親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

倪子仁問:財長真的認為房價已下跌了?

2014-09-01 15:57:47聯合新聞網

財政部張盛和部長公開表示,包括新北市在內部分高價地區的房價已看到下修跡象,並根據某建設公司發布的第一季房地產指數,指出市場南熱北冷,北台灣部分縣市已出現市場衰退現象,認為房價已開始下修,張部長說:「有下修就很滿意了」。

對於財政部長引用民間機構的房地產指數,以此採信房價出現下修的說法,我們不禁想問究竟房價真的下修了?民眾是否真的有感?或者又只是一個虛而不實的數字遊戲!

購屋痛苦指數對台北市民而言,已高到壓力的臨界點,台北市副市長張金鶚為了要解決高房價問題,說要玩真的,道出兩年內要讓北市房價跌三成的「狂語」!一九九七年亞洲金融風暴殷鑑不遠,台灣房價不宜急跌,否則將出現重大的金融危機,房價如果短期跌掉三成,房市將「硬著陸」,影響層面政府不得不審慎以對。

從房價的結構與國民所得來分析,台北市的房價即使掉了兩、三成,年輕人也可能一樣買不起;解決之道,應多建只租不售的青年住宅,讓年輕人住得起。至於要降低購屋所得比,必須同步提高薪資所得,不能只降房價。

房價已漲上去,要明顯下修談何容易。要有效解決住的問題,政府應該端出牛肉廣建出租宅,而且不要只是說說,出租宅的量體也要夠大,每年如果只是少少的幾百戶,對平抑房價及照顧弱勢族群,根本起不了作用。

房地產市況顯示,房價的高點已過,現在連金字塔底端的首購族群都出現客源鬆動的現象,包括去年最火紅的新北市淡海新市鎮、五股洲子洋重劃區及桃園多個地區,各工地的來人與成交組數越來越少。

再從各單位發出的地產景氣燈號來看,當前的市況確實呈現「價穩量縮」的走勢。然而觀察的重點已經不是建商的推案量多寡,而是工地有沒有來人,如果建商一味的作多強推案,工地來人組數卻沒有增加,成交的市況會好到哪?大夥不用猜就知道啦!

雖說QE退場、政府打房的力道不減,然而下半年的房價是否會如預期般下跌?答案恐怕會令購屋者失望了。上市櫃建商大老闆們公開說:公司滿手是錢、口袋很深,說房市要泡沫、房價要跌個幾成,他們直接了當的回:「拍胸脯保證不會跌啦!

對於購屋者關心的房價落底時間,筆者認為,等建案不再亂將B級地段的房價賣A級地段的房價,建商能順勢將房價開得更貼近市場行情時,房價就會落底,而這個時間點應該會在二○一六年總統大選的前半年發生。

分享給好友加入udn

相關新聞

「和陸寓邸」以產品價值擄獲消費者目光

高雄亞洲新灣區 資金匯流房市大爆發

「士林再生計畫」 成就房市大未來

股市房市一家親 股市飆漲、房市可能寂寞?

汎陸建設 「和陸寓邸」 成就高雄亞洲新灣區最耀眼經典宅邸

高雄亞洲新灣區 成就房市大未來

北市東區門戶大南港 成就智慧城市改造重要示範

換屋市場撐起房市半邊天 擇優進場此其時

高效坪精品宅「良茂詠悅」 可遇不可求

倪子仁:2021台灣房市 10大趨勢這樣走

高雄市每2戶就有1戶是「老屋」 老屋換高規格新屋是王道

房市欲小不易 購屋者宜洞燭機先擇優進場

大選後 建商絕地大反攻?

彭淮南能讓房價抗漲?

建商跨區推案大洗牌

全年房屋推案量 下修至8600億元

建商說:鬼都會怕我!

雙北市一橋之隔房價差近40萬 可能?

奢侈稅實施2年 3輸局面

329檔爆量會是逃命線?

投資客搶進個案 您接最後一棒?

房市多空交戰 又是各唱各的調!

雙北房價又新高 為何總是只漲不跌?

紊亂的房市訊息 該先刮誰的鬍子?

痛很大! 北市買2房小宅要26.8年不吃喝

房市928檔變盤?

財經首長可以挺股市 卻要垮房市?

國壽賣地 房市開始反轉向下?

預售屋實價登錄 該上路啦!

面臨轉折點 建商還要強出頭?

取締紅單 北市府硬卡一腳?

倪子仁:高房價 官員沒有哀哀叫的權利!

倪子仁問:財長真的認為房價已下跌了?

升不升息不重要 重要的是房價合不合理

異軍大舉入侵台中 台中房市馬上發?

房市329量大 是福還是禍?

熱門文章

名人找個家/空巢期來了!岑永康大房換小宅 打包搬家一人搞定

賣厝阿明/住宅嫌惡設施是什麼?

名人找個家/葉子菁 買房抗通膨

賣厝阿明/沒有身心障礙不能買無障礙車位?

名人找個家/為愛移居紐西蘭 主播張珮珊海外置產賺錢也賺生活

名人找個家/老婆愛料理 汽車達人龐德打造中島寵妻

賣厝阿明/簽約後屋主可以不讓我看屋!?

591地產小學堂/血光之災?傾家蕩產?解密5大恐怖外煞

信義房屋教你掌握三原則 預約年終大掃除

張旭嵐/三年逾12萬台北人被消失!天龍人去哪兒

營建成本持續上漲 地主與建商「合建」該了解的分配比例

賣厝阿明/公益出租人懶人包

名人找個家/陳慧玲 重地點學區

張旭嵐/小宅裝潢有術 靠4招空間放大

591地產小學堂/XX房比凶宅還可怕? 專家公開5大慘賠房

賣厝阿明/買房「雙代書」卡保險!

名人找個家/梅驊 實用性擺第一

名人找個家/游國珍 重地點、交通

鄰損爭議頻傳 如何保障自身權益?

賣厝阿明/公司登記自用住宅要注意

賣厝阿明/買房可以養寵物嗎?

名人找個家/李淳正:要住得舒服

賣厝阿明/新手房東看這裡 4大流程讓你輕鬆招租

贊助廣告

留言