親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

財經首長可以挺股市 卻要垮房市?

2014-09-01 15:57:49聯合新聞網

最近與房地產相關的熱門新聞與議題,最受地產業界矚目的莫過於3位財經首長對房市公開發表的意見與說法。先是丟出升息風向球,接著是泡沫、小鴨爆破,加上房市不如股市、資金將從房市轉進股市等說法,3財經首長首次聯手打房迎合當局的態度明顯。

表/倪子仁提供
表/倪子仁提供

不到半年內,3位財經首長共發表了5次對房市的重要談話(見附表)。分別是去年9月,央行總裁彭淮南提醒民眾及銀行,得留意未來房貸利率變動風險,被市場解讀為「升息風向球」,同年12月彭總裁再強調「沒有什麼彭總裁防線」。

緊接著去年12月,財政部長張盛和破天荒的說『台北市房價高、非常的高,台北房市已達泡沫化。』;同月,連金管會主委曾銘宗也表示,『台灣不動產好景已10年了,未來1年資金會從房市轉向股市』。2014年1月,財政部長張盛和再語出驚人的認為,房市如同黃小鴨一樣,吹得很大,但不知道什麼時候會『爆破』。

對於台北房市是否泡沫化的說法與現象,本刊認為,房價不會泡沫、只會修正。而台北市高房價的問題,各界曾經多次的呼籲,建商如果要多走幾年的好光景,房價不要拉抬得過快、過陡峭,否則房市面臨下修的壓力將愈來愈大。

配合實價登錄的精神,建商亂開價、亂喊價的習性必需要改一改。有些建案根本不按行情價開價,於是北市信義計劃區某未公開超豪宅喊出四百萬元一坪的天價,北市內湖區某巷弄內也開出近百萬一坪的『離譜』價位,凡此種種亂象,致使台北市建案在競價中頻創新高,建商似乎沒有感覺到『高處不勝寒』的未來市況。

台北市房價高高掛,難道政府就沒責任嗎?政府不能只會疾呼台北市房價要泡沫,而對台北市的高房價束手無策!本刊認為,要解決台北市的高房價,把基隆、新北市三峽、土城延伸線及鶯歌、樹林等北市外圍地區的捷運打通,並在新北市的捷運站周邊大量興建捷運宅,甚至再開一條輕軌至桃園地區,問題不就能慢慢解決了嗎?

對於財政部長張盛和與金管會主委異口同聲的表示,投資有股市與房市2個市場,資金會往報酬高的地方去,這邊肥了,那邊就瘦了,互相有消長,房市已達高原期,報酬開始下降,因此2014年資金將會移動到股市,股市未來一定會好。

曾銘宗表示,不動產的好景氣已經快10年了,未來1年資金將會從房市轉到股市,隨著股市逐步回溫,台股大戶也會慢慢回籠。曾銘宗指出,從產業基本面、資金、整體經濟與國外股市經濟好轉4大層面來看,台灣股市未來看法樂觀,他很有信心。

2位財經首長被問及台股封關是否有機會上漲超過8600點,居然也異口同聲表示樂觀看待,並認為今年會『瘦了房市、肥了股市』。管股市的財經首長可以直接明示股市的8600點目標,而營建署長葉世文曾說了一句「未來十年最佳投資仍是房地產」,卻引來外界議論紛紛,事實上,葉世文並沒有說錯話,他只是點出投資房地產比投資股市穩定,外界的批評顯然過了頭,我們不禁要反問「難道雙財經首長就只能挺股市?」

馬年房市,許多建商仍信心滿滿的認為馬年房市不會差,房價也沒有下跌的理由,打算增加推案的建商更是前仆後繼的放出作多的訊息,然今年在五都選舉及美國QE確定提前退場下,政府為求選票,打房的力道可能再加強,房市是否明顯轉空成為關注的焦點。

對建商而言,各工地的成交市況好壞與否,與建商的訂價脫離不了關係,是故建商如何使開價(成交價)能更貼近市場的行情價格,成為建案成敗的的重要關鍵。

都會區高的房價,除了政府透過租稅政策平抑外,重要的是要有全國的住宅政策,頭痛醫頭、腳痛醫腳的愚民政策,能將房價打下來?房價不是打下來的,而是靠政府的施政能力與健全的房市政策才能落實的。

高漲的房價使民眾買不起房子,政府能卸責?房價成了脫疆的野馬,政府要端出能吃的牛肉呀!台北的房價如果真會泡沫,就要拿出辦法不讓他泡沫呀!政府官員們要拿出有效的因應對策呀!

分享給好友加入udn

相關新聞

「和陸寓邸」以產品價值擄獲消費者目光

高雄亞洲新灣區 資金匯流房市大爆發

「士林再生計畫」 成就房市大未來

股市房市一家親 股市飆漲、房市可能寂寞?

汎陸建設 「和陸寓邸」 成就高雄亞洲新灣區最耀眼經典宅邸

高雄亞洲新灣區 成就房市大未來

北市東區門戶大南港 成就智慧城市改造重要示範

換屋市場撐起房市半邊天 擇優進場此其時

高效坪精品宅「良茂詠悅」 可遇不可求

倪子仁:2021台灣房市 10大趨勢這樣走

高雄市每2戶就有1戶是「老屋」 老屋換高規格新屋是王道

房市欲小不易 購屋者宜洞燭機先擇優進場

板橋江翠第1水岸宅「新濠一川」 好評中熱銷

六都房價過熱? 長虹建設總經理李耀中:房市沒有過熱問題

新濠建設集團董事長蔡家福:推動「真心不二價」 任重道遠

北市南港「東區門戶大計」 成就房市大未來

水岸景觀宅「新濠一川」 熱銷完勝周邊建案

影/股市獲利買盤轉進房市 愈來愈明顯

影/新北房市大熱門 紅不讓建案看這裡

大選後 建商絕地大反攻?

彭淮南能讓房價抗漲?

建商跨區推案大洗牌

全年房屋推案量 下修至8600億元

建商說:鬼都會怕我!

雙北市一橋之隔房價差近40萬 可能?

奢侈稅實施2年 3輸局面

329檔爆量會是逃命線?

投資客搶進個案 您接最後一棒?

房市多空交戰 又是各唱各的調!

雙北房價又新高 為何總是只漲不跌?

紊亂的房市訊息 該先刮誰的鬍子?

痛很大! 北市買2房小宅要26.8年不吃喝

房市928檔變盤?

財經首長可以挺股市 卻要垮房市?

國壽賣地 房市開始反轉向下?

預售屋實價登錄 該上路啦!

面臨轉折點 建商還要強出頭?

取締紅單 北市府硬卡一腳?

倪子仁:高房價 官員沒有哀哀叫的權利!

倪子仁問:財長真的認為房價已下跌了?

升不升息不重要 重要的是房價合不合理

異軍大舉入侵台中 台中房市馬上發?

熱門文章

名人找個家/關穎開箱「1戶2電梯」160坪豪宅 自揭最大敗筆

房事辭典/蓋自己房子要「保存登記」 4大要件告訴你

張旭嵐/木地板PK這款勝!防水防刮也防蟲

風水世家/住家周圍建物低或無大樓恐犯「孤峰煞」 當心錢財不聚

地震一瞬間 三步驟檢視你家的房子安全

名人找個家/黃至弘:挑適合房型

名人找個家/彭佳芸深耕三重拚選戰 為三寶換屋靠「奇緣」

名人找個家/陳侯勳:趁升息撿便宜

房事辭典/What!買毛胚屋應該要注意什麼?

591地產小學堂/買過房也有首購優惠? 學會這3招撈好康

名人找個家/主播陳明君買房眼光超精準 親朋好友取經沾光

賣厝阿明/屋齡多久的老房不適合居住?

名人找個家/鄭欽天:自住就該買

591地產小學堂/擺了衰十年 家中6大禁忌物品不能放

建築與自然災害如何抗衡(上)

名人找個家/彭少甫 選熟悉區域

名人找個家/徐國城 挑熟悉環境

建築與自然災害如何抗衡(下)

贊助廣告

留言