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房市928檔變盤?

2014-09-01 15:57:50聯合新聞網

【聯合報/住展雜誌研發長倪子仁】

根據仲介業者統計,8月預售屋推案量只300億元,較7月驟減631億元,減幅達67.7%,住展雜誌的房市風向球分數因此下跌至39分,是今年最低分。

住展風向燈號也連續第3個月亮出代表「衰退注意」的黃藍燈,距離年初「復甦安全」的綠燈愈來愈遠了,奢侈稅利空出不盡,加上雙北市房價偏高,房市陷入膠著、以盤待變的困境。

房市928黃金檔期就要起跑,然而奢侈稅修正案仍然懸而未決,加上政局動盪,近來各主要工地的來人與市況冷清,928檔期是下半年房市榮枯指標,是否開出紅盤,成為焦點。

整體來看,由於房市烏雲罩頂,現階段建商推案與行銷力道愈來愈小,「打代跑」保守氛圍轉趨濃烈,許多業者打著「以時間換取空間」如意算盤,暫時採取先建後售行銷策略,或等整體景氣面好轉時,再放膽加碼推案。

對於奢侈稅修正案何去何從,房地產業者普遍想法是,政府應儘速定案,反正「伸頭一刀、縮頭一刀」要課稅就乾脆點,不要拖拖拉拉。業者怕不是課稅或加稅,而政策不明、懸而未決,老百姓無所適從,虛耗資源。

事實上,奢侈稅修而不廢已是既定政策,但奢侈稅只要存在就可能影響房市量能;統計顯示,奢侈稅實施至今,房市呈現「價揚量縮」,房價沒跌,財政部課稅也未達目標,但因房市成交量明顯萎縮,已衝擊裝潢、家具等相關內需產業,民眾、國庫與建商都受害,形成「三輸」局面。

資料也顯示,奢侈稅上路近2年,北台灣新屋平均銷售率僅4成至4成5,市況呈現「個案表現」,新北市的淡水、五股、林口,以及基隆、桃園地區低總價產品勉強維持買氣,高總價產品去化減緩了許多。

目前房市雖不致於「一灘死水」,卻也死氣沈沈、欲振乏力,已拖垮國內經濟回春的動能。

從房價漲不動、緩漲來看,奢移稅確已發生「平抑房價」效果,然而「打房」不等於「打房價」,若無法調整房市不良的結構,並落實居住正義,政府祭出奢侈稅打房,徒然打掉經濟景氣契機,既未實現公平正義,更不是全民之福。

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