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倪子仁專欄/新南進 大陸建設鎖定泰國

2017-02-13 13:05:12聯合新聞網 資深房市評論員_倪子仁

大陸建設由張良吉董事長(左三)率團到泰國曼谷考察商機。
大陸建設由張良吉董事長(左三)率團到泰國曼谷考察商機。

小英政府雖對房市有稍微的鬆綁,一些包括都更獎勵及照顧首購族的政策出檯,但要讓房價所得比再下修的目標並沒有太大的變動,豪宅依舊受到央行的信用管制。掌握房市敏銳風向球的上市建商開始展開新的布局,推案範圍更寬更廣,為分散風險、拓展事業版圖,一線上市建商思維開始出現轉變,原本畫地自限的大型建商,紛紛擬跨出既有地盤開創新商機。

蔡英文總統布局全球力推新南進政策,於東協各國及國內辦的新南進活動更是如火如荼的全面展開。對台灣的不動產業者而言,台灣的政經環境不友善,高稅制下生存與獲利空間被壓縮許多,於是台灣的建商、代銷及房仲業者紛紛往海外不動產傾斜靠攏,到泰國、越南、柬埔寨、馬來西亞及日本、歐美等國家的地產考察團一波接一波。

國際化程度高的大陸建設集團敏銳嗅覺出泰國的商機,於是透過泰國獅王不動產的安排到泰國曼谷去考察。行程由大陸建設董事長張良吉率團,並拜會了泰國多家上市建商集團包括GA、PF、Areeya、Nusasiri等指標公司高層與團隊,希望能在泰國找到新的商機及合作的夥伴。張良吉董事長說,泰國曼谷的商業行為熱絡,房地產的後市榮景可期,年經濟成長率在東協各國中也是名列前茅,只要有適合的土地標的,大陸建設可於泰國以成立子公司或合資等合作模式來進軍泰國的豪宅及高檔酒店式公寓市場。

我認為,建商會出現跨區甚至跨國合作推案,除土地取得的考量外,主要是建商想要創造一定的經濟規模,並順勢在新一波房地產榮景揚升時,再創佳績,所以「跨區(國)經營、分散風險」已成為必定要走的路,也因此掀起新一波建商跨區、甚至跨國合作推案的新風潮。

張良吉董事長也無奈的表示,台灣建商力抗這波不景氣,如果再不多角化經營等於是在等死,台灣土地貴,土地公告現值與房屋稅雙雙大漲,推案又沒有成交量,不能坐以待斃,只好評估往海外尋找新商機。大陸建設集團積極進軍飯店事業,繼2014年採合資方式投資馬來西亞吉隆坡飯店案MEGA CAPITAL,將打造地上38樓的酒店式公寓,並交由國際連鎖飯店經營,張良吉說,吉隆坡這座商務出租住宅,會採短期租約方式,靈活而彈性,相對出租率也可望提高。

我深深的感觸,台灣金融機構裡存放了30幾兆元的資金不動,民眾有錢也不敢花,因為台灣的經濟面出了嚴重的衰退問題,加上台灣政經政策對外資不夠友善,愈來愈多外資機構撤離台灣,以房地產為火車頭的產業一片低迷,所以逼得台灣不動產的相關產業鏈全面出走,這是台灣政府上台必須重視與正視的重要課題。

都更東協豪宅海外不動產蔡英文
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