房市329檔價格不宜開高 否則市況恐開高走低
大夥又在統計及預估今年「329檔」的推案量及走勢如何如何，甚至蔡英文的「520檔」也開始熱身。然而我覺得量大又如何，量如果腰斬又如何?我以為，重要的是產品與價格。
考量今年以來國內通膨加深及房貸利率將調升等因素影響，建商推案轉趨積極。指標建商遠雄、冠德、國建、大陸建及興富發等一線建商都直言今年將加碼推案。
對於房市的後市展望，冠德建設總經理洪錦欽表示，今年以來他們已感受到房市明顯回溫，但他認為買賣移轉棟數的多寡不是重點，他認為，未來台灣的房市會呈「個案表現」，有品牌有口碑的建商建案，只要地段對產品力強，不怕房子賣不出去。冠德未來的推案策略會採取精華地段開工後邊建邊售，以確保市場回溫有更佳的獲利空間。
洪錦欽特別看好的區域還包括新北市的新莊副都心、林口及桃園高鐵青埔特區。他說新莊副都心擁有多項公共建設話題，由3條捷運交會而成，還有新莊產業發展園區、電影文化中心等利多，近幾年房價已修正到幾乎回到起漲點的價格，近期來人成交的狀況增加了最少三至五成不等。
洪錦欽建議首購族往新北市及桃園地區購屋，他認為首購族要進入台北市的門檻高、負擔重，新北市的林口、新莊、三重及桃園機場捷運沿線是可優先考慮的區域。
房屋市況顯示，今年房市必將穩定回溫，建商為創造多贏，不但開價愈來愈合理，甚至願意自降獲利空間，將獲利直接回饋給購屋者，這是近年來少有的建商讓利良機，房價更在跌無可跌、讓無可讓下，醞釀打底完成邁入新一波的走勢，建議購屋者宜從善如流掌握機先酌機進場。
我認為，房市雖難全面轉好，但會呈個案表現。展望後市，建案要能有所表現，首先民眾的口袋必需先有錢，台灣的景氣面就必需有實質性的突破，否則房市的榮景最後終將因民眾『無所本』而仍在迷航中。
YouTube影音連結:https://www.youtube.com/watch?v=Ho1CDe5NmyA
房市評論家_倪子仁
現職：聯合新聞網房地產達人專欄作家學歷：淡江大學合作經濟系經歷：太平洋房屋代銷部市調員三采建設企畫部 《太聯不動產市場週報》主編 《租售報導雜誌》企研室召集人 淡江大學建教中心不動產投資課程講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》資深記者 《住展雜誌》研發長兼發言人 《好房網》及《好房網雜誌》社長相關新聞
十一黃金周 台商捧紅了這些豪宅
2018-10-04新竹竹東「台泥重劃區」 引爆房市新亮點
2018-09-27亮點凸顯 豪宅客埋單
2018-09-17倪子仁：台灣房市出現3少1沒有
2018-08-19熱氣逼人 淡水親水宅熱銷
2018-08-01讓台灣有錢人跑光光？ 倪子仁 : 豪宅限貸令應廢除
2018-07-04泰國曼谷300萬品牌捷運小宅 狂銷熱賣
2018-06-10高規格調性 「帝璽」磁吸換屋族進場
2018-05-17曹瑞濱: 「琢豐」經典飯店寓邸 頂尖人士搶進
2018-05-14大陸建設董事長張良吉：欣陸股價超委屈！
2018-05-08有錢人砸錢不手軟買豪宅當收藏？ 倪子仁這樣看….
2018-04-25泰國獅王不動產總裁鄭筠心：不歡迎短線炒房客
2018-04-20倪子仁批空頭不要再說鳥話 小資族應這樣買房
2018-04-20「冠德羅斯福」高規格制震宅熱銷
2018-04-13投資海外不動產的陷阱倪子仁這樣說
2018-04-132018房市329檔衝！衝！衝！ 但倪子仁對建商與購屋者的建議與說法居然是....
2018-04-11房市329檔價格不宜開高 否則市況恐開高走低
2018-03-21需求強勁 台南房市全台領頭羊
2018-03-15別搶衛生紙了！ 買房才抗通膨
2018-03-02高CP精品全能宅 完勝大板橋競爭者
2018-02-26竹北高鐵小宅買氣旺 新春壓軸釋廣告戶
2018-02-23泰國地產女王鄭筠心：結合產銷合作創造大未來
2018-02-12首付36萬 輕鬆入主五星全裝修精品宅
2018-02-08「冠德創新殿」衝出領頭羊銷售佳績
2018-01-24倪子仁再次向永慶孫慶餘及葉凌棋下戰帖
2017-12-21購買泰國別墅亮點乍現
2017-12-12獨特稀有 國際人士搶進的豪宅地段
2017-12-12倪子仁冷眼看 多頭馬車亂竄的住宅政策
2017-11-28泰國獅王鄭筠心 : 長期穩健投資是王道
2017-11-14「遠雄鉑悅」333超優方案 購屋族搶進
2017-10-12大陸建設「宝格」、「丽格」成就豪宅新標準
2017-09-24台灣新屋豪宅大車拚
2017-08-29地產大老 重批房市稅制太荒謬
2017-08-08曼谷「四季水岸公寓」從上海紅回台灣
2017-07-28大隱開發張裕能 : 我們推的是建築美學
2017-07-13超省！ 百億豪宅沒錢搭接待中心
2017-06-27倪子仁專欄／超豪宅賣價值不賣價格
2017-05-24獅王鄭筠心：高鐵加持 芭堤雅房價漲聲響起
2017-05-04蔡英文 讓基隆房市「鹹魚翻身」
2017-04-23倪子仁專欄／國泰建設成營建股領頭羊
2017-02-23
;){kind=link}
留言