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高規格調性 「帝璽」磁吸換屋族進場

2018-05-17 12:45:17聯合新聞網 資深房市評論員_倪子仁

由宏盛建設(2534)與長虹建設(5534)二家上市建商強強聯姻,合作推出「帝璽」案火紅正式公開,該案交由代銷首席團隊創意家行銷操刀,在潛銷期間銷售已破5成。2家建商秉持好地段一定要蓋優質高規格產品的企圖心,成功的獲得北市換屋客的青睞。

宏盛建設與長虹建設二家上市建商強強聯姻。圖片來源/倪子仁提供
宏盛建設與長虹建設二家上市建商強強聯姻。圖片來源/倪子仁提供

創意家行銷副總柯仲武表示,「帝璽」融會「宏盛帝寶」與「長虹天璽」兩大傳奇豪宅,以超越經典的新世代眼光規劃;基地位於北市建國北路2段58號,前身即為北市知名美地,歷經12年洗鍊整合,才得以豐收。面積廣達556坪,四面臨路、完整方正、全街廓,懷抱南京東路、松江路金融機能,為中山區首選地段。建築凌空23層、300米大棟距,俯瞰市中心罕見無敵景觀,當區無一能及;SC鋼骨超強結構,抗震安全係數超越法規高達0.26G,改寫超豪宅紀錄。

柯仲武副總表示,台北市豪宅走向輕豪宅趨勢,以二代房、換屋族為主打客群,坪數以 60至80 坪為主流,整體房市呈個案表現的市況。柯副總強調,在谷底的市場,建案要賣得好,具備優質地段、合宜規劃、合理價格三大條件的建案才有機會熱銷。

「帝璽」一公開就紅不讓。圖片來源/倪子仁提供
「帝璽」一公開就紅不讓。圖片來源/倪子仁提供

「帝璽」強調制震的重要性,全案採 SC 鋼骨,產品規畫為 58、73 坪獨棟四併產品,公設比約 34%。全案針對剛性需求的換屋客群打造,重點是平均每坪成交價在100至110萬元間,相較於區段房市高點讓利已近二成,就是符合地段、規劃、價格三項條件,因此推升全案一公開就有銷售五成的好成績。

去年全年的房屋移轉棟數從谷底的24.5萬棟低點回升至26.6萬棟,我認為,有品牌有口碑的建商建案,只要地段對產品力強,不怕房子賣不出去。今年以來全台陸續出現肯讓利的建案銷售多所斬獲,包括北市中山區、中正區,新北市的中永和、板橋,土城、新店及台中、高雄都會區等首購及首換族為主的建案。然而從一線上市建商去年及今年第一季的獲利市況來看,要這些獲利不錯的建商再有更大幅度的讓利,事實上當然有其困難度,這些地產業者口袋夠深,要他們賠錢或是破盤賣房子根本不可能。

創意家副總柯仲武觀察近期房市,認為不論看屋量、成交量都回溫,剛性需求撐出房市一片天,創意家也預期今年房市會遠遠優於去年,目標新案承攬量放大到600億元,且考慮全部改採包銷。房市最壞的情況應在去年,展望未來,他指出其實房市供給量並不如外界想像的多,只是政策面讓大家不太敢買房,所幸剛性需求一直強勁支撐房市;雖然讓利趨勢不變,但都會區土地取得不易,在地主不願意降價下,建商必須提高房屋CP值,才能讓消費者願意進場買房。

地震頻繁的台灣,讓建築安全議題成為全民討論話題,中央及地方政府更是再度強調結構安全、都市更新及老屋改建的重要性,全民也猛得警覺到房屋安全非常重要,建商於是紛紛順水推舟推出換屋型產品,使換屋型產品成為當前及未來房市的推案主流及亮點。

房市建商換屋建案讓利
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