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超省! 百億豪宅沒錢搭接待中心

2017-06-27 14:26:11聯合新聞網 資深房市評論員_倪子仁

台北市信義區陶朱隱園。記者高彬原/攝影
台北市信義區陶朱隱園。記者高彬原/攝影

去年六都全年買賣移轉棟數為18.2萬棟,較2015年的21.9萬棟再減少16.6%,並創下26年來成交的新低點。指標地區台北市去年移轉棟數僅2.15萬棟,較前年衰退28.1%,也是統計以來最低,可說是六都之中交易最冷的區域,依我的研判,台北市今年的買賣移轉棟數雖會稍微回溫,但房價要真正的落底不再探底可能還要等個二、三年。

房市的能見度不高,為了多保留點現金,建商、代銷及房仲在行銷費用上已明顯「省很大」。許多大型指標的預售建案索性不搭接待中心了,只在公司內部或租個小店面銷售,另外新屋建案打媒體的預算也大幅度縮水,代銷公司接案也轉為以接純企劃案為主。

新屋市況顯示,今年多個超級指標預售案根本連接待中心都沒花錢搭,這些建案包括近期公開的北市松山區豪宅案「潤泰敦峰」及「華固名鑄」,另外北市信義計畫區總銷金額400億元的超豪宅「陶朱隱園」及總銷金額500億元的「復創D3案」也沒搭接待中心,4案都僅作模型於公司內銷售,省很大的市況,成為房市從多頭轉空下的特殊現象。

根據筆者掌握的今年指標上市建商預推建案,許多指標建案可能都以租用簡單的一樓店面來作銷售,突顯出當前預售屋市場的慘況,建商及代銷業者發覺,現在搭豪華的接待中心已沒有功能及效益可言,因為許多工地週來人都是個位數,一週成交戶數掛蛋的也很多,砸大錢蓋接待中心,等於是拿錢砸自己的腳!

我認為,房地產相關稅賦的重稅時代來臨,買預售屋的門檻雖然較低,可運用的財務槓桿較高,但如果建商推出預售屋的價格沒辦法有程度的「讓利」,讓購屋者「有感」,要增加成交量的難度仍很高。我再次強調,建商及代銷公司銷售的結構大洗牌,代銷公司為求不踢到鐵板賠錢,接案將會更保守,價格沒競爭力、產品力不強、地段也不OK的建案,成為代銷公司避之唯恐不急的新生存法則。

展望未來幾年全國房市的走勢,我大膽的預估,從小英政府就任以來房市要盤跌4年,也就是說還有2年多的時間房市要持續在谷底盤整,多家上市建商的董座在股東會都直言現在多留現金是王道啦!

陶朱隱園
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