建商說：鬼都會怕我！

2014-09-01 15:57:54聯合新聞網

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今年的鬼月，從8月17日起，到9月16日出鬼月。今年鬼月的尾聲剛好延續年度的超級推案檔期928檔，使得今年鬼月的推案量與往年相較，出現與928檔連成一氣的市況，有超過千億元大量體面市，已成為928檔房市推案的風向球。

根據住展雜誌統計顯示，今年鬼月期間的推案量高達1,509億元，案量超過10億元的中大型建案，達34個；較去年鬼月期間單月的推案量1,047億元，成長了44.1%，量體為近五年來的第一大量（見附表）。

根據台北市地政局公布7月建物買賣移轉棟數為4,215棟，創下近13個月以來新高，同時也是奢侈稅上路以來最高的一個月份，新北市101年7月建物買賣移轉棟數為7,268筆，也較6月增加686筆，月增10.4%。顯示雙北市房市隨著股市成交量的回溫，及歐債風暴的逐漸遠離，與股市同步出現來人與成交溫和回溫的市況。

從附表中可看出，今年鬼月有許多重量級的指標案將公開，從區域來看，推案的熱門區域包括，台北市的內湖區、士林區與南港區，新北市的新莊、新店及林口，加上桃園的蘆竹地區。

大型開發商中，以興富發建設的205億元推案量最大，其次是大華建設的85億，及寶路建設、大隱開發及麗寶建設的各80億元，還有竹城建設的70億元、合雄的60億元、遠雄建設的40億元。鬼月期間，久未有大型建案推出的桃園大溪地區，遠雄建設就有一40億的大案「遠雄大溪地」要登場。

最大推案量的興富發建設，將推出位於北市士林夜市旁的豪宅案「圓山1號院」，總銷金額達110億元，加上內湖區的95億「日湖」案，兩案成交價的高低，對928檔豪宅房市具有指標性的意義，值得密切觀察銷售狀況。

台北市方面，北市的南港區，有1指標建案推出，該案為位於經貿園區內，由宏普建設推出的「宏普鉑金」，戶數僅有70戶，坪數則為23~33坪的小坪數規劃，據了解，將開出一坪超過百萬元的單價開賣。

新北市方面，熱門推案戰區落在新店區與新莊區上，新店有3個新建案要公開，其中寶路建設的90億重案「圓頂」將登場，新莊則有4個新建案要公開，先建後售的新成屋案「竹城東京都」，總銷金額70億元，將引領新莊頭前及副都心段的建案作出衝刺。

新北市的淡水區，雖進入夏季的尾端，但還是有指標型的建案將如期公開。由甲桂林廣告關係企業、大隱開發投資興建，位於紅樹林捷運站旁的超豪宅「頤海大院」，總銷金額80億元，54戶的豪宅、戶戶200坪起跳，據了解，該案的規劃與開價，將為國內的水岸住宅再掀銷售高潮。

從推案量來看，今年鬼月的房市，不但未見推案減少或休兵，更出現上半年案量壓擠後的爆量現象，一些重量級的個案更是不怕鬼月的到來，依舊照正常的時間表操盤，對這些推案建商而言，第三季房市以來，景氣下修了一陣子，鬼月銜接到『928檔』的超級檔期，當然不容錯過或缺席，因此鬼月的禁忌已不是主要考量點了。

鬼月的結束，緊接著而來的是，年度推案的重頭戲『928檔』，所以今年鬼月的銷售成績，將成為『928檔』推案的房市溫度計。隨著時間的迫近，諸指標案有的已經進場潛銷試探水溫，並已擬妥了一整套的行銷廣告策略，打算在股市回穩的此時，在鬼月期間大幹一場，可以預見的是，今年鬼月的房市一點都不會寂寥，出現的將是百家搶市的景象。