房市928檔變盤？

【聯合報／住展雜誌研發長倪子仁】

根據仲介業者統計，8月預售屋推案量只300億元，較7月驟減631億元，減幅達67.7%，住展雜誌的房市風向球分數因此下跌至39分，是今年最低分。

住展風向燈號也連續第3個月亮出代表「衰退注意」的黃藍燈，距離年初「復甦安全」的綠燈愈來愈遠了，奢侈稅利空出不盡，加上雙北市房價偏高，房市陷入膠著、以盤待變的困境。

房市928黃金檔期就要起跑，然而奢侈稅修正案仍然懸而未決，加上政局動盪，近來各主要工地的來人與市況冷清，928檔期是下半年房市榮枯指標，是否開出紅盤，成為焦點。

整體來看，由於房市烏雲罩頂，現階段建商推案與行銷力道愈來愈小，「打代跑」保守氛圍轉趨濃烈，許多業者打著「以時間換取空間」如意算盤，暫時採取先建後售行銷策略，或等整體景氣面好轉時，再放膽加碼推案。

對於奢侈稅修正案何去何從，房地產業者普遍想法是，政府應儘速定案，反正「伸頭一刀、縮頭一刀」要課稅就乾脆點，不要拖拖拉拉。業者怕不是課稅或加稅，而政策不明、懸而未決，老百姓無所適從，虛耗資源。

事實上，奢侈稅修而不廢已是既定政策，但奢侈稅只要存在就可能影響房市量能；統計顯示，奢侈稅實施至今，房市呈現「價揚量縮」，房價沒跌，財政部課稅也未達目標，但因房市成交量明顯萎縮，已衝擊裝潢、家具等相關內需產業，民眾、國庫與建商都受害，形成「三輸」局面。

資料也顯示，奢侈稅上路近2年，北台灣新屋平均銷售率僅4成至4成5，市況呈現「個案表現」，新北市的淡水、五股、林口，以及基隆、桃園地區低總價產品勉強維持買氣，高總價產品去化減緩了許多。

目前房市雖不致於「一灘死水」，卻也死氣沈沈、欲振乏力，已拖垮國內經濟回春的動能。

從房價漲不動、緩漲來看，奢移稅確已發生「平抑房價」效果，然而「打房」不等於「打房價」，若無法調整房市不良的結構，並落實居住正義，政府祭出奢侈稅打房，徒然打掉經濟景氣契機，既未實現公平正義，更不是全民之福。

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