親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房價有回去? 北市4案有1案破百萬

2018-12-17 13:55:26聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁

台北市房市要擠身國際化,不但產品要國際化,房價更要與全球包括中國上海、香港,韓國的首爾、日本的東京等大都會房價超級比一比。台北市目前有多個先建後售的超豪宅陸續完工,躋身近300萬元俱樂部之列的超豪宅引領北市房價陸續衝破彭淮南防線而備受矚目。

「One Park Taipei」高樓層成交價299萬一坪。 圖/倪子仁提供
「One Park Taipei」高樓層成交價299萬一坪。 圖/倪子仁提供

事實上,台北市豪宅建案,擠身近300萬元俱樂部的建案,已出現於房市中。除了中工的「陶朱隱園」及元利建設的「One Park Taipei」,另外,冠德建設的「冠德信義」高樓層也有機會直逼300萬元一坪。

根據運巢社市調資料顯示,目前銷售中與即將公開,台北市開價破百萬元一坪的預售及新成屋建案,開價超過100萬元的就有29個,占台北市總銷售中個案數115個的25.2%。也就是說,台北市每4個新屋建案就有1個開價破百萬元,豪宅建案價格居高不下,行情價下修的空間仍十分有限。

從台北市開價百萬元以上建案分佈的行政區來看,百萬元建案最多的地區在大安區與信義區,有16個建案。首善之區的大安區有11個建案開價百萬元以上,而且全部開價都超過百萬元一坪,所以大安區的房價,除了和平東路與文山區的交界區段,新屋開價可能低於百萬元之外,其它區段新屋的開價要低於百萬元一坪,目前似乎不太可能。

信義計畫區200萬一坪豪宅排排站。 圖/倪子仁提供
信義計畫區200萬一坪豪宅排排站。 圖/倪子仁提供

運巢社社長倪子仁表示,台北市的房價飆漲,每坪上看百萬的建案比比皆是,其中一個很大的原因,就是土地取得越來越困難,土地成本增加,房價自然只漲不跌。而建商在大面積土地開發殆盡,再想搶進黃金地段,除政府釋出的較大建地外,也只能勉強購買基地小但尚有都更機會的小型建地慢慢磨呀磨來取得建地,於是「鳥籠建案」就應運而生了。

北市連小面積素地都難以取得的情況下,每10個建案就有4個都是基地200坪以內的小基地,可見北市精華地段的建案,在都更困難下,土地與房價要明顯下修的難度頗高。北市鳥籠建案出現最多的區域,即是大安、中正、中山、信義及松山等區,這些區域都是台北市的市中心地段,每坪單價動輒百萬以上,個案大多規劃為套房或1加1房的二房產品,並以低總價的訴求來吸引消費者。

無解的老屋都更問題讓北市房價依舊居高不下。 圖/倪子仁提供
無解的老屋都更問題讓北市房價依舊居高不下。 圖/倪子仁提供

北市套房交易最熱的中山區小坪數建案,有不少建案基地面積連100坪都不到,這個現象顯示了台北市的中大型面積土地已經沒得挑了,在一地難求,只要房屋單、總價市場能接受,基地坪數再小,只要建照能申請得下來,就會開發興建,讓鳥籠建案越蓋越多。

倪子仁強調,台北市百萬行情建案,除了市中心蛋黃區外,内湖區與南港區,也有建案開出百萬元一坪的高價銷售,老舊市區的萬華區中華路沿線,在東軸西移的軸線翻轉效應下,也有建案開出一坪破百萬元的區段新高價面市。

對台北市建商來說,土地嚴重供需失調,中大面積的土地,更是蓋一塊少一塊。於是台北市有好土地的建商,索性暫停開發,土地在供需嚴重失衡下,台北市建商採取緩推、少推、不推的3不政策因應,成為天龍國的奇特現象。

建案台北市房價豪宅建商

運巢社社長_倪子仁

現職:聯合新聞網房地產達人專欄作家
學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 淡江大學不動產投資班講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》記者 《住展雜誌》研發長 《好房網》社長 《時報周刊》財經主筆
分享給好友加入udn

相關新聞

倪子仁:戴上墨鏡 看蔡英文政府的居住正義成績單

看好北市這幾區 業績王孫睿彬店長:首購及換屋族群該出手了

倪子仁建議 小資族應這樣買房…

倪子仁:港客來台購屋絕非假議題 方興未艾中

影/這建案了得 集品牌建商、優質地段及高CP值3要項全到位

影/換屋客及台商搶進此案 只因有這5個第一

「政大首席」 成就高規格水岸制震寓所

921大地震20年 全民警覺換高規格制震宅才是王道

北市大安信義轉個彎 這區房價省很大

928檔火紅登場 「長虹天際」房市領頭羊

影/倪子仁強調:房市應避免出現「多殺多」

「 台大學」優質精品宅邸 獨特稀有

影/購屋客搶進這些建案 只因為有這3點

蔡英文執政3年後 台灣房價平抑了嗎?

萬坪高規格空中綠宅邸 現身台北市

購買含裝潢屋 小心房價被墊高

影/台中房市成交量穩中盤堅

購買海外不動產 代理商品牌很重要

影/前進大型重劃區購屋 心動可以馬上行動?

這個建案了得 品牌建商、地段及產品力三要素一次到位

運巢社社長倪子仁:房產糾紛千萬不可忽!

超高CP值 「冠德蝴水映」成就水岸地產王

萬坪「冠德微山丘」稀有獨特 可遇不可求

「新濠漾」水岸宅 高規格火紅熱銷中

蝶形水岸標竿「冠德蝴水映」 叫好叫座

冠德建設洪錦欽總經理:專注本業 大步前進

新濠「馥人灣」 成就看山看海居家品味

有效降低購屋痛苦指數的撇步

張璠院長 : 心繫住宅大計推動從未改變

樣品屋跟新成屋差很大?你該注意這幾點

創意家行銷董座王明正:下半年房產正要爆發

孫睿彬復出房產圈 房市回溫風向球

台北居大不易 首購族大躍進基隆房市

影/豪宅限貸限制遲未鬆綁 倪子仁談台灣豪宅何去何從

影/運巢社社長倪子仁 談房市329檔走勢

營建業拚逆轉勝 倪子仁呼籲保守因應

冠德總座洪錦欽:好產品不怕賣不掉

避免多殺多 要熱銷不要熱門

豪宅客feel對了 出手不手軟

抗通膨! 此時租房不如買房

新濠建設集團董事長蔡家福 成就「家」的服務者為職志

房市推案出現兩極化 小巢撐起房市半邊天

熱門文章

名人找個家/梁國雄:套房重地段

看好北市這幾區 業績王孫睿彬店長:首購及換屋族群該出手了

名人找個家/陳光雄:首購重地點

倪子仁建議 小資族應這樣買房…

倪子仁:戴上墨鏡 看蔡英文政府的居住正義成績單

名人找個家/曾博昇:用購屋理財

名人找個家/黃德成 重機能、交通

商品推薦

贊助廣告

留言