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港客購屋團大舉來台搶市

2019-01-22 16:21:45聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁

獅王不動產開發總裁鄭筠心說,港人來台偏好近捷運、有景觀及低總價產品為購屋的考量。...
獅王不動產開發總裁鄭筠心說,港人來台偏好近捷運、有景觀及低總價產品為購屋的考量。 圖/倪子仁提供
從移民署統計數據顯示(見附表),近三年港人來台居留與定居人數每年近5,000人,持續維持一定高的水平。香港地產業者指出,如果以一戶2至3人來估算,港人每年來台購屋的需求量約在1,800至2,500戶之間,對於台灣許多新屋不好賣的窘市,等於開了另一條通路與購屋平台。

《運巢社》根據內政部移民署的數據統計,近年港澳民眾申請來台定居人數增加,台灣較為輕鬆的生活步調、較小的生活壓力、風景與人情味都是吸引港澳民眾來台的因素。香港銀行界人士也表示,港人赴台房貸業務有持續攀高的趨勢,原因包括自住客出籠,以及香港等民眾看好台灣居住品質,選擇在台灣置產與居住。

根據香港澳門居民進入台灣地區及居留定居許可辦法,香港居民想申請在台灣居留,只要在台灣地區有新台幣600萬元以上投資,經過主管機關審查通過,就可以申請居留,連續居留滿一年,即可申請在台定居。

港客購屋團一團20幾人到高鐵桃園「新潤A18」。 圖/倪子仁提供
港客購屋團一團20幾人到高鐵桃園「新潤A18」。 圖/倪子仁提供
獅王不動產開發總裁鄭筠心說,港人來台偏好近捷運、有景觀及生活機能到位等為購屋的主要要素。鄭筠心認為,台灣都市區房價讓台灣購屋族頻喊買不起,但對於房價更高的香港人來說,同文同種語言相通,生活習性與文化也差不多,加上台灣有完善的醫療健保制度,使台灣成為海外投資置產的熱門選項。

香港社會市況顯示,房價高得離譜,加上香港民主化及政治前景未明等因素,使許多港人紛紛移居台灣、澳洲、加拿大及英國等地,其中被港人指名第一的就是台灣,佔港人移民海外有近二成的高比例。

台灣上市開發商業務主管指出,港人來台買房雖有一些限制,但遠遠比大陸人士來台購屋單純的多,審核的時間及流程相對也順暢許多。台灣建商中包括遠雄、麗寶、新潤、新濠、總太及欣巴巴等北中南指標建商的建案中,都可以看見港人及專業香港代銷業者組團來台購屋的蹤影,成交的量體雖不大,但對台灣的房屋成交作出一定的貢獻。

《運巢社》社長倪子仁認為,台灣房市短期要再邁入下一個「黃金十年」,應該還有好幾個年頭要盤整與等待,台灣新屋的餘屋量及賣壓不小,相對於台灣民眾對未來台灣房市的偏悲觀或中性,港人則是以「短空長多」來看待,所以近年香港購屋團一團團的進場購入台灣的新屋。

樣品屋必須有質感,港客才會埋單。 圖/倪子仁提供
樣品屋必須有質感,港客才會埋單。 圖/倪子仁提供
對於港人購屋團來台居留與定居的現象,我的認知是,多年前淡水小坪頂曾掀起一波港星購屋團的熱門新聞議題,台中也有多家豪宅建商鎖定港客作起聯合銷售的動作,惟當初的成交市況並不理想,主因在於地段不對、產品不對、總價帶也不對,港客購屋並未能成為風潮。

獅王不動產開發總裁鄭筠心說,港人購屋考量該地區的氣候,另外景觀、交通、購物、休閒配套也必須到位。鄭筠心根據港人購屋的經驗分析,北台灣因氣候較中南部冷、房價的基期也較台中與高雄地區高,使台中與高雄都會區成為港團喜歡進場的熱點。而新北市捷運站周邊、桃園機場捷運沿線也會是港人購屋的考量重點區域,總價以新台幣500萬元至1,000萬元為主力。

房價房市建商遠雄不動產

運巢社社長_倪子仁

現職:聯合新聞網房地產達人專欄作家
學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 《太聯不動產市場週報》主編 《租售報導雜誌》企研室召集人 淡江大學建教中心不動產投資課程講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》資深記者 《住展雜誌》研發長兼發言人 《好房網》及《好房網雜誌》社長
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