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運巢社社長倪子仁 : 選購造鎮案心動不可馬上行動

2018-11-21 13:21:12聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁

台灣房市造鎮數據顯示,大型房市造鎮案在民國80 年引爆第一波推案風潮,隨後的民國94年及105年,造鎮風潮再起、案量更是一個比一個大。北台灣的造鎮案以基隆、北市文山區,新北市的淡水、汐止、新店、中和,及桃園高鐵青埔為主戰場,另外台中的北屯及清水、烏日區也開始有較大規模的造鎮建案出現。造鎮個案推案量動輒超過百億元,戶數上千戶,基地上萬坪,個案走勢動見瞻觀,成為房市榮枯的重要參考指標。

購買造鎮案,建商的品牌與經營實力是關鍵。圖/倪子仁提供
購買造鎮案,建商的品牌與經營實力是關鍵。圖/倪子仁提供

我認為,建商進行造鎮大計畫,政府與全民理應樂觀其成。然,政府的公共建設大多遠遠落後民間的造鎮進度,於是有所謂的「死城」之說,也就是政府的交通、就學、購物及生活機能的基礎建設無法與民間的造鎮案相配合。

建商要成功造鎮不是件容易的事,一開始要引進生活配套、成立管委會,要招商、環境清潔維護,還要創造就業機會,才能提供更好的生活環境,政府則應該給予更好的資源,鼓勵造鎮。新北市板橋、中和、三重、新店、淡水及新莊等區有幾千公頃造鎮的土地,造鎮可以為民眾打造具都市生活機能、又可擁有近郊的田園生活,如果再加上能在在地就業,房價又遠比都會區蛋黃區便宜許多,自然是現代人所響想往的生活型態,。

我以為,造鎮不是只蓋房子,而是打造生態、智慧化住宅,由於未來人類要面對的問題包括多元高齡少子化,能源供給危機、建築設備老舊等問題,因此未來住宅要讓老人安心、家人放心,朝三代同堂銀髮社區創新服務營運模式來進行才是王道。

至於購買造鎮案,心動可以馬上行動?在此提供幾項要點讓您買的放心、住的安心。我認為 ,購屋者在購買這些以完善公共設施、溫泉 SPA 休閒、優美景觀,及引進飯店式管理服務為訴求的個案時,有許多的要點是必須掌握注意的:

交通的便利性:

既然是大型的造鎮社區開發,在都會市中心寸土寸金下,造鎮個案大多位於都會區的遠郊,未來購物、就學、交通上是否便利性不夠 ,必需注意。

生活機能是否健全:以往造鎮失敗的案例,有的位於山頂上,有的位於海邊,生活的機能原本就欠缺,如果造鎮的社區無法自己自足,社區住戶的食衣住行必定受到極大的影響。

注意生活機能是否健全,才不會淪為廢墟。圖/倪子仁提供
注意生活機能是否健全,才不會淪為廢墟。圖/倪子仁提供

施工期的長短:

這裡所謂的施工期,並不單指現階段建商所推的前期案量,因為既然是造鎮案,可能分好幾年才能全區推完,而每期與每期的間隔,約5至6 個月,那麼全區推完可能要長達3、5年之久,於是您的居家環境是否面臨它區不斷施工的困擾?

小心文宣的陷阱:

為讓購屋者心動馬上行動,建案在廣告訴求上可謂花招百出。諸如訴求5星級私有俱樂部、社區專屬溫泉會館、SPA泳池、電影城、名店街造街計劃等,諸多美麗的訴求建商最後能否落實?購屋者在下訂前可得想清楚。

購買山坡地造鎮案要注意順向逆向坡的安全問題。圖/倪子仁提供
購買山坡地造鎮案要注意順向逆向坡的安全問題。圖/倪子仁提供

我的建議是,購買造鎮案除了必需注意上述幾點外,建商的信譽、財務狀況,建案是否位山坡地的順向坡,甚至開發過程,都必須列入購買這類產品的考量,多問、多聽、多看,才能達成您購買理想造鎮優質環境的目標。

建商房市建案

運巢社社長_倪子仁

現職:聯合新聞網房地產達人專欄作家
學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 《太聯不動產市場週報》主編 《租售報導雜誌》企研室召集人 淡江大學建教中心不動產投資課程講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》資深記者 《住展雜誌》研發長兼發言人 《好房網》及《好房網雜誌》社長
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