異軍大舉入侵台中台中房市馬上發?

2014-09-01 15:57:47聯合新聞網

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雙北市房價居高不下，不但購屋者望屋興嘆，連原本只在北台灣推案的建商，也因為土地的價格高漲、取得難度高，而紛紛轉往中部購地推案，包括遠雄、大陸建及冠德、富邦等大型建商，爭相卡位雙北市以外的都會區，一場場建商南下拼場的效應，已在中部全面開戰。

根據好房媒體調研中心的觀察，近年來，南下搶地盤推案的北部知名建商愈來愈多。以動作最大的遠雄建設為例，雖然近期台中土地頻創新高，但遠雄南下台中搶地絲毫不手軟，遠雄建設率先於去年8月，投入12.66億元取得台中南屯區新富段約3,087坪土地，將推出樓高21層、總銷約60億元的大樓產品，做為首次進軍台中的灘頭堡。

繼單元二、清水後，去年11月遠雄再以每坪163萬元，搶下八期豐功段2,352坪土地，創八期土地新高紀錄，短短半年左右遠雄強力買進台中的土地已超過11,000坪。

除了遠雄之外，興富發建設去年11月也以每坪121萬元，購入七期西側西屯區保安段471坪土地後，再買下單元二公益路、環中路附近2,094坪土地，預計推出總銷25億透天產品。

除了遠雄與興富發外，大陸建、富邦、冠德及麗寶等大型建商，也是大動作登陸台中，搶食台北客源，據了解，包括華固、皇翔、長虹、海悅等大台北區上市櫃地產商，亦正密集到台中地區看地，打算為進軍台中開疆闢土。

台中今年第1季房市以七期及北屯兩區為主戰區，其中大陸工程進軍中部房市的首件豪宅案「寶格」，春節前開工動土，正式點燃七期豪宅戰火，業界推估，「寶格」每坪單價約在80萬至90萬元間，將寫下台中豪宅房價的歷史新高。

另外，富邦建設在台中國美館特區「富邦天空樹」熱銷下，第二個建案選在豪宅熱區的台中7期，也將在今年第1季進場。案名「市政富邦」的豪宅案，主力坪數150~160坪，根據好房調研中心預估，以市政路的地段及富邦的品牌力，每坪開價約在75萬元以上，總銷金額上看100億元。

除了上述建商建案外，麗寶集團則將在2014年第3季，在進化路、雙十路附近推出新案，採先建後售，分5期方式推出，是麗寶首度在台中市推出總銷120億元的大案。

分散風險、拓展推案版圖，一線上市櫃建商思維出現轉變，原本畫地自限的大型建商，紛紛跨出既有推案地盤買地推案。

對於建商會出現跨區推案的風潮，除土地取得的考量外，主要是建商想要創造一定的經濟規模，並順勢在新一波房地產榮景揚升時，再創佳績，所以『跨區經營、分散風險』已成為必定要走的路，也因此，掀起了一波波建商跨區推案大車拼的市況。