雙北市一橋之隔房價差近40萬 可能?
台北市市中心區預售屋房價動輒100、200萬元一坪,於是購屋者基於成本考量,並希望有效降低購屋壓力指數,寧願選擇與台北市僅有一橋之隔,但價差竟達一成多至八成不等的新北市進駐;如新北市的板橋、永和、中和、與三重等區域,這些與台北市僅一橋之隔的區段,因高價差的誘因,成為聰明購屋者購屋的新選擇。
從房地產廣告文宣中,我們應常常會聽到廣播或看到定點看板的廣告,「國立師大學區過去一點點,房價省很大」的廣告用語。地產業者訴求重點是,中正區師大周邊的房價動輒要85~90萬元一坪,但師大路經過一座橋到新北市永和區的房價,卻只要每坪52~57萬元,每坪的價差高達28~38萬元,足足省下了一成多至四成不等的房價;於是與北市僅有一橋之隔,具地利之便,又能就近利用北市生活機能的房地產建案,成為購屋者精打細算下的優先選擇。
住展雜誌針對雙北市各主要一橋之隔的房價行情作出統計(如附表),以台北市為例,北市松山區民權大橋週邊的房價每坪要100萬元,但經過民權大橋到了內湖區,房價立刻降到每坪75萬元,價差達25%,一坪足足省了25萬元,使得內湖大灣段的房地產建案顯得相當搶手。
北市中正區通往新北市永和的主要橋樑有中正橋、永福橋及福和橋,三座橋中以福和橋兩端的房價價差最大,價差達每坪38萬元,價差的幅度高達42%,而永福橋與中正橋所跨區域兩端的價差也分別有32%及15%。
從附表中亦可看出,北市萬華區通往板橋的主要橋樑中,以華江大橋為例,從北市和平西路三段與環河南路二段週遭,經過華江大橋到板橋的文化路與長江路交叉口附近,板橋這邊55萬的房價等於橋另一邊萬華萬的房價,出現無價差的特殊現象;而光復與華翠兩座橋與萬華的房價則有9萬、17%的價差。
新北市三重進入台北市的必經橋樑也有多座,其中以進入中正區,北市火車站附近的忠孝大橋兩端房價價差最大,價差高達45%,其次為中興大橋的25%、台北大橋的22%與重陽大橋的15%。值得注意的是台北大橋兩端,台北大橋因為有捷運新莊線的經過,前陣子位於三重台北橋捷運站附近的「冠德天驕」,以每坪63萬元左右的成交價銷售一空,房價直追一橋之隔的大同區,三重房價出現補漲直追台北市的態勢。
值得注意的是,台北市萬華區經華中橋至新北市的中和,中和華中橋周邊的房價,在遠雄建設的造鎮系列「遠雄左岸」的拉抬下,硬是把一橋之隔的北市萬華區房價給比了下去,於是出現了中和該區段房價高出萬華房價每坪8萬、甚至更高的特殊市況。市況顯示出,只要立地條件佳、產品力強,加上公司的品牌信譽加持,房價是可塑造出來的。
台北市「橋的那一邊」,房價明顯低出台北市許多,民眾進入台北市,如果再有捷運的利多可利用,購屋者不但可以免除塞車之苦,更可以有效降低購屋壓力指數,這就難怪有愈來愈多的購屋者,為了橋兩端之間的大價差,寧願選擇新北市落腳了。
在雙北市共同協力打造大台北國際都會的遠景下,新北市府與中央大力拓展新北市城鄉新風貌與捷運三環三線的交通建設,使新北市的房價出現補漲的行情,並與台北市的房價愈拉愈近,而與台北市僅有一橋之隔的幾個地區,因為目前的大價差,及占有進入台北市的便利性,房價出現優先拉抬的市況,目前橋與橋兩邊的房價差距,正在拉近中,成為聰明購屋者搶進的火紅區段。
相關新聞
大選後 建商絕地大反攻?
彭淮南能讓房價抗漲?
建商跨區推案大洗牌
全年房屋推案量 下修至8600億元
建商說:鬼都會怕我!
雙北市一橋之隔房價差近40萬 可能?
奢侈稅實施2年 3輸局面
329檔爆量會是逃命線?
投資客搶進個案 您接最後一棒?
房市多空交戰 又是各唱各的調!
雙北房價又新高 為何總是只漲不跌?
紊亂的房市訊息 該先刮誰的鬍子?
痛很大! 北市買2房小宅要26.8年不吃喝
房市928檔變盤?
財經首長可以挺股市 卻要垮房市?
國壽賣地 房市開始反轉向下?
預售屋實價登錄 該上路啦!
面臨轉折點 建商還要強出頭?
取締紅單 北市府硬卡一腳?
倪子仁:高房價 官員沒有哀哀叫的權利!
倪子仁問:財長真的認為房價已下跌了?
升不升息不重要 重要的是房價合不合理
異軍大舉入侵台中 台中房市馬上發?
房市329量大 是福還是禍?
熱門文章
張旭嵐/平均地權修法誰得利?2024年房價將反轉向上?
張旭嵐/舊屋翻修換新貌 豪宅浴室流行這樣設計
名人找個家/藝人張棋惠看上百間房買新家 豪華內裝曝光了
名人找個家/李孟修 地點擺第一
591地產小學堂/房價漲不停 營建成本惹的禍?
買到土壤液化地區的中古屋 該擔心嗎?
張旭嵐/基督徒入厝這樣做?這儀式免挑日子也平安
賣厝阿明/過年看屋懶人包 8大要點讓你買房不吃虧
名人找個家/名師徐薇換屋打造15坪開放式廚房 獨子直播煮出商機
張旭嵐/流水席婚禮之亂 結婚房產該怎麼登記?
名人找個家/郭芳志 重地段、交通
賣厝阿明/買房貸款3要點 懶人包一次報你知
疫情海嘯又起?健康的空氣很重要
賣厝阿明/What?打房?平均地權懶人包滴家!
名人找個家/林世德 分享三經驗
591地產小學堂/江柏樂80坪豪宅 公開全台最大聚寶盆
賣厝阿明/房屋所有權的約定
賣厝阿明/新成屋/中古屋買房重點
老屋整建前提 應先確保這件事
留言