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倪子仁再次向永慶孫慶餘及葉凌棋下戰帖

2017-12-21 07:54:08 聯合新聞網 資深房市評論員_倪子仁

圖說、倪子仁2度向永慶孫慶餘(右)及葉凌琪(左)下戰帖要求公開論戰。 圖/聯合報...
圖說、倪子仁2度向永慶孫慶餘(右)及葉凌琪(左)下戰帖要求公開論戰。 圖/聯合報系資料照
筆者曾於去年8月針對媒體報導永慶房屋董事長孫慶餘指出,房市進入低成交量時代,房仲業進入冰河期,預計今年房仲家數恐再減約3,000家店,較高峰期逾7,000家腰斬一半以上。另外孫慶餘還批評蔡英文政府最重要的住宅政策之一,興建20萬戶社會住宅是錯誤的,本人在本專欄曾公開要求與孫慶餘來個記者會PK論戰他的說法,無奈事已隔1年多,迄今永慶沒有任何回應。

我認為,小英政府要蓋社會宅是政府及全民的理想,本來就應該加速興建社會宅來照顧年輕人及弱勢族群。內政部花敬群次長在接受本人專訪時就說過,社會宅只租不售,至於要蓋多少戶能於幾年內達標政府會全力以赴,而永慶孫慶餘公開批評蓋社會宅是錯誤的政策,是否應該請他站出來說明白講清楚蓋社會宅為什麼是錯誤的?

無獨有偶,根據鉅亨網及各傳媒本月19及20 日的報導,永慶房屋總經理葉凌棋說台灣房市將有 9.4 萬戶預售屋建好交屋,加上先期的新成屋餘屋,合計超過 12 萬戶。葉凌棋在所謂的房市前瞻報告中指出, 以2015 年全年、2016 年上半年台灣 6 直轄市與新竹縣市新屋開工數推估,2018 年交屋量約有 9.44 萬戶,再以這些房屋當年有 5 成銷售率反推,還有 5 成約 4.72 萬戶待售戶數在市場上,另外加上內政部統計 2016 年第 4 季市場上屋齡 5 年內,還在建商手中未售出的餘屋有 7.35 萬戶,總計就有高達 12.1 萬戶新成屋餘屋在市場上待售。其中又以新北市2.1萬戶、桃園2萬戶、高雄1.9萬戶最多,新屋降價求售的狀況將持續。

對於這12.1萬戶的新成屋本人提出嚴正的3點質疑,第1、預售及新成屋必需透過市調人員到工地現場市調才會有基本資料,請問永慶是引用哪家專業市調機構的大數據?永慶全台有多少位市調人員去掌握台灣近年多達幾千件的新屋建案銷售市況? 2、沒基本資料就能推估出建案的銷售率? 報告指出2018 年交屋量有 9.44 萬戶,還指出有近年有5 成的銷售率,請問銷售率有這麼高? 請公布大數據資料來源。3、請葉凌琪公開永慶房屋包括各關係企業,今年有去哪幾個新屋工地市調過呢? (請指出100個即可)

本人再次向永慶孫慶餘及葉凌棋要求公開對壘,針對該2位上述的言論作出公開場合的論戰與陳述,對事不對人。我認為,企業應該有社會責任及被各界質疑的胸襟,否則為發布而發布的所謂房市趨勢發表會,只會淪為地產業界的笑柄,更可能會誤導全民買賣屋的正確決策。

永慶房屋房市新成屋交屋房仲業

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資深房市評論員_倪子仁

現職:聯合新聞網房地產達人專欄作家
學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 《太聯不動產市場週報》主編 《租售報導雜誌》企研室召集人 淡江大學建教中心不動產投資課程講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》資深記者 《住展雜誌》研發長兼發言人 《好房網》及《好房網雜誌》社長
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