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投資客搶進個案 您接最後一棒?

2014-09-01 15:57:53聯合新聞網

政府搬出奢侈稅及實價登錄來壓制房價,更特別針對投資客最喜歡的小宅建案緊縮貸款成數,甚至直接要求銀行對小宅建案不要放貸,希望能杜絕投資(機)客透過低總價的小宅炒作房市。惟當前金融機構的存款資金高達33兆元,擬購屋者及投資客滿手是錢,於是紛紛將資金投入房屋市場,而投資客最喜歡的產品莫過於小宅了,使近期小宅的投資熱潮再度興起。

金管會嚴控房貸的貸款成數,特別是針對非首購族購買的第二間房及低總價的小宅,銀行房貸成數低至六成,並加強房貸授信風險,官股的八大行庫對房貸業務,更分成三至四等級緊縮房貸措施。其中台銀與彰銀甚至不承作套房業務,使小宅的財務槓桿原理無法發揮。

一個建案或多或少都會有投資客,但一個建案「投機客」(投資客)過多,我認為就不是一個健康的市況。我認為,別被行銷話術與現在營造出來熱賣的假象給誤導,相同的價格說不定有更好的選擇,民眾購屋前必需睜大眼睛,知道自己要的是什麼。

對於房市出現秒殺的建案,據了解,多是投資客搶進所為。對於這類比率過半的投資客瘋狂的搶進,建議您,搶進這些地區的客戶,必需理性以對,先前包括新北市新莊及台中市七期、高雄美術館特區等台北投資客喜歡搶進的地區,目前的市況已見放緩下來,現在桃園高鐵站及北市小宅又傳投資客大玩「秒殺遊戲」,所以如果您忽略「危機意識」,您可能會搶到最後一棒而無法脫身。

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