別搶衛生紙了！買房才抗通膨

2018-03-02 14:11:38聯合新聞網資深房市評論員_倪子仁

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台灣油價從低檔開始往上竄升，加上近日全台民眾瘋狂搶衛生紙，種種跡象顯示台灣通膨的時代又來臨。通膨風雨預來，把錢存在銀行定存生息會是個錯誤的決擇，台幣存款的年報酬率只有百分之一點多，比消費者物價指數年上漲率百分之二還低，無法提高投資收益，想要靠存款「抗漲」，幾乎不可能。

房價已經軟著陸

房地產一直都具有「保值抗通膨」的特性，尤其國人普遍存有「有土斯有財」的觀念，買間房子是許多人一生的夢想，而長期房價的平均成長幅度遠超過物價上漲的幅度。剛卸任央行總裁的彭淮南，去年就直接表態台灣房價已經「軟著陸」，房價更在跌無可跌下，購屋族掀起一波波看屋人潮，房屋的成交率也開始溫和的回溫。

根據主計處資料顯示，全台住宅租金指數已連 34 個月上揚，創下歷史新高，甚至在六都，小家庭常承租的二房、三房的住宅，租金年漲幅更高達 3.9至6.8%，漲幅相當驚人。以往房價高、租金便宜，租金報酬低到 2% 以下，「買不如租」的概念有其道理，但隨近年房價下修、租金卻不斷上漲，加上五大行庫房貸利率低到僅 1.627% ，整整多出租金漲幅超過一倍之多，顯示無殼族花在租金的支出，被房東拿來繳付房貸利息都還有剩，於是，把高租金轉換成繳房貸的氛圍再度在房市發酵起來。

根據統計，台南市北區十年內電梯大樓25坪二房的平均租金為18,000元，十年內電梯大樓35坪三房平均租金要26,800元，每坪租金高達700至800元之間。以位於北區蛋黃區的「遠雄新源邸」二至三房乘以平均租金換算，28坪二房租金為20,160元、39坪三房租金為29,835元，以總價700萬元、貸款560萬30年的平均本利攤跟二房租金相比(22,059元-20,160元＝1,899元)，總價1,000萬元、貸款800萬元30年的平均本利攤跟三房租金比(31,525元-29,835元＝1,690元)，每月近2,000元的價差，請問現階段您要選擇租屋還是買屋好呢，我想答案已經很明顯的顯示，現階段就應該出手買房而不要租房。

低利時代租不如買

此外為提供首購族輕鬆成家，財政部的「青年成家購屋優惠貸款」由八大公股銀行承辦，申請人條件只要年滿20歲，且其配偶及未成年子女均無自有住宅者就可申請。貸款成數最高可核貸8成，貸款金額上限800萬元，超過部分並適用承貸銀行的其他貸款方案，貸款年限最長30年，含寬限期3年，本息分期平均攤還。貸款利率可由借款人自行選擇「混合式固定利率」或「機動利率」，若借款人預計未來利息將上漲，可選擇採用固定利率，第1年利率為1.62％、第2年1.72％固定計息，第3年起為1.74％機動計息；而若選擇機動利率，前2年為1.44％、第3年起以1.74％機動計息，讓您輕鬆購屋非夢事。

台南市近期炙手可熱的鄭仔寮高級住宅區域，是近來品牌建商必爭之地。遠雄建設在鄭仔寮重劃區海安路三段一字排開推出樓高24層的大樓建案「遠雄新源邸」，2017年6月建案公開以來銷售業績開高走高，銷售率突破8成，亮眼的成績讓人嗅出台南房市回溫後，購屋民眾搶先卡位黃金地段品牌建商的市況。

「遠雄新源邸」為三面臨路的千坪角地，卻不惜規劃28、39坪的超值小宅，成為此區稀有的搶手物件。台南地產人士表示，鄭仔寮最近土地交易很熱絡，售價屢創新高，「遠雄新源邸」坐擁海安路三段林蔭大道第一排，享受全台南最美的街廓、卡位文元國小明星學區、加上鄰里素質又高，不少南科新貴、公教人員、會計師、藝術家都已入主新源邸。

國內原物料及民生用品的惷動，房屋的租金更是跟漲得兇，許多房地產專家已喊出「租不如買」及「買房保值抗通膨」的呼籲。買房已經成為許多民眾抗通膨的目標，房地產買氣因此持續增溫，交易量明顯回升，如果您自備款足了，擔心錢會變得愈來愈薄及房租全繳給房東房子最後仍不是您的，您還要繼續幫房東繳房貸嗎? 只能說轉租為買此時正是時候了。

運巢社社長_倪子仁

現職：聯合新聞網房地產達人專欄作家
學歷：淡江大學合作經濟系
經歷：太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部《太聯不動產市場週報》主編《租售報導雜誌》企研室召集人淡江大學建教中心不動產投資課程講師大台北房地產市調會理事長《非凡新聞電視台》地產組組長《聯合理財網》房地產頻道製作人《經濟日報》資深記者《住展雜誌》研發長兼發言人《好房網》及《好房網雜誌》社長

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