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倪子仁冷眼看 多頭馬車亂竄的住宅政策

2017-11-28 14:22:11 聯合新聞網 資深房市評論員_倪子仁

外傳「陶朱隱園」開價500萬一坪,抗議高房價的社運人士是否要改睡這裡了?圖/倪子...
外傳「陶朱隱園」開價500萬一坪,抗議高房價的社運人士是否要改睡這裡了?圖/倪子仁攝影

平抑台灣都會區高漲的房價是小英政府重要的住宅政策,然房價在社運人士睡在北市「帝寶」馬路上抗議高房價已屆二年,請問民眾感受到台灣都會區的房價平抑了?答案當然是否定的。

為了平抑房價及光大居住正義,小英政府開始端出都更修正條例、廣建社會出租宅、吸收民間社會宅包租、成立中央級住都中心及租賃專法等立法手段。然透過實價登錄的揭露,北市仍常見每坪200萬元一坪的豪宅價格,甚至有新屋建案喊至300、500萬元一坪的市況出現,民眾無奈的大聲疾呼購屋的痛苦指數痛仍是痛很大,小英政府何時才能讓都會區高的房價平抑?

對於營建署發布的 「房價負擔能力指標」數字的高或低,我的看法是,都會區的房價所得比要降下來談何容易,在薪水近十年幾乎停滯未前下,不吃不喝幾個十年才買得起台北市新屋的說法早已不是新聞。我一再強調,政府住宅相關單位在發布購屋痛苦指數破表的同時應該拿出有效降低購屋痛苦指數的大魄力,獎勵老屋都更、8年20萬戶的社會宅等重大議題中央與地方應該排除萬難達標,否則花錢去作這些報告只為了強調雙北市的房價所得比分居世界第一及第三名又有何益?

在萬物皆漲,只有薪水不漲的年代,購屋的壓力,早已壓得民眾喘不過氣來。小英政府上任以來持續強調居住正義,蔡英文總統更多次強調要加強照顧年輕人,8年20萬戶的社會出租宅一定到位,於是老屋都更、包租社會宅、以房養老等議題紛紛成為中央與地方討論及推動的重要議題,唯現在來看,許多目標仍只是小規模的呈現於市,離小英政府當初要達標的目標,已成為多頭馬車成為多條不可能的任務。

我認為,要解決高房價及有效降低購屋痛苦指數等問題,中央及地方首長不能只是唱唱高調,在選舉到來時就端出許多根本不能達標的諸多計畫,而是應該拿出因應的對策,由中央結合地方政府,研擬出平緩房價的跨部會方案,如果還是喊喊話、選舉考量,無殼蝸牛將仍是無殼蝸牛,這個世代年輕人的購屋痛苦指數仍將會是「痛很大」。

都更房價所得比

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資深房市評論員_倪子仁

現職:聯合新聞網房地產達人專欄作家
學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 《太聯不動產市場週報》主編 《租售報導雜誌》企研室召集人 淡江大學建教中心不動產投資課程講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》資深記者 《住展雜誌》研發長兼發言人 《好房網》及《好房網雜誌》社長
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