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奢侈稅實施2年 3輸局面

2014-09-01 15:57:53聯合新聞網

至6月奢侈稅實施已滿2年,奢侈稅的問題又成為民眾及各方討論的焦點。數字會說話,奢侈稅打房有效?答案是:「當然有效」,雖說雙北市預售屋的房價仍漲了2成多,但北台灣預售屋的平均成交率萎縮為3成5至4成之間,「量縮」正是奢侈稅打房的效應,在預售屋與中古屋上都是一樣。

從統計來看,奢侈稅實施兩年以來,大台北地區房價依然驚驚漲,漲幅都超過2成之多,台北市從67.6萬元上漲至81.6萬元,新北市從31.5萬元上漲至39.1萬元,顯示房價並未因量能緊縮而止漲,這點與奢侈稅上路前,學者預測房價將大幅下修說法有很大的出入。

不同於97至98年間的衝擊,雷曼兄弟引發的全球金融海嘯,拖累全球經濟陷入衰退;不過近兩年歐債風暴與美國財政懸崖同樣牽動國際經濟,其實都不平靜。總而言之,若扣除外部因素,奢侈稅上路後的兩年間,新北市房價漲幅稍有收斂,但北市漲幅卻更高。

據了解,財政部對奢侈稅的未來方向,確立調整原則:在不廢稅、不分區課稅前提下,7、8月展開修法,預定9月立法院新會期提修法案,並且排除將範圍再擴大,及更改分區課稅的方向,期使原奢侈稅的立意,能更趨完善。

促使大台北房價持續走升的因素,經濟面肇因於全球各國盛行的貨幣寬鬆,我國自是無法免除在外,從央行每月公布的貨幣概況,可窺見資金氾濫的問題依舊存在;尤其在國內投資管道有限的情況下,導致相對保值的不動產成為資金最好的去處,催生出置產行情。政策面則是不動產稅制長期扭曲、持有稅偏低,以及遺贈稅調降的後遺症,這點可從創高的贈與移轉數量得到驗證。

奢侈稅顯然無法對房價構成壓力,尤其市場資金充沛,手頭上物件去化壓力低,房價還是易漲難跌;更有甚者,今年3、4月大台北房屋買賣移轉數量,已漸步貼近奢侈稅實施前水準,隨著奢侈稅限制成為常態,若奢侈稅檢討案進一步放寬管控,恐怕未來對成交量的抑制效果也將頓化。

奢侈稅實施2年來,不但沒有贏家,更造成政府、建商與民眾3輸的局面。看來奢侈稅還是會持續實施一段時日,對房地產業而言,只要不再加強打房的力道,奢侈稅的存廢應已無太大的影響。

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