房市推案出現兩極化 小巢撐起房市半邊天
房屋市況顯示，以往很少推小坪數的一線建商包括遠雄、冠德、興富發、麗寶、宏盛、總太及新潤等公司紛紛推出小坪數的小宅因應房市的需求。以往這些小宅只會出現在雙北市捷運站週邊或蛋黃區的CBD內，然而包括台北市的內湖、北投區，新北市的新莊副都心、林口、中和及台中市七期都陸續出現20坪起跳的小宅，特別是許多大型建商都加入了小宅低總價的戰局。
房市推案出現兩極化現象，不是推豪宅就是推小坪數的小宅，仍會是今年推案的特殊市況。首購族為主力的當前市況顯示，愈來愈多的建商推案不得不受到低總價的限制，於是將總價愈降愈低，雙北市總價以800至1,500萬元的成交比率最高。
低總價為主流
新客源開發不易，加上建案多以首購族為目標客群，在粥少僧多下，低總價的標準值只好一再拉低來衝成交量。以新北市新莊副都心為例，前幾年景氣好時，大型建商狂推大坪數產品，然自2015年房市景氣反轉以來，遠雄建設一改只推大坪數產品的基本模式，推出最小坪數只有21坪的「遠雄首品」，冠德建設也在同區推出最小坪數僅18坪的建案「冠德風尚」，總價帶拉低到1,000萬元左右來迎合首購族。
展望今年，全台不可能以推大坪數3、4房以上的換屋型產品，而是推出小宅，台北市蛋黃區房價近3年來雖有下修一成五至二成左右，但大安區隨便一個新屋個案還是要開價到150萬元一坪，單價沒降、降的是總價。
首購族要進入台北市購屋的門檻高不可攀 ，於是建商只好轉進新北市的板橋、新店、新莊、林口及淡水等區拓展客源。近期熱賣的幾個預售建案，就是以總價800萬元起的低總價來搶食首購族的大餅，遠雄建設位於板橋的「遠雄江翠」、中和左岸系列的「遠雄悅河」就是因應低總價所推出的過渡型產品。
開春第一波推案的地區，台北市豪宅就有5案，都是位於北市大安、松山及信義計畫區的蛋黃區建案，開價仍持續開高，甚至有創區域新高價的豪宅建案，這些豪宅建案抓的客層是金字塔頂端的好野人，價格不開高反倒讓這些好野人覺得「便宜沒好貨」。
不宜殺雞取卵
有別於豪宅的高調，要讓首購的小資族埋單的只有小坪數的小宅了，於是小宅的總價愈挖愈低、坪數愈推愈小，但我個人認為小宅的坪數不宜低於15坪，否則這種「殺雞取卵」將總價及坪數愈挖愈低的畸形市況，建築業未來恐自食惡果。
我認為，今年小宅在房屋市場所佔的比例會不斷的提高，房市雖仍處於盤整轉型階段，但在政府陸續推出老屋都更及擴大公共建設投資下，台灣的房地產可望走出谷底，首購族要的是價格是否夠吸引力，而豪宅客要的則是產品及地段的特殊性，兩種極端的產品將撐起了金豬年台灣房市的半邊天。
運巢社社長_倪子仁
現職：聯合新聞網房地產達人專欄作家學歷：淡江大學合作經濟系經歷：太平洋房屋代銷部市調員三采建設企畫部 淡江大學不動產投資班講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》記者 《住展雜誌》研發長 《好房網》社長 《時報周刊》財經主筆相關新聞
倪子仁：落實前瞻基礎建設 方可有效提振房市
倪子仁呼籲地產業 應注意這幾點才是王道
運巢社社長倪子仁：2020台灣房市10大趨勢這樣走
倪子仁：戴上墨鏡 看蔡英文政府的居住正義成績單
看好北市這幾區 業績王孫睿彬店長：首購及換屋族群該出手了
倪子仁建議 小資族應這樣買房…
倪子仁：港客來台購屋絕非假議題 方興未艾中
影／這建案了得 集品牌建商、優質地段及高CP值3要項全到位
影／換屋客及台商搶進此案 只因有這5個第一
「政大首席」 成就高規格水岸制震寓所
921大地震20年 全民警覺換高規格制震宅才是王道
北市大安信義轉個彎 這區房價省很大
928檔火紅登場 「長虹天際」房市領頭羊
影／倪子仁強調：房市應避免出現「多殺多」
「 台大學」優質精品宅邸 獨特稀有
影／購屋客搶進這些建案 只因為有這3點
蔡英文執政3年後 台灣房價平抑了嗎？
萬坪高規格空中綠宅邸 現身台北市
購買含裝潢屋 小心房價被墊高
影／台中房市成交量穩中盤堅
購買海外不動產 代理商品牌很重要
影／前進大型重劃區購屋 心動可以馬上行動？
這個建案了得 品牌建商、地段及產品力三要素一次到位
運巢社社長倪子仁：房產糾紛千萬不可忽！
超高CP值 「冠德蝴水映」成就水岸地產王
萬坪「冠德微山丘」稀有獨特 可遇不可求
「新濠漾」水岸宅 高規格火紅熱銷中
蝶形水岸標竿「冠德蝴水映」 叫好叫座
冠德建設洪錦欽總經理：專注本業 大步前進
新濠「馥人灣」 成就看山看海居家品味
有效降低購屋痛苦指數的撇步
張璠院長 : 心繫住宅大計推動從未改變
樣品屋跟新成屋差很大？你該注意這幾點
創意家行銷董座王明正：下半年房產正要爆發
孫睿彬復出房產圈 房市回溫風向球
台北居大不易 首購族大躍進基隆房市
影／豪宅限貸限制遲未鬆綁 倪子仁談台灣豪宅何去何從
影／運巢社社長倪子仁 談房市329檔走勢
營建業拚逆轉勝 倪子仁呼籲保守因應
冠德總座洪錦欽：好產品不怕賣不掉
避免多殺多 要熱銷不要熱門
豪宅客feel對了 出手不手軟
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
留言