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熱氣逼人 淡水親水宅熱銷

2018-08-01 10:27:04聯合新聞網 房市評論家_倪子仁

台北市大直明水路第一排水岸豪宅的房價仍持續有每坪200萬元的成交實力,突顯大台北都會區水岸休閒宅的稀有性,於是有愈來愈多的水岸開發個案的業者,努力創造夢想,希望複製下個大直水岸,北台灣各個河川,從淡水河沿岸、新店溪、大漢溪乃至桃園的南崁溪等,都各自有水域搶市

炎熱的夏季是休閒景觀住宅的強銷期,晴空萬里加上碧藍的海洋,讓休閒景觀住宅的賣點加分,而在新北市區域分佈中,熱門推案區域主要在淡水、中和、三重、板橋及五股一帶。

淡水「宏泰海洋都心」。圖/倪子仁提供
淡水「宏泰海洋都心」。圖/倪子仁提供

氣溫仍不斷飆高,休閒景觀住宅的來人也開始加溫,銷售成果也轉趨熱絡起來。根據統計,新北市指標性的休閒景觀住宅有15個之多,代表個案有位於新北市淡海新市鎮的造鎮案「宏泰海洋都心」、中和華中重劃區冠德建設的「冠德蝴水岸」,而位於板橋江翠段近期熱賣的「遠雄江翠 」,將水岸景觀宅的買氣拉抬不少。

從淡水地區的「宏泰海洋都心」等指標案近期的來人及銷售反應來看,在建商適度「讓利」及淡水輕軌年底將通車的利多下,銷售反應已有觸底走平的現象出現,後續淡水地區還不少指標案將加入市場,淡水地區的房市勢必跟著近日的氣溫一樣飆高起來。

圖/倪子仁提供
圖/倪子仁提供

水岸住宅的大本營~淡水與八里,目前有超過30個建案同時間銷售中,淡水區房市在捷運輕軌利多的支撐下,持續出現不少新推的建案,淡水地區房市,可望在新北市府全力打造淡水地區為海岸新興住宅區,配合輕軌及淡江大橋、中正東路拓寬等重要交通動線的興建,相信能帶給整個北海岸滿滿的人氣,並帶動當地的房市發展。

近年來推案爆量的新北市五股區,最火紅的洲子洋重劃區,在區內公共建設持續發酵加持下,房市已盤整近尾聲,眾案齊發好不熱鬧,成功吸引大台北區首購族陸續回籠看屋,是當前五股房市的寫照。此外,與台北市僅一橋之隔的三重區,臨淡水河區段,擁有好的視野與景觀,在橋兩端高的房價價差下,亦受到大台北區換屋客的青睞。

淡水有輕軌即將通車的大利多。圖/倪子仁提供
淡水有輕軌即將通車的大利多。圖/倪子仁提供

從淡水、三芝、金山到萬里的北海岸沿線上,擁有非常美麗的天然景觀,新北市府過去沒有整體規劃,使得許多海岸周邊土地,成為一閒置的空間,甚至因為公共建設與交通的不便,出現了許多幾近荒廢的住宅社區。我認為,從休閒景觀宅過去的銷售市況提醒我們,許多造鎮級的休閒景觀宅,雖有美好的景點,但交通不夠便利、生活機能也欠佳,最後往往淪落到幾近荒廢。

面對水岸休閒宅的盲點,呼籲開發商在推案及購屋者在購買這類型個案時必需注意,推出的地點交通必需便捷,生活機能亦不能太差,否則空有好的建築硬體與規劃,卻欠缺完整生活機能配套的到位,休閒親水宅恐變成您無法享受樂活生活,反成為您揮之不去的噩夢而受累受苦。

房市新北市輕軌重劃區建案

房市評論家_倪子仁

現職:聯合新聞網房地產達人專欄作家
學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 《太聯不動產市場週報》主編 《租售報導雜誌》企研室召集人 淡江大學建教中心不動產投資課程講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》資深記者 《住展雜誌》研發長兼發言人 《好房網》及《好房網雜誌》社長
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