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無法一坪換一坪 倪子仁批老屋都更「一場遊戲一場夢」罷了!

2017-01-05 09:09:20聯合新聞網 資深房市評論員_倪子仁

新政府加速推動老屋更新。
新政府加速推動老屋更新。

總統蔡英文月前在執政決策協調會議上指示加速推動老屋更新,根據內政部所提出的報告建議,目前參與都更者,房屋和地價稅是減半徵收2年,未來為了鼓勵參與都更,原屋主在沒有移轉前,繼續自住期間,房屋稅可享有減半徵收,不以2年為限,惟一旦轉手,就不享有這項獎助,地價稅部分則維持2年減半徵收。

內政部次長花敬群表示,地產業界及都更戶希望容積獎勵愈多愈好他知道,對於外界期待的「一坪換一坪」,最好一坪能換到一坪多再加個車位什麼的,花敬群強調,政策並非以此角度來思考,不希望民眾有錯誤期待。花敬群說,為了增加民眾參與都更誘因,除了稅負減免,會合理、適度地放寬容積獎勵,擬規畫法定公共設施不計入容積計算,他指出,政策並不是用「一坪換一坪」的角度思考,而是要看個案條件,前台北市長郝龍斌為推動都更喊出的「一坪換一坪」理想,花敬群認為可能變成都更戶錯誤的期待,反倒遏止了都更的進度與發展。

對於蔡英文總統及政府最近推出的有關房市政策,政府擬加速都更及是否能「一坪換一坪」的論點,我認為,老屋參與都更一坪能換多少坪的爭議只要站在都更戶的立場來算算就知道了。如果原來的房子是40坪,參與都更後變成35坪,房子變小了,請問你是都更戶會參與都更?答案不用想就知到啦!

另外都更的釘子戶問題,政府如果還是沒拿出應有的公權力,就算整合了99%,然差上1%的那幾戶釘子戶無法排除,都更根本是白搭一場。

筆者認為,土地公告現值與房屋稅大幅度的調漲絕對不是好事,土地公告現值調高後地主價格撐著不降,政府又要房價軟著陸下跌,對建商而言根本是兩難。現在房地產的囤房稅、豪宅稅,其中豪宅稅的計價公式中,路段率就加成了兩次,台灣都會區特別是雙北市,這些不合理的稅法稅制應該馬上去除,這種種稅制等同是懲罰稅般將房市打死,再加上股市一灘死水般日成交量屢創新低,股市、房市雙熄火了,台灣的景氣要「UP」起來,請問大有為的政府,有可能?

都更地價稅豪宅稅
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