親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

超省! 百億豪宅沒錢搭接待中心

2017-06-27 14:26:11聯合新聞網 資深房市評論員_倪子仁

台北市信義區陶朱隱園。記者高彬原/攝影
台北市信義區陶朱隱園。記者高彬原/攝影

去年六都全年買賣移轉棟數為18.2萬棟,較2015年的21.9萬棟再減少16.6%,並創下26年來成交的新低點。指標地區台北市去年移轉棟數僅2.15萬棟,較前年衰退28.1%,也是統計以來最低,可說是六都之中交易最冷的區域,依我的研判,台北市今年的買賣移轉棟數雖會稍微回溫,但房價要真正的落底不再探底可能還要等個二、三年。

房市的能見度不高,為了多保留點現金,建商、代銷及房仲在行銷費用上已明顯「省很大」。許多大型指標的預售建案索性不搭接待中心了,只在公司內部或租個小店面銷售,另外新屋建案打媒體的預算也大幅度縮水,代銷公司接案也轉為以接純企劃案為主。

新屋市況顯示,今年多個超級指標預售案根本連接待中心都沒花錢搭,這些建案包括近期公開的北市松山區豪宅案「潤泰敦峰」及「華固名鑄」,另外北市信義計畫區總銷金額400億元的超豪宅「陶朱隱園」及總銷金額500億元的「復創D3案」也沒搭接待中心,4案都僅作模型於公司內銷售,省很大的市況,成為房市從多頭轉空下的特殊現象。

根據筆者掌握的今年指標上市建商預推建案,許多指標建案可能都以租用簡單的一樓店面來作銷售,突顯出當前預售屋市場的慘況,建商及代銷業者發覺,現在搭豪華的接待中心已沒有功能及效益可言,因為許多工地週來人都是個位數,一週成交戶數掛蛋的也很多,砸大錢蓋接待中心,等於是拿錢砸自己的腳!

我認為,房地產相關稅賦的重稅時代來臨,買預售屋的門檻雖然較低,可運用的財務槓桿較高,但如果建商推出預售屋的價格沒辦法有程度的「讓利」,讓購屋者「有感」,要增加成交量的難度仍很高。我再次強調,建商及代銷公司銷售的結構大洗牌,代銷公司為求不踢到鐵板賠錢,接案將會更保守,價格沒競爭力、產品力不強、地段也不OK的建案,成為代銷公司避之唯恐不急的新生存法則。

展望未來幾年全國房市的走勢,我大膽的預估,從小英政府就任以來房市要盤跌4年,也就是說還有2年多的時間房市要持續在谷底盤整,多家上市建商的董座在股東會都直言現在多留現金是王道啦!

陶朱隱園
分享給好友加入udn

相關新聞

影/倪子仁:房市520檔表現超乎預期

影/北市一橋之隔房價省很大 前進新北購屋是王道

好產品不寂寞 「富都新庄」來人成交紅不讓

獨特稀有 「央泱長虹」威風凜凜奏凱歌

輕豪宅「松德長虹」 引領信義計畫房市新潮流

富都新機構蔡家福董事長:堅持走正確的路很重要

這個建案有夠犀利 勇奪四個第一

以高CP值勝出 這案了得!

熱錢出籠 「買房不買股」、「租房不如買房」是王道

房市329檔 這案當領頭羊

影/倪子仁談房市329檔 被消失了?

談居住正不正義 答案是這樣子…

稀有獨特豪宅 高資產族砸錢不手軟

倪子仁:武漢肺炎疫情影響房市不大 諸家不宜「危言聳聽」

倪子仁:落實前瞻基礎建設 方可有效提振房市

倪子仁呼籲地產業 應注意這幾點才是王道

運巢社社長倪子仁:2020台灣房市10大趨勢這樣走

倪子仁:戴上墨鏡 看蔡英文政府的居住正義成績單

看好北市這幾區 業績王孫睿彬店長:首購及換屋族群該出手了

倪子仁建議 小資族應這樣買房…

倪子仁:港客來台購屋絕非假議題 方興未艾中

影/這建案了得 集品牌建商、優質地段及高CP值3要項全到位

影/換屋客及台商搶進此案 只因有這5個第一

「政大首席」 成就高規格水岸制震寓所

921大地震20年 全民警覺換高規格制震宅才是王道

北市大安信義轉個彎 這區房價省很大

928檔火紅登場 「長虹天際」房市領頭羊

影/倪子仁強調:房市應避免出現「多殺多」

「 台大學」優質精品宅邸 獨特稀有

影/購屋客搶進這些建案 只因為有這3點

蔡英文執政3年後 台灣房價平抑了嗎?

萬坪高規格空中綠宅邸 現身台北市

購買含裝潢屋 小心房價被墊高

影/台中房市成交量穩中盤堅

購買海外不動產 代理商品牌很重要

影/前進大型重劃區購屋 心動可以馬上行動?

這個建案了得 品牌建商、地段及產品力三要素一次到位

運巢社社長倪子仁:房產糾紛千萬不可忽!

超高CP值 「冠德蝴水映」成就水岸地產王

萬坪「冠德微山丘」稀有獨特 可遇不可求

「新濠漾」水岸宅 高規格火紅熱銷中

蝶形水岸標竿「冠德蝴水映」 叫好叫座

熱門文章

影/倪子仁:房市520檔表現超乎預期

輕隔間及系統模板免泥作工法 成為輕量化建築必備

名人找個家/李家驊:租不如買

營建產業的缺工問題 該如何面對?

影/北市一橋之隔房價省很大 前進新北購屋是王道

名人找個家/簡國釧 買熟悉區域

名人找個家/林欽宏:買房三要素

推動「不二價」策略可行嗎?

名人找個家/吳澤成 重區位交通

好產品不寂寞 「富都新庄」來人成交紅不讓

商品推薦

贊助廣告

留言