國壽賣地 房市開始反轉向下?
近日媒體問及國泰人壽出售不動產的現象，是代表房市要反轉了?還是國壽集團開始看空房市了?不然為何要開始"賣祖產"變現?
的確，動見觀瞻的大財團開始將手頭上的土地或商用不動產拍賣，對房地產市場而言有重要的象徵意義。畢竟國壽集團一向只買不賣不動產，雖說國壽方面說是資產配置或是資產活化所需，然而"有心人"從國壽動作的深層來解讀，正意味著某些地區的土地價格與房價已至高點，呈現上有鍋蓋的「壓力鍋現象」，房價要再上揚的難度已高，於是國壽開始率先出脫了高雄的土地。
從北、中、南三區的房地產市場來觀察，今年中南部的房市雖然將出現"量增"的走勢，價格也蠢蠢欲動要往上再突破，然而政策偏空，加上台北客已不再南下買房，中南部的市場呈現高價無人追的窘態，另外，銀行業者也表態，離開雙北市的土建融及房屋貸款將從嚴處理，甚至要報到總行作管控，可見銀行業者對中南部房市的未來發展相當保守。
除了國壽外，新光及全球人壽也要標售土地或廠辦大樓，讓人猛地警覺，壽險業不是一向都是站在買方的?土地及商用不動產的標售案不但從不缺席，而且還搶翻天的壽險業，現在怎麼「帶頭殺」起來了?
去年仍不斷創新高的北、中、南房價，2014年還要再演榮景續創新高?政策面雖然持續打房、課稅的力道，但房價還是沒有跌，預售屋市場中亦不時傳來有新建案開出新高價的消息，房市多空交戰的情況愈來愈激烈，顯示多空已到重要的轉戾點，建商及擁有大量土地的壽險業者，面臨選擇繼續強力作多或是且戰且走、獲利了結的抉擇。
台灣房地產的歷史經驗告訴我們，當房地產面臨衝擊或景氣預期下修時，中南部的衝擊往往比北台灣的衝擊嚴重許多，此次國壽率先將高雄的土地賣出，似乎有跡象可循，先將較難賣、市場需求較小的汰弱留強，接下來會是中部?值得密切觀察國壽及其他壽險業者的銷售動態。
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