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升不升息不重要 重要的是房價合不合理

2014-09-01 15:57:47聯合新聞網

央行總裁彭淮南近期暗示房貸戶要小心,房貸利率不可能永遠在低檔,要房貸戶多思量一下自己的還款能力,什麼都漲唯獨薪水沒漲的年代,如果央行升息,勢必加重房貸還款負擔。

對購屋大眾而言,央行升不升息,象徵什麼意義?央行如果升息,房市會出現反轉、房價會展現居住正義而回檔嗎?答案是,就算央行升息,頂多也是調高半碼百分之0.125或1碼0.25%,從目前房貸僅2至2.5%低利率來看,今年底前房貸利率要挺升至3%或更高,幾乎是不太可能。

以貸款1000萬元一段式房貸為例,當利率水準為2%時,每個月房貸本息攤還金額為50588元,但若利率調高到2.5%時,每月本息攤還金額就變成52990元,每個月大約多2400元,3%時每月本息攤還金額就變成55460元,每個月大約多5000元,若利率再提高為4%時,則每月本息攤還金額為60598元,每個月要多付1萬元。

每當央行或金融機構調高房貸利率時,理財專家就拿出計算機、精準算出升息後房貸負擔增加多少,然從上述試算分析,就算房貸利率漲了1%,貸款1000萬元的房貸戶,每年增加的房貸支出大概約6萬元。

對購屋者而言,真正的重點不在於,多繳多少利息,重要的應該是在房價未來的變化。

如果買了房子後,房價開始回跌,一坪跌2萬元,30坪的房子一年就賠了60萬元,與增加的年房貸利息比較,房價漲跌更重要。

隨著房市329檔黃金檔期的到來,全國主要都會區的房市又是百案爭鳴,好不熱鬧。強力作多的建商,在329檔期使出渾身解數,希望能吸引購屋者的青睞,然而,房價合不合理、是否合乎行情,應該才是現階段購屋置產的重要考量。

本月27日,央行將召開首季的例行理監事會議,升息不升息及彭總裁對房市的看法,勢必成為焦點。不管總裁是否對房市再提警語,對已箭在弦上、口袋滿滿是錢的建商而言,五都房價仍有多案持續再創新高,彭淮南300萬元防線更是愈破愈多,一場升不升息,房價是否跌的論戰已經開打。

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