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建商跨區推案大洗牌

2014-09-01 15:57:56聯合新聞網

看好台中市、高雄市重大建設陸續上路,土地價格亦相對雙北市的土地便宜上許多,今年以來,各重量級建商紛紛轉進台中市與高雄市獵地推案,包括國泰、富邦、興富發、麗寶等大型建商,爭相卡位台中市與高雄市的土地及商辦市場。

台中市方面,富邦建設首度插旗台中房市的代表作品、位於台中市五權西路上的百億大案「天空樹」,近日即將隆重登場。該案不僅引起台中地產界的矚目,每坪售價65~75萬元的「天空樹」豪宅預售案,找來日本知名建築師伊東豐雄規劃設計,樓高39層的該案,開價不但創下國美館特區的新高,每戶面積175~247坪,總價更是從1億元起跳,走勢備受各界矚目。

隨著台中升格直轄市,房市補漲行情啟動,所以只要是台中市政府釋出的抵費地,幾乎都被搶標一空,其中許多標售案都能看到北部建商的身影。如麗寶機構旗下的名軒建設,去年11月就砸了8.83億元、標下東區4,700坪多坪土地。今年2月底,麗寶機構再加碼24.08億元,買下5,000多坪北屯區的土地。

台中在地大建商豐邑建設,在這波搶地風潮中,絲毫不讓北部建商專美於前。去年底,以每坪236萬元的高價購得台中7期1,000多坪市政路、惠中路的商業用地,並創下7期商用土地新高價。

今年3月7日,上市建商興富發建設再度出手買台中市土地,以22.69億元,買下台中市西屯區1,700多坪土地,此筆土地屬商業用地,未來將興建辦公室,總建坪上看2.6萬坪,總銷將達85億元,最快今年底、明年即可推案。

深耕大台北區的冠德建設,97年轉戰台中房市以來,今年329檔將在。新市政中心再推出冠德與龍寶建設合作、總銷金額超過50億元的「謙臻邸」,預計房價將上調至開價6字頭,頗有與國美館特區房價相抗衡之態勢。

根據住展雜誌的統計,近年來,跨區推案的知名建商多達16家,以北台灣到中台灣來看,較早到台中的有寶佳、冠德,加上近期的富邦、麗寶與民軒,使台中市成為北台灣建商最喜歡跨足的地區;此外,包括遠雄、麗寶、興富發等大型建商及多家壽險集團,正密集到台中、高雄地區考察,打算進軍中台灣與南台灣開疆闢土。

中軍北上的代表建商,可以鄉林建設為代表,進軍雙北市後,推案力道正持續加碼中。至於台中知名建商富宇、豐邑與惠宇建設,進軍新竹市與竹北市戰場後,目前已是新竹地區推案的大型建商。以富宇建設為例,今年329檔在新竹地區的推案就有72億,其中新竹市的「東方明珠」、總銷金額就達50億元。

除了台中的購地推案熱外,在高雄市方面,已有多年未在高雄推案的國泰建設,3月也重返高雄房地產市場,首件個案就選擇最熱門的北高雄漢神巨蛋商圈推出豪宅,每坪開價達30~35萬元,總銷金額超過30億元的大案,為高雄房地產注入新的催化劑。

房市在去年奢侈稅等利空衝擊下,雙北市房價演出「價小揚、量急凍」的走勢。然在馬英九總統連任後,建商對兩岸帶給房地產市場榮景深具信心,購地動作加快,並擴及北、中、南三大都會區,突顯出台灣建商跨區推案的趨勢愈來愈明顯。

油價近期再度飆高,國際原物料價格亦持續飆漲,具抗通膨保值題材的房地產,成為國際與國內資金投資避險的重要標的,加上馬政府二次「和平紅利」的預期心理,使以三大都會區為主的台灣房市,成為建商兵家必爭之地。

對於建商會出現跨區推案的風潮,除了分散風險的考量外,雙北市大面積好地塊一地難求,也迫使這些大型建商往中南部探路推案,特別是上市公司欲趁打房後的新一波景氣修正期,大步跨出「跨區經營、分散風險」的新方向,也因此,掀起了這波跨區推案的風潮。

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