運巢社社長倪子仁：天龍國漂走的人數才驚人

2018-11-22 11:36:07聯合新聞網運巢社社長_倪子仁

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選戰北漂南漂的議題不斷，台北居大不易的現象大家都明瞭，也成為房市的一種現實市況。但是大家可能不知道，台北市的居住人口去年起首度明顯出現結構性的轉變，台北市超高的房價，讓居住在台北市的市民不但深感壓力沉重，居住品質也乏善可陳，一場場用行動移出台北市往居住好環境移民的風潮已吹起陣陣波瀾。

根據台北市政府的人口資料顯示， 2009年之前，台北市的人口起起伏伏、時增時減，然而自2009年起，台北市的人口數連續6年成長，台北市的人口從2009年的2,607,428人，增加至2015年近十年的新高點、達2,704,810人，等於6年增加了97,382人、3.73個百分點。

然人口的成長速度自2015年開始有了明顯的變化，2014年台北市較2013年還有15,799人的人口成長，但隨著台北市房價於2014年攀上歷史新高點後，高的購屋壓力讓首購或想換新屋者成為一輩子不可能達成的任務，於是台北市民開始離開台北市移居他鄉，2015年人口數較2014年僅成長2,495人，是6年來第一次人口成長數增加不到一萬人。

更值得注意的是，2016年北市人口開始衰退，從2016的2,696,319人下跌至今年8月的2,672,092人，2年8個月人口數減少了24,227人，預估今年台北市的人口數可能會跌破267萬人的關卡。

根據台北市民政局的統計，台北市市民近年移居至新北市及基隆、桃園地區的數字有相當大幅度的成長。台北市民外輕移民的現象愈來愈明顯，房價基期低的桃園區房市，一坪25萬元出頭就可買到中正藝文特區的新屋，一間35坪3房的新屋加一車位，總價1,000萬元左右即可入手，以自備款三成計算，也就是300萬元即可擁有桃園市中心不錯的居住空間，讓北市購屋客寧願以時間換空間往桃園地區移居。

雖說台北市的購屋壓力指數仍高得嚇人，但是還是有不少人拼命往台北市擠，除了突顯台北市為台灣首善之區的特殊環境外，台北市的政經地位與豐厚的資源更是台灣其他都會區所無法匹敵的，於是有愈來愈多的人賺了錢就往台北市購屋置產。

台北市的房價會冠於全國，不是沒有原因，因為那些會想在台北市購屋置產的人，看見過去10年來漲幅超過一至二倍不等的房市穩定發展，加上台北市特殊的政經環境，擁有最多、最好的工作機會，及許多優質明星中小學與大學院校，成為成家立業者願意砸大錢在台北市購屋置產的重要原因。

雖說台北市的房價抗跌性高，惟現階段台北市房市也出現不少亂象，一些地段不對、產品不對，建商也沒有優質品牌信譽的建案，房價仍高高掛。信義計劃區豪宅更早就破了所謂的前央行總裁彭淮南一坪300萬元的防線，只是建商低調的進行銷售不願太大聲張揚罷了！

我認為，台北市房市雖不致於泡沫，但如果市民薪水不漲，房價卻擠上世界購屋所得比的前幾名，這確實十分荒謬。我更確信台北市市民出走往新北市及基隆、桃園地區居住購屋的比例會再攀高，天龍國的台北市果真是有錢人住的地方?看看北市蛋黃區大安、中正、信義及松山區動輒2,000萬元一戶的40年老舊公寓，住在裡面會有生活品質可言? 於是無奈的以實際的行動離開既愛又恨的天龍國已成為未來的購屋大趨勢。

台北市人口數變化
年度	人口數(人)
2010	2,618,772
2011	2,650,968
2012	2,673,226
2013	2,686,516
2014	2,702,315
2015	2,704,810
2016	2,696,319
2017	2,683,257
2018(8月)	2,672,092

資料彙整：運巢社，資料來源：台北市政府

運巢社社長_倪子仁

現職：聯合新聞網房地產達人專欄作家
學歷：淡江大學合作經濟系
經歷：太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部《太聯不動產市場週報》主編《租售報導雜誌》企研室召集人淡江大學建教中心不動產投資課程講師大台北房地產市調會理事長《非凡新聞電視台》地產組組長《聯合理財網》房地產頻道製作人《經濟日報》資深記者《住展雜誌》研發長兼發言人《好房網》及《好房網雜誌》社長

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