奢侈稅實施2年 3輸局面

2014-09-01 15:57:53聯合新聞網

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至6月奢侈稅實施已滿2年，奢侈稅的問題又成為民眾及各方討論的焦點。數字會說話，奢侈稅打房有效？答案是：「當然有效」，雖說雙北市預售屋的房價仍漲了2成多，但北台灣預售屋的平均成交率萎縮為3成5至4成之間，「量縮」正是奢侈稅打房的效應，在預售屋與中古屋上都是一樣。

從統計來看，奢侈稅實施兩年以來，大台北地區房價依然驚驚漲，漲幅都超過2成之多，台北市從67.6萬元上漲至81.6萬元，新北市從31.5萬元上漲至39.1萬元，顯示房價並未因量能緊縮而止漲，這點與奢侈稅上路前，學者預測房價將大幅下修說法有很大的出入。

不同於97至98年間的衝擊，雷曼兄弟引發的全球金融海嘯，拖累全球經濟陷入衰退；不過近兩年歐債風暴與美國財政懸崖同樣牽動國際經濟，其實都不平靜。總而言之，若扣除外部因素，奢侈稅上路後的兩年間，新北市房價漲幅稍有收斂，但北市漲幅卻更高。

據了解，財政部對奢侈稅的未來方向，確立調整原則：在不廢稅、不分區課稅前提下，7、8月展開修法，預定9月立法院新會期提修法案，並且排除將範圍再擴大，及更改分區課稅的方向，期使原奢侈稅的立意，能更趨完善。

促使大台北房價持續走升的因素，經濟面肇因於全球各國盛行的貨幣寬鬆，我國自是無法免除在外，從央行每月公布的貨幣概況，可窺見資金氾濫的問題依舊存在；尤其在國內投資管道有限的情況下，導致相對保值的不動產成為資金最好的去處，催生出置產行情。政策面則是不動產稅制長期扭曲、持有稅偏低，以及遺贈稅調降的後遺症，這點可從創高的贈與移轉數量得到驗證。

奢侈稅顯然無法對房價構成壓力，尤其市場資金充沛，手頭上物件去化壓力低，房價還是易漲難跌；更有甚者，今年3、4月大台北房屋買賣移轉數量，已漸步貼近奢侈稅實施前水準，隨著奢侈稅限制成為常態，若奢侈稅檢討案進一步放寬管控，恐怕未來對成交量的抑制效果也將頓化。

奢侈稅實施2年來，不但沒有贏家，更造成政府、建商與民眾3輸的局面。看來奢侈稅還是會持續實施一段時日，對房地產業而言，只要不再加強打房的力道，奢侈稅的存廢應已無太大的影響。