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房市329量大 是福還是禍?

2014-09-01 15:57:47聯合新聞網

有媒體統計今年329檔的推案出現「爆發量」,然而市況真的是這樣?4千多億的案量是否有「膨風、灌水」的情況?329檔如果真的如預期出現爆量,對房市的後續發展是福還是禍?會是建商的逃命線?還是建商看好後市搶推案?

市況顯示,包括北市士林區的「華固天鑄」(總銷140億)、北市中山區的「華爾道夫3」(總銷30億)、新北市新莊的「遠雄新宿」(總銷85億)等案,去年底左右就已經公開銷售,而且價格也已經開出來,統計發布媒體硬把這些建案算入329檔才公開,與市況出現明顯的落差。

遠雄人士表示,位於新莊的「遠雄新宿」,去年底就已經開始銷售,遠雄一改以往推大坪數的規劃,將「遠雄新宿」規劃為35、45及48坪,其中45及48坪為2房的設計,去年底開賣以來,銷售一路長紅。

從調研的角度來分析,329檔房市爆量對房市是利多還是利空?今天(19日)營建股面對329大量的”利多”,卻只漲了0.37%,成交量更是少得可憐,顯示法人機構及股市投資者,對329檔房市的爆大量並不認同,房市的能見度仍偏低。

就算329的統計對好了,爆出大量如果工地沒有買氣,等於是建商一味的作多,然而,買方捧不捧場才是重點。如果推案爆量、價格續攀新高,工地的來人卻零零落落,成交量每況愈下,房市說要回春,根本就是緣木求魚!

窘態畢露的房市,如果要靠建商大量的推案來「充場面」,根本沒這個必要,329檔量、價都有表態,建商全力作多,問題是,建商這種『打腫臉充胖子』的推案動作,如果5月再作出統計,真正329檔的推案量又會剩下多少?

對購屋者而言,關切的重點應該還是在房價,預期下跌的今年房市,應該不會有房價可以「七折八扣」的機會點,但房市供給量比較大的新北市淡水、林口、新莊及桃園、新竹地區,房價將愈來愈疲軟,如果供給量無法進一步控制住,龐大的賣壓恐接踵而來,讓房價產生較大的修正。

成也建商、敗也建商的現階段房市,絕對不是推案量大就是好,建商的開價是否合理,才是建案成敗的關鍵,面對329檔的大量,建商應多幾分深思熟慮,房市才不會因建商的『急行軍』而提早步入衰退期。

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