財經首長可以挺股市卻要垮房市？

2014-09-01 15:57:49聯合新聞網

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最近與房地產相關的熱門新聞與議題，最受地產業界矚目的莫過於3位財經首長對房市公開發表的意見與說法。先是丟出升息風向球，接著是泡沫、小鴨爆破，加上房市不如股市、資金將從房市轉進股市等說法，3財經首長首次聯手打房迎合當局的態度明顯。

不到半年內，3位財經首長共發表了5次對房市的重要談話(見附表)。分別是去年9月，央行總裁彭淮南提醒民眾及銀行，得留意未來房貸利率變動風險，被市場解讀為「升息風向球」，同年12月彭總裁再強調「沒有什麼彭總裁防線」。

緊接著去年12月，財政部長張盛和破天荒的說『台北市房價高、非常的高，台北房市已達泡沫化。』；同月，連金管會主委曾銘宗也表示，『台灣不動產好景已10年了，未來1年資金會從房市轉向股市』。2014年1月，財政部長張盛和再語出驚人的認為，房市如同黃小鴨一樣，吹得很大，但不知道什麼時候會『爆破』。

對於台北房市是否泡沫化的說法與現象，本刊認為，房價不會泡沫、只會修正。而台北市高房價的問題，各界曾經多次的呼籲，建商如果要多走幾年的好光景，房價不要拉抬得過快、過陡峭，否則房市面臨下修的壓力將愈來愈大。

配合實價登錄的精神，建商亂開價、亂喊價的習性必需要改一改。有些建案根本不按行情價開價，於是北市信義計劃區某未公開超豪宅喊出四百萬元一坪的天價，北市內湖區某巷弄內也開出近百萬一坪的『離譜』價位，凡此種種亂象，致使台北市建案在競價中頻創新高，建商似乎沒有感覺到『高處不勝寒』的未來市況。

台北市房價高高掛，難道政府就沒責任嗎？政府不能只會疾呼台北市房價要泡沫，而對台北市的高房價束手無策！本刊認為，要解決台北市的高房價，把基隆、新北市三峽、土城延伸線及鶯歌、樹林等北市外圍地區的捷運打通，並在新北市的捷運站周邊大量興建捷運宅，甚至再開一條輕軌至桃園地區，問題不就能慢慢解決了嗎？

對於財政部長張盛和與金管會主委異口同聲的表示，投資有股市與房市2個市場，資金會往報酬高的地方去，這邊肥了，那邊就瘦了，互相有消長，房市已達高原期，報酬開始下降，因此2014年資金將會移動到股市，股市未來一定會好。

曾銘宗表示，不動產的好景氣已經快10年了，未來1年資金將會從房市轉到股市，隨著股市逐步回溫，台股大戶也會慢慢回籠。曾銘宗指出，從產業基本面、資金、整體經濟與國外股市經濟好轉4大層面來看，台灣股市未來看法樂觀，他很有信心。

2位財經首長被問及台股封關是否有機會上漲超過8600點，居然也異口同聲表示樂觀看待，並認為今年會『瘦了房市、肥了股市』。管股市的財經首長可以直接明示股市的8600點目標，而營建署長葉世文曾說了一句「未來十年最佳投資仍是房地產」，卻引來外界議論紛紛，事實上，葉世文並沒有說錯話，他只是點出投資房地產比投資股市穩定，外界的批評顯然過了頭，我們不禁要反問「難道雙財經首長就只能挺股市？」

馬年房市，許多建商仍信心滿滿的認為馬年房市不會差，房價也沒有下跌的理由，打算增加推案的建商更是前仆後繼的放出作多的訊息，然今年在五都選舉及美國QE確定提前退場下，政府為求選票，打房的力道可能再加強，房市是否明顯轉空成為關注的焦點。

對建商而言，各工地的成交市況好壞與否，與建商的訂價脫離不了關係，是故建商如何使開價(成交價)能更貼近市場的行情價格，成為建案成敗的的重要關鍵。

都會區高的房價，除了政府透過租稅政策平抑外，重要的是要有全國的住宅政策，頭痛醫頭、腳痛醫腳的愚民政策，能將房價打下來？房價不是打下來的，而是靠政府的施政能力與健全的房市政策才能落實的。

高漲的房價使民眾買不起房子，政府能卸責？房價成了脫疆的野馬，政府要端出能吃的牛肉呀！台北的房價如果真會泡沫，就要拿出辦法不讓他泡沫呀！政府官員們要拿出有效的因應對策呀！