親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房市推案出現兩極化 小巢撐起房市半邊天

2019-03-05 15:55:03聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁

房屋市況顯示,以往很少推小坪數的一線建商包括遠雄、冠德、興富發、麗寶、宏盛、總太及新潤等公司紛紛推出小坪數的小宅因應房市的需求。以往這些小宅只會出現在雙北市捷運站週邊或蛋黃區的CBD內,然而包括台北市的內湖、北投區,新北市的新莊副都心、林口、中和及台中市七期都陸續出現20坪起跳的小宅,特別是許多大型建商都加入了小宅低總價的戰局。

建商紛紛推出小坪數的小宅因應房市的需求。圖/倪子仁提供
建商紛紛推出小坪數的小宅因應房市的需求。圖/倪子仁提供

房市推案出現兩極化現象,不是推豪宅就是推小坪數的小宅,仍會是今年推案的特殊市況。首購族為主力的當前市況顯示,愈來愈多的建商推案不得不受到低總價的限制,於是將總價愈降愈低,雙北市總價以800至1,500萬元的成交比率最高。

低總價為主流

新客源開發不易,加上建案多以首購族為目標客群,在粥少僧多下,低總價的標準值只好一再拉低來衝成交量。以新北市新莊副都心為例,前幾年景氣好時,大型建商狂推大坪數產品,然自2015年房市景氣反轉以來,遠雄建設一改只推大坪數產品的基本模式,推出最小坪數只有21坪的「遠雄首品」,冠德建設也在同區推出最小坪數僅18坪的建案「冠德風尚」,總價帶拉低到1,000萬元左右來迎合首購族。

北台灣以總價1500萬內為主力。 圖/倪子仁提供
北台灣以總價1500萬內為主力。 圖/倪子仁提供

展望今年,全台不可能以推大坪數3、4房以上的換屋型產品,而是推出小宅,台北市蛋黃區房價近3年來雖有下修一成五至二成左右,但大安區隨便一個新屋個案還是要開價到150萬元一坪,單價沒降、降的是總價。

首購族要進入台北市購屋的門檻高不可攀 ,於是建商只好轉進新北市的板橋、新店、新莊、林口及淡水等區拓展客源。近期熱賣的幾個預售建案,就是以總價800萬元起的低總價來搶食首購族的大餅,遠雄建設位於板橋的「遠雄江翠」、中和左岸系列的「遠雄悅河」就是因應低總價所推出的過渡型產品。

開春第一波推案的地區,台北市豪宅就有5案,都是位於北市大安、松山及信義計畫區的蛋黃區建案,開價仍持續開高,甚至有創區域新高價的豪宅建案,這些豪宅建案抓的客層是金字塔頂端的好野人,價格不開高反倒讓這些好野人覺得「便宜沒好貨」。

不宜殺雞取卵

有別於豪宅的高調,要讓首購的小資族埋單的只有小坪數的小宅了,於是小宅的總價愈挖愈低、坪數愈推愈小,但我個人認為小宅的坪數不宜低於15坪,否則這種「殺雞取卵」將總價及坪數愈挖愈低的畸形市況,建築業未來恐自食惡果。

小宅不宜低於15坪為宜。 圖/倪子仁提供
小宅不宜低於15坪為宜。 圖/倪子仁提供

我認為,今年小宅在房屋市場所佔的比例會不斷的提高,房市雖仍處於盤整轉型階段,但在政府陸續推出老屋都更及擴大公共建設投資下,台灣的房地產可望走出谷底,首購族要的是價格是否夠吸引力,而豪宅客要的則是產品及地段的特殊性,兩種極端的產品將撐起了金豬年台灣房市的半邊天。

小宅首購族建案房市

運巢社社長_倪子仁

學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 淡江大學不動產投資班講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》記者 《住展雜誌》研發長 《好房網》社長 《時報周刊》財經主筆
分享給好友加入udn

相關新聞

「和陸寓邸」以產品價值擄獲消費者目光

高雄亞洲新灣區 資金匯流房市大爆發

「士林再生計畫」 成就房市大未來

股市房市一家親 股市飆漲、房市可能寂寞?

汎陸建設 「和陸寓邸」 成就高雄亞洲新灣區最耀眼經典宅邸

高雄亞洲新灣區 成就房市大未來

北市東區門戶大南港 成就智慧城市改造重要示範

換屋市場撐起房市半邊天 擇優進場此其時

高效坪精品宅「良茂詠悅」 可遇不可求

倪子仁:2021台灣房市 10大趨勢這樣走

高雄市每2戶就有1戶是「老屋」 老屋換高規格新屋是王道

房市欲小不易 購屋者宜洞燭機先擇優進場

板橋江翠第1水岸宅「新濠一川」 好評中熱銷

六都房價過熱? 長虹建設總經理李耀中:房市沒有過熱問題

新濠建設集團董事長蔡家福:推動「真心不二價」 任重道遠

北市南港「東區門戶大計」 成就房市大未來

水岸景觀宅「新濠一川」 熱銷完勝周邊建案

影/股市獲利買盤轉進房市 愈來愈明顯

影/新北房市大熱門 紅不讓建案看這裡

樂活族移居新莊大都心 享樂活居家

新莊大都心「金三角」 塭仔圳重劃區竄紅

實價登錄2.0 這案當領頭羊

928黃金檔 新莊大都心房市大爆發

「股市獲利就買房」及「租房不如買房」思維是王道

新莊大都心 房市空轉多跡象明顯

影/新莊大都心買氣大爆發 房市高奏凱歌

影/「租不如買」 您還在繳錢給房東?

影/汰舊換新購屋族竄起 成就房市大未來

一橋之隔差很多!擇優而居 選進新北市這裡就對啦

影/房市「新黃金十年」 購屋者宜洞燭機先擇優進場

哪些要點不容忽略? 倪子仁談小資族購屋必勝要訣

建案推「真心不二價」 台商及企業主熱烈回響

長虹建設李文造大嘆:長虹股價「太委屈」!

危老效應 換屋族出籠搶市

影/倪子仁:房市520檔表現超乎預期

影/北市一橋之隔房價省很大 前進新北購屋是王道

好產品不寂寞 「富都新庄」來人成交紅不讓

獨特稀有 「央泱長虹」威風凜凜奏凱歌

輕豪宅「松德長虹」 引領信義計畫房市新潮流

富都新機構蔡家福董事長:堅持走正確的路很重要

這個建案有夠犀利 勇奪四個第一

以高CP值勝出 這案了得!

熱門文章

阿公贈房給寶貝孫 兒子吵「那是我應得的」逼簽切結書

張旭嵐/台北房價很貴嗎?原來更貴的在這裡

賣厝阿明/什麼是現況交屋?什麼情況下可以現況交屋?

房市專家點名5種易失火不能住的房子 「都是人命,怎可輕賤」

賣厝阿明/買房二樓行不行?3招解決惱人管路問題

名人找個家/「不吃不喝60年才有機會買房」 40歲男星找房心累:下一輩怎辦?

危老都更的重建風險

賣厝阿明/樓上滴水鄰居說不關他的事 我該怎麼辦?

名人找個家/黎奕彬 置產有一套

名人找個家/莊佳螢 小屋換大屋

591地產小學堂/買房只差頭期款?達人傳授理財4大招

賣厝阿明/保存登記面積大於使用執照面積 是違建嗎?

創新Alfa Safe結構與傳統RC之分析比較

名人找個家/徐翠梅 置產只進不出

名人找個家/楊朝安 眼光精準

SRC結構安全與創新Alfa Safe結構之分析比較

贊助廣告

留言