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房市多空交戰 又是各唱各的調!

2014-09-01 15:57:53聯合新聞網

快年底了,各路「名嘴」又開始展望明年的房市。多頭說明年房市落底後,329檔即會回溫,空頭者認為,實價登錄的價格破壞機制將逐漸發酵,明年房市不會好且看跌,總之,房市與股市有人看多就有人看空,其實也沒啥好大驚小怪的。

事實上,央行打房以來,投資客介入房地產的流動性已大幅下降,房地產轉手次數也已有效降低,交易量亦已萎縮,唯獨在房價部份,因為土地的難以取得,更在都更全面停擺下,土地的供給量明顯減少,所以雙北市的房價硬是「站在高崗上」。

倪子仁在參加《聯合報》舉辦的房地產理財講座時表示,央行未再針對房市發表新的言論或措施,是政府已發覺不能再持續下重手打房,才能使台灣的年經濟成長率「保1」了嗎?從台灣整體景氣面及失業率、通膨等因素考量,央行已說出「緊中帶鬆」的寬鬆貨幣政策,長遠來看,央行的土建融及購屋貸款業務規定,有助於房地產市場發展走向正軌,並控管銀行放款過度集中的風險,對於台灣整體產業與金融市場的發展是正面的,也符合大部分建商與一般購屋者的期待。

房價居高不下的大台北區房市,購屋者要進入台北市的門檻很高,因為受不了台北市高得嚇人的購屋壓力,因此近年來,有愈來愈多的北市客源選擇移民購屋壓力較小的新北市、基隆及桃園地區居住,新北市的林口、三峽、樹林、汐止及淡水等地區,加上近期買氣明顯轉旺的桃園地區,即可見到許多北市客的蹤影。

要降低購屋痛苦指數,重要的是政府必需要拿出長期有效的住宅政策。諸如大量於離台北市市中心捷運30~60分鐘車程,生活機能佳、交通便捷的北台灣地區,興建優質的合宜住宅,如此一來,民眾自然願意移往這些地區居住,而不會通通擠在購屋痛苦指數高不可攀的台北市居住。

另外,為有效的降低購屋壓力,包括奢侈稅及開放土地標售等政策,也必需通盤的予以檢討,而不是「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的急就章出招打房,結果政府沒課到稅,卻把火車頭產業的經濟給打垮了,成為全民皆輸的局面。

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