親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

倪子仁批空頭不要再說鳥話 小資族應這樣買房

2018-04-20 10:52:02聯合新聞網 資深房市評論員_倪子仁

影音連結:https://www.youtube.com/watch?v=nblVCmpNe-Q&feature=youtu.be

首購小資族為主力的當前購屋市場,有愈來愈多的小坪數產品為迎合小資族的青睞而壓低價推出小宅,對小資族而言,總價低雖然負擔較輕,然而,購買小坪數產品是否能完成您的購屋美夢?購買小宅有哪些要點是您不容忽略的呢?以下是我的建議:

大台北首次購屋族建議前進新北市。圖片來源/倪子仁
大台北首次購屋族建議前進新北市。圖片來源/倪子仁

一般而言新大樓的公設比約33%~35%之間,但小宅的公設比可能超過40%甚至更高,也就是說您買25坪的小宅,扣掉公設的室內面積(含陽台)可能只剩下15坪的2個約4坪的房間。目前新屋市場小宅建案有的將坪數壓低至20坪以下甚至10至15坪,因為坪數實在太小,這種「鳥籠級」的小宅,建議還是少碰為妙,因為室內的生活機能及動線都不會太理想。

戶數多代表住家的複雜度也高,尤其小宅都是單身客或小資夫妻族,一個建案戶數如果超過百戶,等於是這個社區將有幾百人以上的住戶,加上如果基地小出入大廳只有一個,進進出出的住戶就好比公眾場所般進出人口眾多,居家的品質與安寧必定會受到某種程度的影響,所以應該避開全部都是小宅的大型社區,挑戶數少些單純點的「小而美」社區會比較好。

所謂的1案公司就是之前沒有推過建案的公司,在房市低迷的此時,有些小建商可能說倒就倒說停工就停工,建議您購買小宅時要注意建商的口碑與信譽,不要繳了款項卻無法順利完工交屋而衍生出房屋的交易糾紛。選擇有口碑的建商用的建材較好也有保固期,物業的管理也較優,1案建商往往蓋完交屋後就不管事,更別說有所謂的售後服務了。

低總價首購族為主的當前房市,總價不宜越壓越低、坪數越推越小。總價1500萬元的產品賣不動了就推1000萬元的,再推不動了就推800萬元總價的產品,我的建議是,這種等於是「殺雞取卵」的銷售方式不是房市的正常現象,建築業推案應該避免之,而小資族趁現階段低總價產品較多及房價較好談的此時,應該多走進接待中心多看看多比較,掌握以上3點要訣,想必能找到您理想的優質小宅開啟有宅新生活。

小宅建商房市公設建案
分享給好友加入udn

相關新聞

亮點凸顯 豪宅客埋單

2018-09-17

倪子仁:台灣房市出現3少1沒有

2018-08-19

熱氣逼人 淡水親水宅熱銷

2018-08-01

讓台灣有錢人跑光光? 倪子仁 : 豪宅限貸令應廢除

2018-07-04

泰國曼谷300萬品牌捷運小宅 狂銷熱賣

2018-06-10

高規格調性 「帝璽」磁吸換屋族進場

2018-05-17

曹瑞濱: 「琢豐」經典飯店寓邸 頂尖人士搶進

2018-05-14

大陸建設董事長張良吉:欣陸股價超委屈!

2018-05-08

有錢人砸錢不手軟買豪宅當收藏? 倪子仁這樣看….

2018-04-25

泰國獅王不動產總裁鄭筠心:不歡迎短線炒房客

2018-04-20

倪子仁批空頭不要再說鳥話 小資族應這樣買房

2018-04-20

「冠德羅斯福」高規格制震宅熱銷

2018-04-13

投資海外不動產的陷阱倪子仁這樣說

2018-04-13

2018房市329檔衝!衝!衝! 但倪子仁對建商與購屋者的建議與說法居然是....

2018-04-11

房市329檔價格不宜開高 否則市況恐開高走低

2018-03-21

需求強勁 台南房市全台領頭羊

2018-03-15

別搶衛生紙了! 買房才抗通膨

2018-03-02

高CP精品全能宅 完勝大板橋競爭者

2018-02-26

竹北高鐵小宅買氣旺 新春壓軸釋廣告戶

2018-02-23

泰國地產女王鄭筠心:結合產銷合作創造大未來

2018-02-12

首付36萬 輕鬆入主五星全裝修精品宅

2018-02-08

「冠德創新殿」衝出領頭羊銷售佳績

2018-01-24

倪子仁再次向永慶孫慶餘及葉凌棋下戰帖

2017-12-21

購買泰國別墅亮點乍現

2017-12-12

獨特稀有 國際人士搶進的豪宅地段

2017-12-12

倪子仁冷眼看 多頭馬車亂竄的住宅政策

2017-11-28

泰國獅王鄭筠心 : 長期穩健投資是王道

2017-11-14

「遠雄鉑悅」333超優方案 購屋族搶進

2017-10-12

大陸建設「宝格」、「丽格」成就豪宅新標準

2017-09-24

台灣新屋豪宅大車拚

2017-08-29

地產大老 重批房市稅制太荒謬

2017-08-08

曼谷「四季水岸公寓」從上海紅回台灣

2017-07-28

大隱開發張裕能 : 我們推的是建築美學

2017-07-13

超省! 百億豪宅沒錢搭接待中心

2017-06-27

倪子仁專欄/超豪宅賣價值不賣價格

2017-05-24

獅王鄭筠心:高鐵加持 芭堤雅房價漲聲響起

2017-05-04

蔡英文 讓基隆房市「鹹魚翻身」

2017-04-23

倪子仁專欄/國泰建設成營建股領頭羊

2017-02-23

房產糾紛何其多 這項年年奪第一 倪子修律師給買房者的忠告

2017-02-22

倪子仁專欄/新南進 大陸建設鎖定泰國

2017-02-13

熱門文章

亮點凸顯 豪宅客埋單

2018-09-17

名人找個家/潘慧珍 重交通便利

2018-09-15

台中高樓冠全台 背後隱憂誰人知?

2018-09-02

名人找個家/林珮瑜:30%薪資買房

2018-08-25

劉天仁:房市「大病初癒」 休養拚復甦

2018-09-01

名人找個家/李儀娉:要住的安全

2018-09-08

名人找個家/張寶全:投資快進快出

2018-09-01

供公眾使用場所的應注意而未注意

2018-09-02

商品推薦

贊助廣告

留言