倪子仁問：財長真的認為房價已下跌了?
財政部張盛和部長公開表示，包括新北市在內部分高價地區的房價已看到下修跡象，並根據某建設公司發布的第一季房地產指數，指出市場南熱北冷，北台灣部分縣市已出現市場衰退現象，認為房價已開始下修，張部長說：「有下修就很滿意了」。
對於財政部長引用民間機構的房地產指數，以此採信房價出現下修的說法，我們不禁想問究竟房價真的下修了？民眾是否真的有感？或者又只是一個虛而不實的數字遊戲！
購屋痛苦指數對台北市民而言，已高到壓力的臨界點，台北市副市長張金鶚為了要解決高房價問題，說要玩真的，道出兩年內要讓北市房價跌三成的「狂語」！一九九七年亞洲金融風暴殷鑑不遠，台灣房價不宜急跌，否則將出現重大的金融危機，房價如果短期跌掉三成，房市將「硬著陸」，影響層面政府不得不審慎以對。
從房價的結構與國民所得來分析，台北市的房價即使掉了兩、三成，年輕人也可能一樣買不起；解決之道，應多建只租不售的青年住宅，讓年輕人住得起。至於要降低購屋所得比，必須同步提高薪資所得，不能只降房價。
房價已漲上去，要明顯下修談何容易。要有效解決住的問題，政府應該端出牛肉廣建出租宅，而且不要只是說說，出租宅的量體也要夠大，每年如果只是少少的幾百戶，對平抑房價及照顧弱勢族群，根本起不了作用。
房地產市況顯示，房價的高點已過，現在連金字塔底端的首購族群都出現客源鬆動的現象，包括去年最火紅的新北市淡海新市鎮、五股洲子洋重劃區及桃園多個地區，各工地的來人與成交組數越來越少。
再從各單位發出的地產景氣燈號來看，當前的市況確實呈現「價穩量縮」的走勢。然而觀察的重點已經不是建商的推案量多寡，而是工地有沒有來人，如果建商一味的作多強推案，工地來人組數卻沒有增加，成交的市況會好到哪？大夥不用猜就知道啦！
雖說QE退場、政府打房的力道不減，然而下半年的房價是否會如預期般下跌？答案恐怕會令購屋者失望了。上市櫃建商大老闆們公開說：公司滿手是錢、口袋很深，說房市要泡沫、房價要跌個幾成，他們直接了當的回：「拍胸脯保證不會跌啦！
對於購屋者關心的房價落底時間，筆者認為，等建案不再亂將B級地段的房價賣A級地段的房價，建商能順勢將房價開得更貼近市場行情時，房價就會落底，而這個時間點應該會在二○一六年總統大選的前半年發生。
相關新聞
大選後 建商絕地大反攻？
彭淮南能讓房價抗漲？
建商跨區推案大洗牌
全年房屋推案量 下修至8600億元
建商說：鬼都會怕我！
雙北市一橋之隔房價差近40萬 可能？
奢侈稅實施2年 3輸局面
329檔爆量會是逃命線？
投資客搶進個案 您接最後一棒？
房市多空交戰 又是各唱各的調！
雙北房價又新高 為何總是只漲不跌？
紊亂的房市訊息 該先刮誰的鬍子？
痛很大！ 北市買2房小宅要26.8年不吃喝
房市928檔變盤？
財經首長可以挺股市 卻要垮房市？
國壽賣地 房市開始反轉向下?
預售屋實價登錄 該上路啦!
面臨轉折點 建商還要強出頭?
取締紅單 北市府硬卡一腳?
倪子仁：高房價 官員沒有哀哀叫的權利!
倪子仁問：財長真的認為房價已下跌了?
升不升息不重要 重要的是房價合不合理
異軍大舉入侵台中 台中房市馬上發?
房市329量大 是福還是禍?
熱門文章
何世昌／5元車票50億炒房 原來便宜的捷運是這樣來的
賣厝阿明／房地合一稅 常見10大Q&A懶人包看這裡
名人找個家／林東閔 地點擺第一
名人找個家／黃大展：挑蛋黃區
賣厝阿明／租屋定型化契約規範重點 2022年修正
賣厝阿明／二工是什麼？3要點避免房子二次施工
賣厝阿明／一圖秒懂 斡旋金VS要約書
大震風險高 如何建造防震與永續的百年建築
591地產小學堂／一套400萬？揭密！超奢貴婦廚房
土地被認定為文化資產無法重建 可透過「容積移轉」獲得補償
張旭嵐／這樣設計很NONO！盤點裝潢三大NG設計
賣厝阿明／租賃店面租金申報要注意 超過2萬注意兩費用
賣厝阿明／如何建立房仲人才庫，跟房仲買房要注意什麼？
名人找個家／房東是購屋路上的貴人？主播潘照文一毛不加買到房
名人找個家／蔡明諭 設定三條件
賣厝阿明／租屋族二個千萬注意 屋外屋內一次看懂
名人找個家／被地產界評為神人 于美人揭房子非賣不可驚人秘密
名人找個家／吳大任：買房重時機
賣厝阿明／惡鄰退散 五招排除
張旭嵐／250萬人口戰！福利好仍脫北 到底台北人去哪兒？
賣厝阿明／租屋族二個千萬注意 9要點很重要
建商不願承接重建案 地主可採「自主更新」
賣厝阿明／臺中房仲大佬的平均地權觀點
591地產小學堂／漂浮泳池？千萬名樹？豪宅四大超狂公設
留言