親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

全年房屋推案量 下修至8600億元

2014-09-01 15:57:55聯合新聞網

根據住展雜誌去年12月的推估,北台灣民國101年全年的推案量,將較民國100年的推案量8,911億元增加一成左右,推案量約有9,800億元。主要為考量去年第四季以來,因總統大選遞延的推案量,將於選後加碼釋放出來,加上329檔建商推案轉趨積極,因此預估北台灣將有9,800億元的推案水準。

然根據住展雜誌今年上半年的統計數據推估,如果下半年建商推案的態度保守,建案銷售的速度與上半年一樣也沒有太大變化,加上8月實價登錄上線,及政策面仍將持續打房,國內外整體景氣面欠佳等多重因素影響,因此今年全年的推案量恐只有8,600億元左右。這個數字與住展雜誌去年12月推估的9,800推案量少了1,200億元,因此住展雜誌下修今年全年的推案量至8,600億元,下修的幅度為一成二。

預售屋推案量上,今年上半年的推案量,台北市從712億元,增加至877億元,增幅為23%,然而新北市預售屋的推案量卻從去年上半年的1,509億元,遽降至今年上半年的888億元,減少的幅度高達41%,顯示新北市今年預售屋的市場萎縮的幅度出乎市場所預料,出現先期指標率先重挫的市況,突顯建商從329檔的樂觀轉趨保守推案。

從新成屋的推案總金額,可看出區域新成屋賣壓的大小。去年上半年北台灣新成屋的可售金額為1,038億元,今年的可售金額則為1,445億元,較去年同期增加了407億元,特別是新北市與桃園地區的新成屋可售金額,分別從466億元增加至685億元、226億元增加至381億元,顯示今年北台灣新成屋的供給賣壓比去年加重許多,賣壓較大的地區,主要分佈在新北市的淡水、林口、新莊及桃園的中壢市與桃園市。

豪宅是近年雙北市推案的熱點,然今年上半年豪宅的銷售熱度已大為降溫,今年上半年僅北市中山區的「台北1號院」、「玉山石」及内湖區的「長虹天璽」等少數豪宅建案,銷售有斬獲,其他豪宅案銷售的速度皆很緩慢。

房市近期在證所稅風暴及歐債風暴持續肆虐下,股市的成交低迷,房市各工地的來人組數也隨之減少了二至三成,房市再面臨央行對金融機構的金檢,並對豪宅及持有第二戶房子的投資客,作出從嚴的信用管制,於是出現了新北市預售屋推案量比同期大降四成的市況。

以成屋為主導的桃園地區房市,受林口、三峽等地區攔截台北客的影響已逐漸勢微,在低總價的號召下,成為不少區域內與台北首購族甚至換屋客出來購屋與換屋,使今年上半年桃園地區的銷售表現份外搶眼。

央行曾經指出,歐債對台灣的影響已擴及到實質面,台灣經濟今年將面臨低出口、低投資、低消費和高失業率的『三低一高』危機。於是,對購屋者而言,國內經濟實質面的好壞,將是房市好壞的最大變數與隱憂。

今年上半年房市買氣可謂在多空交戰中度過,為求持盈保泰,建商在第三季採取減量經營的策略,在價與量的變化上,下半年房市將持續上半年的「價穩量縮」格局。在8月即將實施實價登錄的新政策下,開發商在建案的開價應力求合理,並在產品的規劃上加強產品的競爭力,才能在下半年的房市爭奪戰中出奇致勝。

歐債風暴看歇未歇,直接影響到各工地的銷售速度,揮之不去的歐債風暴衝擊,國內的景氣面也無法有效提升,勢必影響到購屋者的購屋意願,下訂與簽約的速度也將持續放緩,是故建商如何透過8月起的實價登錄新制,使訂價(成交價)能更貼近購屋者的需求,成為建案成敗的的重要關鍵。

今年上半年,北台灣的平均銷售率僅在四成至四成五之間,偏低的銷售率,在未來幾年內建商大量交屋期間,未賣出的新成屋賣壓,將對預售屋市場產生一定的影響與牽制力。北台灣幾個供過於求較明顯的地區,餘屋賣壓的否有效消化,也成為影響該區房市發展的重要因素之一。

分享給好友加入udn

相關新聞

「和陸寓邸」以產品價值擄獲消費者目光

高雄亞洲新灣區 資金匯流房市大爆發

「士林再生計畫」 成就房市大未來

股市房市一家親 股市飆漲、房市可能寂寞?

汎陸建設 「和陸寓邸」 成就高雄亞洲新灣區最耀眼經典宅邸

高雄亞洲新灣區 成就房市大未來

北市東區門戶大南港 成就智慧城市改造重要示範

換屋市場撐起房市半邊天 擇優進場此其時

高效坪精品宅「良茂詠悅」 可遇不可求

倪子仁:2021台灣房市 10大趨勢這樣走

高雄市每2戶就有1戶是「老屋」 老屋換高規格新屋是王道

房市欲小不易 購屋者宜洞燭機先擇優進場

板橋江翠第1水岸宅「新濠一川」 好評中熱銷

六都房價過熱? 長虹建設總經理李耀中:房市沒有過熱問題

新濠建設集團董事長蔡家福:推動「真心不二價」 任重道遠

北市南港「東區門戶大計」 成就房市大未來

水岸景觀宅「新濠一川」 熱銷完勝周邊建案

影/股市獲利買盤轉進房市 愈來愈明顯

影/新北房市大熱門 紅不讓建案看這裡

樂活族移居新莊大都心 享樂活居家

新莊大都心「金三角」 塭仔圳重劃區竄紅

實價登錄2.0 這案當領頭羊

928黃金檔 新莊大都心房市大爆發

「股市獲利就買房」及「租房不如買房」思維是王道

新莊大都心 房市空轉多跡象明顯

影/新莊大都心買氣大爆發 房市高奏凱歌

影/「租不如買」 您還在繳錢給房東?

影/汰舊換新購屋族竄起 成就房市大未來

一橋之隔差很多!擇優而居 選進新北市這裡就對啦

影/房市「新黃金十年」 購屋者宜洞燭機先擇優進場

哪些要點不容忽略? 倪子仁談小資族購屋必勝要訣

大選後 建商絕地大反攻?

彭淮南能讓房價抗漲?

建商跨區推案大洗牌

全年房屋推案量 下修至8600億元

建商說:鬼都會怕我!

雙北市一橋之隔房價差近40萬 可能?

奢侈稅實施2年 3輸局面

329檔爆量會是逃命線?

投資客搶進個案 您接最後一棒?

房市多空交戰 又是各唱各的調!

雙北房價又新高 為何總是只漲不跌?

熱門文章

張旭嵐/房貸壓力山大 購屋族該出手還是攤手?

591地產小學堂/買房子要不要加車位? 調查顯示9成民眾這麼說

賣厝阿明/房客NG(dead)房子裏,房東應該怎麼辦?

名人找個家/李文勝 重居家感受

張旭嵐/回不去了!從裝潢看房價 小資族的時代眼淚

賣厝阿明/租金補貼專案無法解決市場惡性競爭 社會住宅才能治標治本

名人找個家/TVBS主持人錢子住內湖千萬地上權 自用出租兩相宜

名人找個家/總經理上菜!唐玉書汐止別墅月月宴客

風水世家/如何化解「地陷煞」? 種植這一物可提升氣場能量

名人找個家/關之琳窩豪宅防疫 客廳大到「遛2隻愛犬散步」

名人找個家/曾東茂 有三大心法

名人找個家/鄭俊杰 重脫手性

挑選高樓層最應注意的兩大事項

名人找個家/女神曾莞婷開箱8500萬豪宅內部 豪奢陳設只缺男主人

賣厝阿明/請仲介賣房 委託銷售契約書作為授權依據

591地產小學堂/荷包君哭慘了 6大地雷房難貸款

「海砂屋」加速重建 讓居住更安全、安心

風水世家/遇「剪刀煞」怎麼辦? 放一樣物品可化解

房事辭典/繼承登記

名人找個家/蔡明賢 挑捷運交會點

贊助廣告

留言