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倪子仁批空頭不要再說鳥話 小資族應這樣買房

2018-04-20 10:52:02聯合新聞網 資深房市評論員_倪子仁

影音連結:https://www.youtube.com/watch?v=nblVCmpNe-Q&feature=youtu.be

首購小資族為主力的當前購屋市場,有愈來愈多的小坪數產品為迎合小資族的青睞而壓低價推出小宅,對小資族而言,總價低雖然負擔較輕,然而,購買小坪數產品是否能完成您的購屋美夢?購買小宅有哪些要點是您不容忽略的呢?以下是我的建議:

大台北首次購屋族建議前進新北市。圖片來源/倪子仁
大台北首次購屋族建議前進新北市。圖片來源/倪子仁

一般而言新大樓的公設比約33%~35%之間,但小宅的公設比可能超過40%甚至更高,也就是說您買25坪的小宅,扣掉公設的室內面積(含陽台)可能只剩下15坪的2個約4坪的房間。目前新屋市場小宅建案有的將坪數壓低至20坪以下甚至10至15坪,因為坪數實在太小,這種「鳥籠級」的小宅,建議還是少碰為妙,因為室內的生活機能及動線都不會太理想。

戶數多代表住家的複雜度也高,尤其小宅都是單身客或小資夫妻族,一個建案戶數如果超過百戶,等於是這個社區將有幾百人以上的住戶,加上如果基地小出入大廳只有一個,進進出出的住戶就好比公眾場所般進出人口眾多,居家的品質與安寧必定會受到某種程度的影響,所以應該避開全部都是小宅的大型社區,挑戶數少些單純點的「小而美」社區會比較好。

所謂的1案公司就是之前沒有推過建案的公司,在房市低迷的此時,有些小建商可能說倒就倒說停工就停工,建議您購買小宅時要注意建商的口碑與信譽,不要繳了款項卻無法順利完工交屋而衍生出房屋的交易糾紛。選擇有口碑的建商用的建材較好也有保固期,物業的管理也較優,1案建商往往蓋完交屋後就不管事,更別說有所謂的售後服務了。

低總價首購族為主的當前房市,總價不宜越壓越低、坪數越推越小。總價1500萬元的產品賣不動了就推1000萬元的,再推不動了就推800萬元總價的產品,我的建議是,這種等於是「殺雞取卵」的銷售方式不是房市的正常現象,建築業推案應該避免之,而小資族趁現階段低總價產品較多及房價較好談的此時,應該多走進接待中心多看看多比較,掌握以上3點要訣,想必能找到您理想的優質小宅開啟有宅新生活。

小宅建商房市公設建案
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