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房市329檔價格不宜開高 否則市況恐開高走低

2018-03-21 09:13:02聯合新聞網 資深房市評論員_倪子仁

圖片來源/作者提供
圖片來源/作者提供

大夥又在統計及預估今年「329檔」的推案量及走勢如何如何,甚至蔡英文的「520檔」也開始熱身。然而我覺得量大又如何,量如果腰斬又如何?我以為,重要的是產品與價格。

考量今年以來國內通膨加深及房貸利率將調升等因素影響,建商推案轉趨積極。指標建商遠雄、冠德、國建、大陸建及興富發等一線建商都直言今年將加碼推案。

對於房市的後市展望,冠德建設總經理洪錦欽表示,今年以來他們已感受到房市明顯回溫,但他認為買賣移轉棟數的多寡不是重點,他認為,未來台灣的房市會呈「個案表現」,有品牌有口碑的建商建案,只要地段對產品力強,不怕房子賣不出去。冠德未來的推案策略會採取精華地段開工後邊建邊售,以確保市場回溫有更佳的獲利空間。

洪錦欽特別看好的區域還包括新北市的新莊副都心、林口及桃園高鐵青埔特區。他說新莊副都心擁有多項公共建設話題,由3條捷運交會而成,還有新莊產業發展園區、電影文化中心等利多,近幾年房價已修正到幾乎回到起漲點的價格,近期來人成交的狀況增加了最少三至五成不等。

洪錦欽建議首購族往新北市及桃園地區購屋,他認為首購族要進入台北市的門檻高、負擔重,新北市的林口、新莊、三重及桃園機場捷運沿線是可優先考慮的區域。

房屋市況顯示,今年房市必將穩定回溫,建商為創造多贏,不但開價愈來愈合理,甚至願意自降獲利空間,將獲利直接回饋給購屋者,這是近年來少有的建商讓利良機,房價更在跌無可跌、讓無可讓下,醞釀打底完成邁入新一波的走勢,建議購屋者宜從善如流掌握機先酌機進場。

我認為,房市雖難全面轉好,但會呈個案表現。展望後市,建案要能有所表現,首先民眾的口袋必需先有錢,台灣的景氣面就必需有實質性的突破,否則房市的榮景最後終將因民眾『無所本』而仍在迷航中。

房市建商

運巢社社長_倪子仁

學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 淡江大學不動產投資班講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》記者 《住展雜誌》研發長 《好房網》社長 《時報周刊》財經主筆
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