2019台灣房市10大未來

2018-11-20 07:57:55聯合新聞網運巢社社長_倪子仁

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全台各地區陸續出現建案讓利換成交的市況，這種讓利換成交的風潮會不會於明年持續擴大襲捲全台?房價止跌了?是您購屋進場的滿足點?另外，都更修正條例與租賃專法等住宅法案執行以來，對台灣整體房市又會起什麼結構性的變化，相信是全民關注的焦點。於下彙整了明年台灣房市的新10大趨勢與全民分享。

一、土建融及房貸利率攀高: 央行楊總裁曾暗示房貸利率不可能永遠維持在低檔，此舉被市場解讀為央行主導的存款準備率與房貸利率，明年將出現上調的動作。然國內通膨壓力不減，使購買不動產，多了抗通膨保值的誘因，因此明年的土建融及房貸利率雖將上調，但預估調整的幅度不會太大，房貸平均利率仍將在2%以內。

二、銷況個案表現 : 從台灣整體經濟面來觀察，明年景氣雖可望有小確幸，但是否會有全球或區域性的金融風暴發生，從近期美股與陸股常大起大落似乎值得注意後續發展。我認為，都會蛋白區的房價仍會緩跌3至5%之間，少許破盤的新成屋建案仍會出現，整體房市將呈個案表現的市況。

三、港客購屋團生力軍: 香港人，受到超高房價與陸客大量湧入等政經環境衝擊，近年紛紛出走並轉進台灣投資置產。港台之間語言、文字差距小，加上台灣房價相對香港有很大的誘因，於是港客在台購屋風潮日益興盛，有多家指標建商及建案更是鎖定港客為明年推展的新重點購買對象。

四、品牌豪宅仍可為 : 都會區土地嚴重供需失調，已幾乎沒有大塊面積的土地釋出，有釋出的國有地也是地上權的土地，一線建商根本不會埋單。但對台北市、台中市與高雄市目前低調銷售的頂級豪宅而言，地段對、產品力強、設計規格高的知名品牌建案，可望能殺出重圍有一片天。

五、買賣方價格對抗戰 : 對建商而言，景氣差就少買地少推點案子，在土地成本的考量下，不可能一直破盤甚至賠錢讓售；但對房仲業者而言，買方看跌，賣方又不願讓利賠售的情況下，於是全面喊跌換成交，買賣雙方的拉鋸戰仍將持續上演，是以明年要讓買賣移轉棟數維持今年約28萬戶的水準並不易。

六、經營環境欠佳 : 全台都會區土地公告現值及房屋稅、交易稅仍高高掛，建商經營成本大增，連有錢人買豪宅也開始怯步少買豪宅了。房市面臨高稅賦，加上政經環境不友善於營建業，台灣房市明年要全面出現榮景自屬不易。

七、商用不動產溫水煮青蛙: 小英政府冷眼處理兩岸政經議題，無異使商用不動產市場雪上加霜。台灣都會區商用不動產的投報率不到2%的低水平，外資與台灣的壽險金控集團不但少見出手買標的物，有許多的飯店、商辦大樓及店面則是乏人問津。

八、首次換屋族竄升: 新屋房市，首購產品主力坪數宜設定在30至35坪之間，換屋型產品則在40至60坪。搭配政府推動的都市更新及老屋重建政策，換屋客的比率將在房屋市場中明顯竄升。

九、海外不動產盤待變: 海外不動產在新南進政策的推動下成了台灣房市的新顯學，然幾年前熱門的日本、馬來西亞、越南、柬埔寨及歐美等國現在的銷售市況已明顯走下坡，只剩下泰國的房市買氣仍不錯，特別的是泰國及越南的工業區用地因大陸肥咖條款發酵，資金紛紛轉進該區。

十、保守因應後市: 房市景氣好時全台都會區年推案量動輒上兆元，明年房市景氣能見度仍不明朗，呼籲建商應該先將未賣出的餘屋先去化掉再推預售屋，除非建商推出新屋的CP值夠高，否則以首購，首換族為主的明年房市，仍應保守以對為宜。

運巢社社長_倪子仁

現職：聯合新聞網房地產達人專欄作家
學歷：淡江大學合作經濟系
經歷：太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部《太聯不動產市場週報》主編《租售報導雜誌》企研室召集人淡江大學建教中心不動產投資課程講師大台北房地產市調會理事長《非凡新聞電視台》地產組組長《聯合理財網》房地產頻道製作人《經濟日報》資深記者《住展雜誌》研發長兼發言人《好房網》及《好房網雜誌》社長

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