房市推案出現兩極化 小巢撐起房市半邊天
房屋市況顯示，以往很少推小坪數的一線建商包括遠雄、冠德、興富發、麗寶、宏盛、總太及新潤等公司紛紛推出小坪數的小宅因應房市的需求。以往這些小宅只會出現在雙北市捷運站週邊或蛋黃區的CBD內，然而包括台北市的內湖、北投區，新北市的新莊副都心、林口、中和及台中市七期都陸續出現20坪起跳的小宅，特別是許多大型建商都加入了小宅低總價的戰局。
房市推案出現兩極化現象，不是推豪宅就是推小坪數的小宅，仍會是今年推案的特殊市況。首購族為主力的當前市況顯示，愈來愈多的建商推案不得不受到低總價的限制，於是將總價愈降愈低，雙北市總價以800至1,500萬元的成交比率最高。
低總價為主流
新客源開發不易，加上建案多以首購族為目標客群，在粥少僧多下，低總價的標準值只好一再拉低來衝成交量。以新北市新莊副都心為例，前幾年景氣好時，大型建商狂推大坪數產品，然自2015年房市景氣反轉以來，遠雄建設一改只推大坪數產品的基本模式，推出最小坪數只有21坪的「遠雄首品」，冠德建設也在同區推出最小坪數僅18坪的建案「冠德風尚」，總價帶拉低到1,000萬元左右來迎合首購族。
展望今年，全台不可能以推大坪數3、4房以上的換屋型產品，而是推出小宅，台北市蛋黃區房價近3年來雖有下修一成五至二成左右，但大安區隨便一個新屋個案還是要開價到150萬元一坪，單價沒降、降的是總價。
首購族要進入台北市購屋的門檻高不可攀 ，於是建商只好轉進新北市的板橋、新店、新莊、林口及淡水等區拓展客源。近期熱賣的幾個預售建案，就是以總價800萬元起的低總價來搶食首購族的大餅，遠雄建設位於板橋的「遠雄江翠」、中和左岸系列的「遠雄悅河」就是因應低總價所推出的過渡型產品。
開春第一波推案的地區，台北市豪宅就有5案，都是位於北市大安、松山及信義計畫區的蛋黃區建案，開價仍持續開高，甚至有創區域新高價的豪宅建案，這些豪宅建案抓的客層是金字塔頂端的好野人，價格不開高反倒讓這些好野人覺得「便宜沒好貨」。
不宜殺雞取卵
有別於豪宅的高調，要讓首購的小資族埋單的只有小坪數的小宅了，於是小宅的總價愈挖愈低、坪數愈推愈小，但我個人認為小宅的坪數不宜低於15坪，否則這種「殺雞取卵」將總價及坪數愈挖愈低的畸形市況，建築業未來恐自食惡果。
我認為，今年小宅在房屋市場所佔的比例會不斷的提高，房市雖仍處於盤整轉型階段，但在政府陸續推出老屋都更及擴大公共建設投資下，台灣的房地產可望走出谷底，首購族要的是價格是否夠吸引力，而豪宅客要的則是產品及地段的特殊性，兩種極端的產品將撐起了金豬年台灣房市的半邊天。
運巢社社長_倪子仁
學歷：淡江大學合作經濟系經歷：太平洋房屋代銷部市調員三采建設企畫部 淡江大學不動產投資班講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》記者 《住展雜誌》研發長 《好房網》社長 《時報周刊》財經主筆相關新聞
哪些要點不容忽略？ 倪子仁談小資族購屋必勝要訣
建案推「真心不二價」 台商及企業主熱烈回響
長虹建設李文造大嘆：長虹股價「太委屈」！
危老效應 換屋族出籠搶市
影／倪子仁：房市520檔表現超乎預期
影／北市一橋之隔房價省很大 前進新北購屋是王道
好產品不寂寞 「富都新庄」來人成交紅不讓
獨特稀有 「央泱長虹」威風凜凜奏凱歌
輕豪宅「松德長虹」 引領信義計畫房市新潮流
富都新機構蔡家福董事長：堅持走正確的路很重要
這個建案有夠犀利 勇奪四個第一
以高CP值勝出 這案了得！
熱錢出籠 「買房不買股」、「租房不如買房」是王道
房市329檔 這案當領頭羊
影／倪子仁談房市329檔 被消失了？
談居住正不正義 答案是這樣子…
稀有獨特豪宅 高資產族砸錢不手軟
倪子仁：武漢肺炎疫情影響房市不大 諸家不宜「危言聳聽」
倪子仁：落實前瞻基礎建設 方可有效提振房市
倪子仁呼籲地產業 應注意這幾點才是王道
運巢社社長倪子仁：2020台灣房市10大趨勢這樣走
倪子仁：戴上墨鏡 看蔡英文政府的居住正義成績單
看好北市這幾區 業績王孫睿彬店長：首購及換屋族群該出手了
倪子仁建議 小資族應這樣買房…
倪子仁：港客來台購屋絕非假議題 方興未艾中
影／這建案了得 集品牌建商、優質地段及高CP值3要項全到位
影／換屋客及台商搶進此案 只因有這5個第一
「政大首席」 成就高規格水岸制震寓所
921大地震20年 全民警覺換高規格制震宅才是王道
北市大安信義轉個彎 這區房價省很大
928檔火紅登場 「長虹天際」房市領頭羊
影／倪子仁強調：房市應避免出現「多殺多」
「 台大學」優質精品宅邸 獨特稀有
影／購屋客搶進這些建案 只因為有這3點
蔡英文執政3年後 台灣房價平抑了嗎？
萬坪高規格空中綠宅邸 現身台北市
購買含裝潢屋 小心房價被墊高
影／台中房市成交量穩中盤堅
購買海外不動產 代理商品牌很重要
影／前進大型重劃區購屋 心動可以馬上行動？
這個建案了得 品牌建商、地段及產品力三要素一次到位
運巢社社長倪子仁：房產糾紛千萬不可忽！
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
留言