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十一黃金周 台商捧紅了這些豪宅

2018-10-04 11:53:33聯合新聞網 房市評論家_倪子仁

大陸自從開始實施有陸版「肥咖條款」之稱的《非居民金融帳戶涉稅信息調查辦法》,不少台商、台幹擔心被查稅,加上新台幣升值,大筆資金開始回流台灣,房地產成為資金最愛的避風港及掃貨標的,近期台商趁大陸十一黃金周返台看屋人數暴增了3成,且「出手快狠準、鎖定目標滿意就成交」。

■台商返台購屋人潮暴增

台北市內湖區由泰舍建設集團推出的「雲立方」新成屋案,近期台商家族前往看屋及成交的市況明顯熱絡起來,這象徵了台商回流置產現象,房市上出現一波新的高潮。泰舍建設集團董事長楊岳修說,全球肥咖條款效應持續發酵,不少台商選擇獲利返台,並興起一股避險資產配置風,尤其集中在新屋案場,出現激勵買氣,為台灣房市在2018年尾階段增添躍升動能。

「雲立方」全案規劃注入智能綠建築概念,頂樓加裝太陽能板,提供社區公用電力。 室內牆面為健康牆面漆, 同時,為銜接未來智慧電動車日漸普及的趨勢,地下停車位設計獨立充電插座, FTTH光纖到府,強調住宅結合科技。在建築結構上,基地岩磐地質基樁全部深入岩磐,全棟樓板外牆均採高規格15cm雙層鋼筋設計,壁面增加TRC制震壁,讓住戶住得更安心與便利。

■「雲立方」採3米、3米6、4米2的複層式立體空間設計

「雲立方」緊鄰德安商圈,捷運共構內湖捷運站就在前方,後臨萬坪清白公園,開車3分鐘抵達內湖科學園區,交通便利,生活機能健全,加上周邊銀行、超市、傳統市場,學校、公園綠地…湖光山色一應俱全。值得一提的特色,全案採3米、3米6、4米2的複層式立體空間設計,提供高的室內空間使用率及立體空間感,坪數為64、72至100坪的樓中樓。

我認為,房市最壞的情況應在去年,展望未來,其實房市供給量並不如外界想像的多,只是政策面讓大家不太敢買房,所幸剛性需求一直強勁支撐房市。雖然讓利趨勢不變,但都會區土地取得不易,建商紛紛提高房屋CP值,讓消費者願意進場買房。

■「雲立方」坐擁萬坪綠地

台灣不論是物價、營造品質各方面都優於其他世界各地城市,目前銀行利率處於低檔,台灣房價也已修正完成,新豪宅的軟硬體建築規格與舊豪宅有著很大的差距,原先住在舊豪宅裡面的好野人們,敏感的嗅覺到房市離觸底的時間點已不遠,於是紛紛出手擇優而居。至於豪宅價格的高高低低,這些高資產的台商及企業主們說:「要買的不是價格的高低、而是產品的價值」。

房市豪宅肥咖條款買房空間設計

運巢社社長_倪子仁

現職:聯合新聞網房地產達人專欄作家
學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 《太聯不動產市場週報》主編 《租售報導雜誌》企研室召集人 淡江大學建教中心不動產投資課程講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》資深記者 《住展雜誌》研發長兼發言人 《好房網》及《好房網雜誌》社長
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