奢侈稅實施2年 3輸局面
至6月奢侈稅實施已滿2年,奢侈稅的問題又成為民眾及各方討論的焦點。數字會說話,奢侈稅打房有效?答案是:「當然有效」,雖說雙北市預售屋的房價仍漲了2成多,但北台灣預售屋的平均成交率萎縮為3成5至4成之間,「量縮」正是奢侈稅打房的效應,在預售屋與中古屋上都是一樣。
從統計來看,奢侈稅實施兩年以來,大台北地區房價依然驚驚漲,漲幅都超過2成之多,台北市從67.6萬元上漲至81.6萬元,新北市從31.5萬元上漲至39.1萬元,顯示房價並未因量能緊縮而止漲,這點與奢侈稅上路前,學者預測房價將大幅下修說法有很大的出入。
不同於97至98年間的衝擊,雷曼兄弟引發的全球金融海嘯,拖累全球經濟陷入衰退;不過近兩年歐債風暴與美國財政懸崖同樣牽動國際經濟,其實都不平靜。總而言之,若扣除外部因素,奢侈稅上路後的兩年間,新北市房價漲幅稍有收斂,但北市漲幅卻更高。
據了解,財政部對奢侈稅的未來方向,確立調整原則:在不廢稅、不分區課稅前提下,7、8月展開修法,預定9月立法院新會期提修法案,並且排除將範圍再擴大,及更改分區課稅的方向,期使原奢侈稅的立意,能更趨完善。
促使大台北房價持續走升的因素,經濟面肇因於全球各國盛行的貨幣寬鬆,我國自是無法免除在外,從央行每月公布的貨幣概況,可窺見資金氾濫的問題依舊存在;尤其在國內投資管道有限的情況下,導致相對保值的不動產成為資金最好的去處,催生出置產行情。政策面則是不動產稅制長期扭曲、持有稅偏低,以及遺贈稅調降的後遺症,這點可從創高的贈與移轉數量得到驗證。
奢侈稅顯然無法對房價構成壓力,尤其市場資金充沛,手頭上物件去化壓力低,房價還是易漲難跌;更有甚者,今年3、4月大台北房屋買賣移轉數量,已漸步貼近奢侈稅實施前水準,隨著奢侈稅限制成為常態,若奢侈稅檢討案進一步放寬管控,恐怕未來對成交量的抑制效果也將頓化。
奢侈稅實施2年來,不但沒有贏家,更造成政府、建商與民眾3輸的局面。看來奢侈稅還是會持續實施一段時日,對房地產業而言,只要不再加強打房的力道,奢侈稅的存廢應已無太大的影響。
相關新聞
大選後 建商絕地大反攻?
彭淮南能讓房價抗漲?
建商跨區推案大洗牌
全年房屋推案量 下修至8600億元
建商說:鬼都會怕我!
雙北市一橋之隔房價差近40萬 可能?
奢侈稅實施2年 3輸局面
329檔爆量會是逃命線?
投資客搶進個案 您接最後一棒?
房市多空交戰 又是各唱各的調!
雙北房價又新高 為何總是只漲不跌?
紊亂的房市訊息 該先刮誰的鬍子?
痛很大! 北市買2房小宅要26.8年不吃喝
房市928檔變盤?
財經首長可以挺股市 卻要垮房市?
國壽賣地 房市開始反轉向下?
預售屋實價登錄 該上路啦!
面臨轉折點 建商還要強出頭?
取締紅單 北市府硬卡一腳?
倪子仁:高房價 官員沒有哀哀叫的權利!
倪子仁問:財長真的認為房價已下跌了?
升不升息不重要 重要的是房價合不合理
異軍大舉入侵台中 台中房市馬上發?
房市329量大 是福還是禍?
熱門文章
名人找個家/黃大展:挑蛋黃區
張旭嵐/這樣設計很NONO!盤點裝潢三大NG設計
賣厝阿明/一圖秒懂 斡旋金VS要約書
賣厝阿明/租屋族二個千萬注意 屋外屋內一次看懂
土地被認定為文化資產無法重建 可透過「容積移轉」獲得補償
名人找個家/房東是購屋路上的貴人?主播潘照文一毛不加買到房
賣厝阿明/如何建立房仲人才庫,跟房仲買房要注意什麼?
張旭嵐/250萬人口戰!福利好仍脫北 到底台北人去哪兒?
賣厝阿明/租賃店面租金申報要注意 超過2萬注意兩費用
名人找個家/吳大任:買房重時機
591地產小學堂/一套400萬?揭密!超奢貴婦廚房
賣厝阿明/租屋族二個千萬注意 9要點很重要
賣厝阿明/惡鄰退散 五招排除
591地產小學堂/漂浮泳池?千萬名樹?豪宅四大超狂公設
名人找個家/李耀卿:地點勝買點
名人找個家/被地產界評為神人 于美人揭房子非賣不可驚人秘密
名人找個家/蔡明諭 設定三條件
賣厝阿明/買賣成本一覽表之賣方付什麼?
建商不願承接重建案 地主可採「自主更新」
賣厝阿明/過戶、貸款、履約保證流程
賣厝阿明/買賣成本一覽表之買方篇
賣厝阿明/臺中房仲大佬的平均地權觀點
賣厝阿明/二工是什麼?3要點避免房子二次施工
591地產小學堂/哪裡的豪宅上得了檯面? 盤點台灣最豪地段
留言