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倪子仁專欄/台灣地產業不出走 難道在國內等死?

2016-07-29 09:32:15聯合新聞網 資深房市評論員_倪子仁

泰國曼谷是全球著名旅遊景點,隨著觀光興盛,及東協議題加持,近幾年來房價也跟著水漲...
泰國曼谷是全球著名旅遊景點,隨著觀光興盛,及東協議題加持,近幾年來房價也跟著水漲船高,依區域不同,年報酬皆有5%至10%的漲幅,其中又以Sukhumvit(素坤逸)區周圍詢問度最高,範圍內聚集不少國際精品店、飯店、購物中心以及精品住宅,是曼谷最受矚目的精華地段之一。 圖/報系資料照

台灣的資金怎麼一直往外移,錢不留台灣?答案是「台灣的政經環境不友善」。台灣的建設、代銷及房仲業者紛紛往海外不動產傾斜靠攏,到泰國、越南、柬埔寨、菲律賓、澳洲及新加坡的地產考察團一波接一波。某上市建商董座無奈地表示,台灣土地貴,推案又沒有成交量,不能坐以待斃,只好評估往海外買地或合作推案。

國泰金子公司國壽在2014年以新台幣156億元買下倫敦的Woolgate Exchange大樓,年化投報率5.3%,轟動台灣地產界。2015年5月,國壽再以新台幣277億元買下英國倫敦市中心大樓Walbrook Building,創下國內壽險單一海外不動產最高金額,該大樓目前出租率超過9成,年化投報率逾4.8%,1年租金收入超過新台幣13億元。也就是說,國壽近2年在英國倫敦投資了約新台幣433億元的不動產。另外,富邦金子公司富邦人壽於2015年5月以新台幣167億元,買下倫敦知名旅遊景點杜莎夫人蠟像館建物當起包租公。

雙北市土地價格仍高高掛,原本只在北台灣推案的建商,也因為土地的價格高漲、取得難度高,紛紛轉往中南部購地推案,包括國建、遠雄、麗寶、大陸及興富發等大型建商,爭相卡位雙北市以外的都會區,一場建商「南征北討」效應,已在北、中、南3大都會區全面開打。

央行雖放寬房貸等信用管制,持續維持貨幣寬鬆、低利率政策,打房也開始慢慢鬆手讓房價緩著陸。掌握房市敏銳風向球的上市櫃建商開始展開新的布局,推案範圍更寬更廣,為分散風險、拓展推案版圖,一線上市櫃建商思維出現轉變,原本畫地自限的大型建商,紛紛擬跨出既有地盤買地或合資合建推案。

我認為,建商會出現跨區推案風潮,除土地取得的考量外,主要是建商想要創造一定的經濟規模,並順勢在新一波房地產榮景揚升時,再創佳績,所以「跨區(界)經營、分散風險」已成為必定要走的路,也因此掀起新一波建商跨區、甚至跨國推案的新風潮。

市況顯示,台灣建商、代銷及房仲業正面臨空前嚴峻的大洗牌,影響較小的是建商,只要減量經營可度過這波的房市修正期,然而代銷與房仲就沒這麼好過了,因為只要沒有成交量就沒錢賺,特別是房價緩緩地降,買方進場的速度還是很慢,成交量要有明顯的放大難度仍高。

推案不動產房市
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