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彭淮南能讓房價抗漲?

2014-09-01 15:57:56聯合新聞網

去年受到壓抑的房地產買氣,在總統大選後逐步回籠,現在又遇到油電雙漲所帶起的通膨問題,加速市場活絡。近期,因油電雙漲議題帶動,為具抗通膨概念的不動產買氣加溫不少,北中南各指標性工地也頻頻傳出銷售奏捷的好消息,為即將來臨的520檔期開出好采頭。

住展雜誌彙整了近期熱銷的建案(見附表),全國總計有23個之多,其中台北市有6個,新北市有4個,桃園地區有4個、新竹地區則有2案,至於台中市與高雄市則各有3個。23個建案中,有9個是豪宅的建案,可見敏銳的好野人已嗅到該進場的訊息,紛紛增加不動產的投資比重對抗通膨。

這些建案之所以會熱銷甚至再創區段房價新高,所代表的意義為,現階段房市屬『個案表現』,房市並未全面過熱或有泡沫化的危機,有學者認為『還是不能買』的說法其實是不正確的,並與實際的市場趨勢脫勾。

位於北市萬華區,由潤泰創新投資興建的「潤泰萬花園」,開出每坪60萬元的市場行情價,符合區域的預期價格而大受歡迎,可售95戶、35億元的量體,目前銷售已有過八成的佳績。

台北市的2個套房個案,雖面臨銀行貸款成數緊縮的壓力,惟中正區的「和旺中華帝標」與大安區SOGO生活圈的「敦南177」,仍受到投資性買盤的青睞,銷售高掛長紅。

台北市另有3個指標豪宅建案銷售表現突出,位於内湖區的地標建築「長虹天璽」,銷售速度順暢,超過100萬元成交價,再創下內湖房價的新高點。而位於中山區新生北路的「台北1號院」,在業主興富發建設喊出降價25%的行銷策略後,「台北1號院」以100萬元一坪的不二價銷售策略,也獲得購買客戶不錯的迴響。

龍頭指標建商國泰建設,近期更是好消息頻傳,國建在新北市、台中市與高雄市三區,各有一個指標案推出,三個建案都賣得嚇嚇叫。特別是位於在北高雄高鐵左營站附近推出「YOO馥建築」,總銷約25億元,採預售方式,每坪開價25萬至35萬元,開賣僅二周就售出70%,因此國泰建設還緊急封盤調漲,將價格調高到每坪28萬至38萬元。

不讓豪宅專美於前,新北市林口的「新北郡」、五股的「未來之都」及淡水的「台北灣NO.3」,加上桃園地區的「美力城邦」、「遠雄艾菲爾」、「合雄匯」,及新竹市的「金澤21」等案,為以首購族為目標的建案,因為開價、總價的順應市場需求,皆成功的擄獲了首購族群的熱烈反應。

最新的市況顯示,台中市豪宅的價格亦開始狂飆起來。台中市七期豪宅最新行情,更飆破每坪80萬元的史上天價紀錄,由新成屋落成的「聯聚信義大廈」2戶所創下;此外,富邦建設的「富邦天空樹」,也開出每坪60萬元的不二價銷售,國泰建設的「國泰璞匯」,每坪開價55至65萬元,龍寶與冠德的「謙臻邸」,亦開出均價60萬元的價格面市,三案目前預約的情況熱絡,頗有一飛沖天之勢。

今年高雄市329檔期大樓建案,共有超過200億元案量推出,是去年同期的兩倍,豪宅建案「一品花園」總銷金額達35億元,是今年高雄市329檔期的指標豪宅大案。「一品花園」規劃地上28樓地下3樓超高樓層百坪豪宅,每坪開價突破32萬元,創下區段新高價,在看好多功能經貿園區未來的發展下,「一品花園」有相當亮眼的銷售成績。

國泰建設已有多年未在高雄市推案,然近期的推案,位在左營區漢神巨蛋商圈的「Y.O.O馥建築」豪宅案,坪數80至105坪,每坪25至35萬元,不但創下附近區域價格新高紀錄,更在銷售兩週後熱銷達到七成,震撼了高雄房市。

油電雙漲導致物價上漲傳聞不斷,具保值效果的房地產,讓高資產客戶出手更加積極,四月以來的前三周,看屋人數持續增溫,較3月平均看屋人數成長二到三成不等,成交的速度也加快了不少。

預售屋是房市的先期指標,看好520檔期房市,台灣各大都會區的建商可說是卯足了勁推案,從上述熱銷工地的真實市況來觀察,房市雖非全面的轉為火紅,但指標建案紛紛傳出買盤增溫及銷售高奏凱歌的消息,房市回溫的速度亦比預期得市況好出許多,而這種回溫現象可望持續至520檔。

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