親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

台灣新屋豪宅大車拚

2017-08-29 14:29:56聯合新聞網 資深房市評論員_倪子仁

北市信義計畫區新屋豪宅待價而沽。
北市信義計畫區新屋豪宅待價而沽。

預售屋因為還沒蓋好所以沒有所謂的賣壓,然而新成屋就不一樣了,沒有賣出的新成屋成為建商的囤貨,特別是高總價的新豪宅。北市總價8,000萬元以上,特別是2014年7月後取得使照的新豪宅,若非自用,將被視為囤房,稅率從1.2%一下子提高3倍至3.6%,加上新屋構造標準單價等稅率與稅基的大幅調高,有些剛交屋或即將交屋的新豪宅戶,每年的房屋稅一年要繳近百萬元,使得這些動輒上億元的新豪宅乏人問津,更成為建商的燙手山芋。

根據統計,全台主要都會區已完工或即將完工的新豪宅建案有近40幾個,新豪宅未賣出的總案量超過千億元的大量(雙北市約800億元)。北台灣的新豪宅指標建案多達30幾個,其中台北市有13個,新北市有15個,另外台中市有7個,高雄市則有5個。

北市大安區和平東路與金山南路口,由元利建設投資興建的新豪宅「和平大苑」,藝人周杰倫就買了一戶頂樓37加38樓的樓中樓,扣除車位的成交價約每坪200萬元左右。另外位於北市松山區的「敦南樞苑」,為單層單戶192坪的產品,總價則是3億元起跳,其他指標新豪宅還包括華固建設天母案「華固天鑄」及冠德建設北市信義計劃區的「冠德信義」、元利建設大安森林公園案「One Park」。

新北市方面,新豪宅建案主要分布在重劃區內,包括中和、新莊、林口及板橋,其中又以新莊及林口為大宗。新莊副都心近年來持續維持高的交屋量,然在近期房市成交量急遽萎縮下,前幾年所推大坪數的豪宅預售案,完工後面臨嚴峻的市場考驗,區內總價超過4,000萬元的新豪宅,直接面臨當前低總價主流買盤的衝擊。而林口也是一樣,總價超過3,000萬元以上的新豪宅,碰到房市急速反轉,建案直呼等無人,即將交屋的建案更是必須直接面臨房價下修後交屋的困難而困擾不已。

桃園地區房市先前在航空城大計劃及升格直轄市的推波助瀾下,豪宅建案愈推愈多。如今桃園航空城大計劃未見明朗,以桃園區為主的新豪宅總價超過2,000萬元的建案,如今在台北投資客全面退場,面臨降價求售也乏人願意進場承接的窘況。而有科技新貴支撐房市的新竹縣竹北市,重劃區內也是新豪宅建案充斥,總價動輒3、4,000萬元的新豪宅,在科技業景氣欠佳及區內房市嚴重供過於求,新豪宅案成交量持續低迷。

台中市豪宅強抬頭多年,以七期新市政中心為主的新豪宅建案總價動輒超過5,000萬元,然亦在台北客不見蹤影,區內的換屋客源又有限下,新豪宅的賣壓持續出籠。而平均房價比台中市低的高雄市房市,新豪宅只要總價超過3,000萬元也等於碰到總價天花板很難成交。

房市政策面顯示,央行唯一沒鬆綁的就是對豪宅的限制。政府管控高總價產品,不僅使得億元級豪宅交易跌到谷底,對於4,000萬元至上億元的高總價住宅產品更產生相當大的衝擊。

然而,我認為,銷售中的新豪宅並不是每個都沒有看頭與後市遠景,從近期周杰倫、林志玲、郭台銘等人將舊豪宅換新豪宅的動作來看,各都會蛋黃區精華地段的新豪宅,只要產品力與品牌指名度夠強,還是會出現買主。以北市信義計畫區由豪宅代表品牌大陸建設所推的超豪宅建案「琢白」來看,超過千坪的基地只蓋43戶,高標準高規格的設計規劃,是區內的稀有產品,業者賣一戶少一戶,甚至出現惜售的特殊市況。

我認為,這一波台灣房市「黃金十年」期間,大型建商推大賺大、推多賺多,百坪以上的豪宅到處看得見他們推案的影子,然而台灣房市在房屋稅及土地公告現值爆漲,使高總價的新豪宅成交量出現急凍。值得注意的是,位都會蛋白區甚至蛋殼區及近高架道路(捷運)旁的「假豪宅」,不但房價將有較大幅度的修正,恐將面臨沒人敢接手的低迷市況一大段時日。

房屋稅

資深房市評論員_倪子仁

現職:聯合新聞網房地產達人專欄作家
學歷:淡江大學合作經濟系
經歷:太平洋房屋代銷部市調員
三采建設企畫部 《太聯不動產市場週報》主編 《租售報導雜誌》企研室召集人 淡江大學建教中心不動產投資課程講師 大台北房地產市調會理事長 《非凡新聞電視台》地產組組長 《聯合理財網》房地產頻道製作人 《經濟日報》資深記者 《住展雜誌》研發長兼發言人 《好房網》及《好房網雜誌》社長
分享給好友加入udn

相關新聞

高規格調性 「帝璽」磁吸換屋族進場

2018-05-17

曹瑞濱: 「琢豐」經典飯店寓邸 頂尖人士搶進

2018-05-14

大陸建設董事長張良吉:欣陸股價超委屈!

2018-05-08

有錢人砸錢不手軟買豪宅當收藏? 倪子仁這樣看….

2018-04-25

泰國獅王不動產總裁鄭筠心:不歡迎短線炒房客

2018-04-20

倪子仁批空頭不要再說鳥話 小資族應這樣買房

2018-04-20

「冠德羅斯福」高規格制震宅熱銷

2018-04-13

投資海外不動產的陷阱倪子仁這樣說

2018-04-13

2018房市329檔衝!衝!衝! 但倪子仁對建商與購屋者的建議與說法居然是....

2018-04-11

房市329檔價格不宜開高 否則市況恐開高走低

2018-03-21

需求強勁 台南房市全台領頭羊

2018-03-15

別搶衛生紙了! 買房才抗通膨

2018-03-02

高CP精品全能宅 完勝大板橋競爭者

2018-02-26

竹北高鐵小宅買氣旺 新春壓軸釋廣告戶

2018-02-23

泰國地產女王鄭筠心:結合產銷合作創造大未來

2018-02-12

首付36萬 輕鬆入主五星全裝修精品宅

2018-02-08

「冠德創新殿」衝出領頭羊銷售佳績

2018-01-24

倪子仁再次向永慶孫慶餘及葉凌棋下戰帖

2017-12-21

購買泰國別墅亮點乍現

2017-12-12

獨特稀有 國際人士搶進的豪宅地段

2017-12-12

倪子仁冷眼看 多頭馬車亂竄的住宅政策

2017-11-28

泰國獅王鄭筠心 : 長期穩健投資是王道

2017-11-14

「遠雄鉑悅」333超優方案 購屋族搶進

2017-10-12

大陸建設「宝格」、「丽格」成就豪宅新標準

2017-09-24

台灣新屋豪宅大車拚

2017-08-29

地產大老 重批房市稅制太荒謬

2017-08-08

曼谷「四季水岸公寓」從上海紅回台灣

2017-07-28

大隱開發張裕能 : 我們推的是建築美學

2017-07-13

超省! 百億豪宅沒錢搭接待中心

2017-06-27

倪子仁專欄/超豪宅賣價值不賣價格

2017-05-24

獅王鄭筠心:高鐵加持 芭堤雅房價漲聲響起

2017-05-04

蔡英文 讓基隆房市「鹹魚翻身」

2017-04-23

倪子仁專欄/國泰建設成營建股領頭羊

2017-02-23

房產糾紛何其多 這項年年奪第一 倪子修律師給買房者的忠告

2017-02-22

倪子仁專欄/新南進 大陸建設鎖定泰國

2017-02-13

無法一坪換一坪 倪子仁批老屋都更「一場遊戲一場夢」罷了!

2017-01-05

倪子仁專欄/鄭筠心:兩岸退休族搶進泰國退休養老

2016-11-30

倪子仁:內政部推動精進地價查估法 全民應樂觀其成

2016-11-07

倪子仁專欄/倪子仁:現階段預售推案量宜再減量

2016-10-18

倪子仁:建案讓利風潮已無法擋也不需要擋!

2016-09-12

熱門文章

「防災都更」解藥 老屋全面健檢與危屋強制都更

2018-05-22

大陸建設董事長張良吉:欣陸股價超委屈!

2018-05-08

名人找個家/世新教授彭懷恩 把住屋當動產

2018-05-26

名人找個家/陳奕光 推「軌道購屋」

2018-05-19

高規格調性 「帝璽」磁吸換屋族進場

2018-05-17

曹瑞濱: 「琢豐」經典飯店寓邸 頂尖人士搶進

2018-05-14

名人找個家/李寧買房 鎖定精華地段

2018-04-28

名人找個家/陳榮聰買房 交通擺第一

2018-05-12

名人找個家/黃兆仁買房 重地點位置

2018-05-05

商品推薦

贊助廣告

留言