房市多空交戰又是各唱各的調！

2014-09-01 15:57:53聯合新聞網

用LINE傳送

快年底了，各路「名嘴」又開始展望明年的房市。多頭說明年房市落底後，329檔即會回溫，空頭者認為，實價登錄的價格破壞機制將逐漸發酵，明年房市不會好且看跌，總之，房市與股市有人看多就有人看空，其實也沒啥好大驚小怪的。

事實上，央行打房以來，投資客介入房地產的流動性已大幅下降，房地產轉手次數也已有效降低，交易量亦已萎縮，唯獨在房價部份，因為土地的難以取得，更在都更全面停擺下，土地的供給量明顯減少，所以雙北市的房價硬是「站在高崗上」。

倪子仁在參加《聯合報》舉辦的房地產理財講座時表示，央行未再針對房市發表新的言論或措施，是政府已發覺不能再持續下重手打房，才能使台灣的年經濟成長率「保1」了嗎?從台灣整體景氣面及失業率、通膨等因素考量，央行已說出「緊中帶鬆」的寬鬆貨幣政策，長遠來看，央行的土建融及購屋貸款業務規定，有助於房地產市場發展走向正軌，並控管銀行放款過度集中的風險，對於台灣整體產業與金融市場的發展是正面的，也符合大部分建商與一般購屋者的期待。

房價居高不下的大台北區房市，購屋者要進入台北市的門檻很高，因為受不了台北市高得嚇人的購屋壓力，因此近年來，有愈來愈多的北市客源選擇移民購屋壓力較小的新北市、基隆及桃園地區居住，新北市的林口、三峽、樹林、汐止及淡水等地區，加上近期買氣明顯轉旺的桃園地區，即可見到許多北市客的蹤影。

要降低購屋痛苦指數，重要的是政府必需要拿出長期有效的住宅政策。諸如大量於離台北市市中心捷運30~60分鐘車程，生活機能佳、交通便捷的北台灣地區，興建優質的合宜住宅，如此一來，民眾自然願意移往這些地區居住，而不會通通擠在購屋痛苦指數高不可攀的台北市居住。

另外，為有效的降低購屋壓力，包括奢侈稅及開放土地標售等政策，也必需通盤的予以檢討，而不是「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的急就章出招打房，結果政府沒課到稅，卻把火車頭產業的經濟給打垮了，成為全民皆輸的局面。