房市329量大 是福還是禍?
有媒體統計今年329檔的推案出現「爆發量」，然而市況真的是這樣?4千多億的案量是否有「膨風、灌水」的情況?329檔如果真的如預期出現爆量，對房市的後續發展是福還是禍?會是建商的逃命線?還是建商看好後市搶推案?
市況顯示，包括北市士林區的「華固天鑄」(總銷140億)、北市中山區的「華爾道夫3」(總銷30億)、新北市新莊的「遠雄新宿」(總銷85億)等案，去年底左右就已經公開銷售，而且價格也已經開出來，統計發布媒體硬把這些建案算入329檔才公開，與市況出現明顯的落差。
遠雄人士表示，位於新莊的「遠雄新宿」，去年底就已經開始銷售，遠雄一改以往推大坪數的規劃，將「遠雄新宿」規劃為35、45及48坪，其中45及48坪為2房的設計，去年底開賣以來，銷售一路長紅。
從調研的角度來分析，329檔房市爆量對房市是利多還是利空?今天(19日)營建股面對329大量的”利多”，卻只漲了0.37%，成交量更是少得可憐，顯示法人機構及股市投資者，對329檔房市的爆大量並不認同，房市的能見度仍偏低。
就算329的統計對好了，爆出大量如果工地沒有買氣，等於是建商一味的作多，然而，買方捧不捧場才是重點。如果推案爆量、價格續攀新高，工地的來人卻零零落落，成交量每況愈下，房市說要回春，根本就是緣木求魚!
窘態畢露的房市，如果要靠建商大量的推案來「充場面」，根本沒這個必要，329檔量、價都有表態，建商全力作多，問題是，建商這種『打腫臉充胖子』的推案動作，如果5月再作出統計，真正329檔的推案量又會剩下多少?
對購屋者而言，關切的重點應該還是在房價，預期下跌的今年房市，應該不會有房價可以「七折八扣」的機會點，但房市供給量比較大的新北市淡水、林口、新莊及桃園、新竹地區，房價將愈來愈疲軟，如果供給量無法進一步控制住，龐大的賣壓恐接踵而來，讓房價產生較大的修正。
成也建商、敗也建商的現階段房市，絕對不是推案量大就是好，建商的開價是否合理，才是建案成敗的關鍵，面對329檔的大量，建商應多幾分深思熟慮，房市才不會因建商的『急行軍』而提早步入衰退期。
相關新聞
大選後 建商絕地大反攻？
彭淮南能讓房價抗漲？
建商跨區推案大洗牌
全年房屋推案量 下修至8600億元
建商說：鬼都會怕我！
雙北市一橋之隔房價差近40萬 可能？
奢侈稅實施2年 3輸局面
329檔爆量會是逃命線？
投資客搶進個案 您接最後一棒？
房市多空交戰 又是各唱各的調！
雙北房價又新高 為何總是只漲不跌？
紊亂的房市訊息 該先刮誰的鬍子？
痛很大！ 北市買2房小宅要26.8年不吃喝
房市928檔變盤？
財經首長可以挺股市 卻要垮房市？
國壽賣地 房市開始反轉向下?
預售屋實價登錄 該上路啦!
面臨轉折點 建商還要強出頭?
取締紅單 北市府硬卡一腳?
倪子仁：高房價 官員沒有哀哀叫的權利!
倪子仁問：財長真的認為房價已下跌了?
升不升息不重要 重要的是房價合不合理
異軍大舉入侵台中 台中房市馬上發?
房市329量大 是福還是禍?
熱門文章
名人找個家／黃大展：挑蛋黃區
賣厝阿明／一圖秒懂 斡旋金VS要約書
張旭嵐／這樣設計很NONO！盤點裝潢三大NG設計
賣厝阿明／租屋族二個千萬注意 屋外屋內一次看懂
土地被認定為文化資產無法重建 可透過「容積移轉」獲得補償
賣厝阿明／如何建立房仲人才庫，跟房仲買房要注意什麼？
591地產小學堂／一套400萬？揭密！超奢貴婦廚房
張旭嵐／250萬人口戰！福利好仍脫北 到底台北人去哪兒？
名人找個家／吳大任：買房重時機
賣厝阿明／租賃店面租金申報要注意 超過2萬注意兩費用
名人找個家／房東是購屋路上的貴人？主播潘照文一毛不加買到房
賣厝阿明／惡鄰退散 五招排除
賣厝阿明／二工是什麼？3要點避免房子二次施工
名人找個家／李耀卿：地點勝買點
賣厝阿明／租屋族二個千萬注意 9要點很重要
591地產小學堂／漂浮泳池？千萬名樹？豪宅四大超狂公設
賣厝阿明／買賣成本一覽表之賣方付什麼？
名人找個家／被地產界評為神人 于美人揭房子非賣不可驚人秘密
建商不願承接重建案 地主可採「自主更新」
名人找個家／蔡明諭 設定三條件
賣厝阿明／買賣成本一覽表之買方篇
賣厝阿明／過戶、貸款、履約保證流程
賣厝阿明／臺中房仲大佬的平均地權觀點
留言