誌》企研室召集人 淡江大學建教中心不動產投資課程講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》資深記者 《住展雜誌》研發長兼發言人 《好房網》及《好房網雜誌》社長
分享給好友加入udn

相關新聞

921大地震20年 全民警覺換高規格制震宅才是王道

北市大安信義轉個彎 這區房價省很大

928檔火紅登場 「長虹天際」房市領頭羊

影/倪子仁強調:房市應避免出現「多殺多」

「 台大學」優質精品宅邸 獨特稀有

影/購屋客搶進這些建案 只因為有這3點

蔡英文執政3年後 台灣房價平抑了嗎?

萬坪高規格空中綠宅邸 現身台北市

購買含裝潢屋 小心房價被墊高

影/台中房市成交量穩中盤堅

購買海外不動產 代理商品牌很重要

影/前進大型重劃區購屋 心動可以馬上行動?

這個建案了得 品牌建商、地段及產品力三要素一次到位

運巢社社長倪子仁:房產糾紛千萬不可忽!

超高CP值 「冠德蝴水映」成就水岸地產王

萬坪「冠德微山丘」稀有獨特 可遇不可求

「新濠漾」水岸宅 高規格火紅熱銷中

蝶形水岸標竿「冠德蝴水映」 叫好叫座

冠德建設洪錦欽總經理:專注本業 大步前進

新濠「馥人灣」 成就看山看海居家品味

有效降低購屋痛苦指數的撇步

張璠院長 : 心繫住宅大計推動從未改變

樣品屋跟新成屋差很大?你該注意這幾點

創意家行銷董座王明正:下半年房產正要爆發

孫睿彬復出房產圈 房市回溫風向球

台北居大不易 首購族大躍進基隆房市

影/豪宅限貸限制遲未鬆綁 倪子仁談台灣豪宅何去何從

影/運巢社社長倪子仁 談房市329檔走勢

營建業拚逆轉勝 倪子仁呼籲保守因應

冠德總座洪錦欽:好產品不怕賣不掉

避免多殺多 要熱銷不要熱門

豪宅客feel對了 出手不手軟

抗通膨! 此時租房不如買房

新濠建設集團董事長蔡家福 成就「家」的服務者為職志

房市推案出現兩極化 小巢撐起房市半邊天

夢幻樣品屋 陷阱知多少?

選後新一波重案衝場

新莊「至善元」 磁吸樂活族樂居

房價有回去? 北市4案有1案破百萬

倪子仁:購屋痛苦指數這樣降...

運巢社社長倪子仁:天龍國漂走的人數才驚人

運巢社社長倪子仁 : 選購造鎮案心動不可馬上行動

熱門文章

北市大安信義轉個彎 這區房價省很大

928檔火紅登場 「長虹天際」房市領頭羊

名人找個家/劉松山 重生活機能

房屋的結構安全 才是挑屋首選(上)

名人找個家/林淑真 三階段換屋

影/倪子仁強調:房市應避免出現「多殺多」

921大地震20年 全民警覺換高規格制震宅才是王道

名人找個家/丁磊 偏愛學區豪宅

名人找個家/張志誠 重位置格局

商品推薦

贊助廣告

留言