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面臨轉折點 建商還要強出頭?

2014-09-01 15:57:48聯合新聞網

開春以來,房市真正的市況到底好不好?又出現各說個話、各唱各調的不同說詞。上市櫃建商不改作多的高姿態,舊曆年不休假的幾個工地紛紛傳出銷售超出預期的銷售好成績,然而市況真是如此這般的好嗎?是建商又膨風了呢,還是台灣房市「春去春又回」了呢?

根據了解,目前的市況「每況愈下」! 現在連金字塔底端的首購族群都出現客源鬆動的現象,這些地區包括去年最火紅的新北市淡水淡海新市鎮、五股洲子洋重劃區及桃園多個地區,今年開春以來各工地的來人與成交組數愈來愈少。

從各單位發出的地產景氣燈號來看,當前的市況確實呈現「價穩量縮」的走勢。然而觀察的重點已經不是建商的推案量多寡,而是工地有沒有來人,如果建商一味的作多強推案,然而工地的來人組數確卻沒有增加,工地的來人稀稀落落,成交的市況會好到哪兒,大夥不用猜就知道啦!

雖說QE退場、政府打房的力道不減,然而今年的房價會如預期的下跌?答案恐怕會令購屋者失望了。上市櫃建商大老板們公開的說,公司滿手是錢、口袋很深,說今年房市要泡沫、房價要跌個幾成,他們直說:『門都沒有』!

事實上,建商亂開價的市況仍很普遍,北市天母某豪宅建案開出190~250萬一坪的天價,北市內湖碧湖旁,也有一指標工地聽說要開出200萬一坪的高價,各地的預售屋市場上仍不時傳出創新高價的建案。

這一波房市走了10年的多頭,各大都會區的新屋與中古屋房價都攀上了歷史高點,今年2014年房價還要持續創新高?想必政府與購屋者都不樂見,於是建商在今年如何強化產品力、開價能合理化,將會是建案能否銷售成功的關鍵。

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